如今，深圳房?jī)r(jià)高位盤旋，截至目前，深圳住宅成交套均總價(jià)從去年的277萬上漲到399萬，7月新房均價(jià)為56720元/平方米，同比上漲了62.8%。

新房市場(chǎng)的價(jià)格增長(zhǎng)速度讓租房市場(chǎng)望塵莫及。相比從去年以來一路猛漲的新房?jī)r(jià)格，深圳租金卻保持平穩(wěn)，家家順數(shù)據(jù)顯示，7月深圳住宅租金約為65元/平方米，同比去年上漲5.83%，套租均價(jià)為4437元/套，同比去年漲幅1.41%。

7月租賃市場(chǎng)量升價(jià)跌，租金漲幅不及新房漲幅

在房?jī)r(jià)暴增的當(dāng)下，深圳租金水平偏低，租金漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)漲幅。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹就表示，從目前的情況看，租金有下降的跡象，但樓價(jià)堅(jiān)挺甚至還有小幅上升空間。下半年房?jī)r(jià)與租金的差距可能會(huì)擴(kuò)大。“現(xiàn)在的租金是難以達(dá)到合理水平的，大家就只能從賣房中賺錢了。”

何倩茹舉個(gè)例子，目前銀行的定期存款的利率是1.5%，兩年是2.1%，三年是2.75%，而目前住宅的租金回報(bào)率在1.9%左右，處于較低的水平。“這樣看是不是很沒有優(yōu)勢(shì)？我有錢還不如存銀行”何倩茹戲稱。

從房產(chǎn)投資的角度來看，深圳住宅租金的競(jìng)爭(zhēng)力排于一線城市末尾，鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，7月深圳租售比為1:761，是四個(gè)一線城市中最高的，而距離深圳最近的廣州租售比為1:476。

51個(gè)片區(qū)樣本中，坪山片區(qū)房?jī)r(jià)與租金皆表現(xiàn)不俗

“過去10年的深圳房?jī)r(jià)一直有起有落，而租金卻一直往上走。”中國(guó)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁指出，在過去的一年，市場(chǎng)更多的是關(guān)注買賣市場(chǎng)，租房市場(chǎng)較為“低調(diào)”，但也在平穩(wěn)地發(fā)展。他強(qiáng)調(diào)，“現(xiàn)在政府對(duì)于租賃市場(chǎng)的關(guān)注度有所升高，下一步可能會(huì)出臺(tái)相關(guān)的政策。租賃市場(chǎng)會(huì)朝著可控的方向發(fā)展。”

具體片區(qū)來看，家家順從全市抽取了51個(gè)區(qū)域作為樣本，據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前，深圳有32個(gè)片區(qū)租金有不同程度上漲。其中龍華新區(qū)的大浪片區(qū)、羅湖的水庫(kù)片區(qū)租金漲幅最高，在64%左右，但因上述兩區(qū)新房成交數(shù)據(jù)空缺，難以做出比較。

其次，表現(xiàn)極為突出的是坪山片區(qū)，在地王與軌道交通的拉動(dòng)下，該區(qū)房?jī)r(jià)有質(zhì)的飛躍，中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，7月坪山片區(qū)新房均價(jià)從去年的16608元/平方米上漲至36196元/平方米，同比漲幅達(dá)到117.9%，漲了一倍有余，是全市新房?jī)r(jià)格漲幅最高的區(qū)域。新房?jī)r(jià)格高漲的同時(shí)，該區(qū)租金同樣水漲船高，家家順數(shù)據(jù)顯示，7月坪山片區(qū)租金均價(jià)約為32元/平方米，同比上漲31.85%，是除大浪與水庫(kù)之外漲幅最高的區(qū)域。此外，同樣受到軌道交通利好的松崗、福永等片區(qū)，新房?jī)r(jià)格同樣飛漲，同比漲幅分別為104.1%、92.9%，房?jī)r(jià)翻了近一倍，但租房均價(jià)分別為12.68%、7.29%，差距十分明顯。

19個(gè)片區(qū)租金不如去年，6個(gè)片區(qū)租金與房?jī)r(jià)同跌

在家家順的51個(gè)區(qū)域樣本中，有19個(gè)片區(qū)租金出現(xiàn)下跌，其中13個(gè)區(qū)域新房成交數(shù)據(jù)空缺，難以做出比較。有6個(gè)片區(qū)租金表現(xiàn)拖慢新房，區(qū)域內(nèi)新房?jī)r(jià)格同比上漲，租金同比卻出現(xiàn)下滑。

其中差距最大的是光明新區(qū)的公明片區(qū)，該片區(qū)7月新房均價(jià)36474元/平方米，同比上漲73.5%，7月租金為27.63元/平方米，同比卻下跌了8.21%。此外，福田中心區(qū)、寶安中心區(qū)、平湖、坂田、蛇口等片區(qū)，新房?jī)r(jià)格雖有所增長(zhǎng)，但租金卻有不同程度的下跌。

另有南山的西麗與科技園2個(gè)片區(qū)，新房?jī)r(jià)格下滑的同時(shí)租金卻表現(xiàn)不俗，2個(gè)片區(qū)新房均價(jià)同比分別下降了8.7%、19.1%，租金卻有大幅度的上漲，同比漲幅分別為19.35%、21.6%。