日前，深圳市規(guī)劃國(guó)土委公布了一組數(shù)據(jù)：7月，深圳市新建商品住房成交價(jià)格為56720元/平方米，環(huán)比下跌8.15%，為2012年以來(lái)環(huán)比最高跌幅。

    這是2016年深圳房?jī)r(jià)第二次出現(xiàn)環(huán)比下調(diào)，且下調(diào)幅度創(chuàng)4年新高，即便在“3·25”樓市調(diào)控新政落地后的4月，市場(chǎng)也只是微跌0.2%。這讓不少人開(kāi)始揣測(cè)：深圳樓市拐點(diǎn)來(lái)了？然而，業(yè)內(nèi)人士分析表示，7月份的新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降是供應(yīng)結(jié)構(gòu)的改變所致，入市“豪宅”及成交量減少導(dǎo)致價(jià)格下降，并不能代表市場(chǎng)未來(lái)的走向，當(dāng)下談?wù)摌鞘泄拯c(diǎn)仍為時(shí)過(guò)早。

    供應(yīng)結(jié)構(gòu)改變致房?jī)r(jià)下降

    根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，6月備案均價(jià)在6萬(wàn)元以上的項(xiàng)目有25個(gè)，成交套數(shù)、面積占比分別為35%、44%，金額占比高達(dá)62%。而7月相比之下就遜色很多，雖然項(xiàng)目個(gè)數(shù)有24個(gè)，但成交套數(shù)、面積及金額占比均有明顯下降，分別為18%、26%、42%。

    “在國(guó)土局的備案數(shù)據(jù)中，6月份的數(shù)據(jù)是‘豪宅’拉高了價(jià)格，但7月份的數(shù)據(jù)則以普通住宅為主，價(jià)格當(dāng)然會(huì)下降。”美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示。

    此外，中原地產(chǎn)研究報(bào)告指出，7月僅有4個(gè)住宅項(xiàng)目獲批，面積為22.95萬(wàn)平方米，環(huán)比下降17%。“7月本身就是淡季，客戶觀望情緒依舊濃厚，對(duì)市場(chǎng)信心不足，開(kāi)發(fā)商態(tài)度也更為謹(jǐn)慎，入市節(jié)奏明顯放緩。”深圳中原地產(chǎn)研究總監(jiān)王飛表示。

    根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，7月共有4個(gè)住宅項(xiàng)目公開(kāi)推售，共計(jì)1559套，環(huán)比上月減少14%，推售面積為17.64萬(wàn)平方米，環(huán)比下降29%。王飛認(rèn)為，在多重壓力影響下，7月房?jī)r(jià)下降也算是合情合理了。

    中小戶型成交上升

    深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，2015年7月，深圳新房市場(chǎng)成交均價(jià)為34832元/平方米。而今年7月，深圳新房成交均價(jià)已經(jīng)沖到56720元/平方米的高位。深圳新房房?jī)r(jià)上半年同比漲逾50%，此次環(huán)比下跌8.2%，在一些業(yè)內(nèi)人士看來(lái)幾乎“無(wú)足掛齒”。

    盡管市場(chǎng)整體成交比較淡，但7月份剛需的活躍度較之前明顯上升。中原地產(chǎn)研究報(bào)告顯示，本月二手住宅交易價(jià)格區(qū)間在350萬(wàn)元到500萬(wàn)元的成交量有明顯上升。在何倩茹看來(lái)，目前購(gòu)房者的議價(jià)空間比較大，如果有置業(yè)需要，可以考慮當(dāng)下時(shí)機(jī)。在市場(chǎng)較淡的時(shí)候，房屋最本質(zhì)、最基礎(chǔ)的因素就會(huì)被放大凸顯出來(lái)，因此，配套比較欠缺的原關(guān)外地區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)有點(diǎn)回落。但如果要買原關(guān)外地區(qū)的房子建議以自住為主，作為二手房出售的話可能不太容易。

    對(duì)于下半年的成交量，何倩茹認(rèn)為，在沒(méi)有政策刺激和利好的情況下，成交量依然會(huì)保持現(xiàn)在的平穩(wěn)，一、二手房月度成交量預(yù)計(jì)在10000套左右。價(jià)格方面，她認(rèn)為，隨著物價(jià)上漲，房?jī)r(jià)在5%—10%以內(nèi)的增長(zhǎng)都是比較合理的。Q房網(wǎng)董事總經(jīng)理林家樂(lè)認(rèn)為：“下半年的高峰期會(huì)在10月份、11月份出現(xiàn)。”