上周（2016.8.8-2016.8.14）全市僅平湖融湖時(shí)代花園1個(gè)住宅類獲得新批預(yù)售，住宅批售總套數(shù)397套，總面積3.53萬㎡。只是從數(shù)據(jù)層面來講，新房的供應(yīng)量依然低位。當(dāng)然，上周開盤的項(xiàng)目遠(yuǎn)不止平湖一個(gè)項(xiàng)目，寶能城、融湖中心城、佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)3期、幸福城等四個(gè)樓盤有開盤或加推。但平湖的4萬均價(jià)儼然已經(jīng)占領(lǐng)了大家的視線，目前新房的價(jià)格已經(jīng)默認(rèn)和未來的規(guī)劃掛鉤，且被不少客戶或主動(dòng)或被動(dòng)的接納。

上周，據(jù)Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)控顯示，深圳全市新房住宅共成交601套，環(huán)比下跌11.88%；成交面積6.70萬㎡，環(huán)比下跌2.62%；成交均價(jià)64812元/㎡，環(huán)比上漲3.51%。從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，全市新房住宅量跌價(jià)漲。新房備案量再度向下，新盤開盤的現(xiàn)場(chǎng)基本也能解釋目前的市場(chǎng)表現(xiàn)，一方面沒有火熱到奮不顧身去搶，但也有相當(dāng)體量的客戶接受當(dāng)前的房?jī)r(jià)事實(shí)，并且看好未來的深圳市場(chǎng)，總之，根據(jù)自己的實(shí)力和需求合理選擇，相當(dāng)理性。價(jià)格方面的提升，主要受香山美墅、天鵝湖1號(hào)、半島城邦等高價(jià)盤的拉動(dòng)，當(dāng)然，平湖的4萬均價(jià)印證當(dāng)前深圳房?jī)r(jià)很有實(shí)力。

其中分區(qū)域表現(xiàn)如下：新房住宅市場(chǎng)，龍崗、寶安區(qū)是全市成交主力，其中龍崗區(qū)成交255套，占全市新房住宅市場(chǎng)份額的43%；其次寶安區(qū)成交206套，占全市新房住宅市場(chǎng)份額的34%；再次是南山區(qū)成交104套，占全市新房住宅市場(chǎng)份額的17%。剩余羅湖、福田和鹽田成交量相對(duì)較弱，其中羅湖區(qū)成交29套，占全市新房住宅市場(chǎng)份額的5%；福田區(qū)成交7套，鹽田區(qū)0成交，占比均不足全市新房住宅市場(chǎng)份額的1%。從環(huán)比變化來看，除福田從前一周的4套增加為7套之外，其他四個(gè)區(qū)域環(huán)比均下跌，寶安區(qū)跌幅相對(duì)明顯。具體情況如下：

二手住宅市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)定

深圳上周全市二手住宅共成交1616套，環(huán)比上漲23.45%；成交面積13.12萬㎡，環(huán)比上漲21.52%。二手表現(xiàn)依然夠穩(wěn)，不過，當(dāng)前談不上火熱的市場(chǎng)行情確實(shí)讓不少投資客不敢輕舉妄動(dòng)，市場(chǎng)主力更加回歸剛需，同時(shí)，多數(shù)業(yè)主的心態(tài)普遍堅(jiān)挺，并不愿意輕易調(diào)價(jià)，不排除筍盤出現(xiàn)，但可遇不可求。

其中分區(qū)域表現(xiàn)如下：在上周的二手住宅成交中，龍崗區(qū)成交399套，占全市成交總量的25%；寶安區(qū)成交354套，占全市成交總量的22%；羅湖區(qū)成交315套，占全市成交總量的19%；福田區(qū)成交275套，占全市成交總量的17%；南山區(qū)成交235套，占全市成交總量的15%；鹽田區(qū)成交38套，占全市成交總量的2%。從環(huán)比變化來看，全市僅鹽田區(qū)成交出現(xiàn)小幅波動(dòng)，其余5個(gè)區(qū)域環(huán)比均上漲，其中羅湖區(qū)漲幅最大。