從多數(shù)城市　近一年來樓市的升溫直接反映在了房價上。中指房價下跌，到多　院百城房價報告顯示，去年7月份10685元/平方米的百數(shù)城市房價上　城平均房價，一年后漲到了12009元/平方米，漲幅約漲，一年多時間12.39%。記者梳理發(fā)現(xiàn)，期間深圳房價上漲最多，高達41%;里，中國樓市又完成了一輪漲與　惠州、東莞等5個城市漲幅超30%。值得關(guān)注的是，去年以來百城漲幅最高的三個城市——深圳、惠州、東莞均跌之間的博弈。地處廣東省。中國指數(shù)研究院　不過7月份深圳樓市出現(xiàn)了量價齊跌現(xiàn)象。中國城日前發(fā)布的報告　市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認為，這其實是受到供應(yīng)緊顯示，截至7月　縮、房企推貨節(jié)奏等影響，實際樓盤房價并沒有下降。底，其監(jiān)控的一

　　百個城市的平均　哪里房價在下跌?

　　房價，已連續(xù)15
　　上述報告顯示，截至7月底，與去年同期相比新建住宅個月環(huán)比上漲，
　　同比上漲也持續(xù)　價格下跌的城市有38個。三亞、吉林、泰州跌幅超過5%。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向記者介紹，了12個月。一　房價下跌城市背后多是因為人口導(dǎo)入效果欠佳，需求不年來，中國各地　強，只能通過降價的方式來吸引新需求。嚴躍進認為，房價呈現(xiàn)出怎樣　在房價下跌城市中三亞比較特殊，有很強的炒房需求，的漲跌分布圖?但因?qū)嶋H空置率較高導(dǎo)致房價難漲。

　　哪里房價最穩(wěn)定?

　　相較于其他城市，邯鄲、烏魯木齊、湘潭、太原、哈爾濱等城市樓市較為平穩(wěn)。報告顯示，目前這些城市平均房價相對較低，均在8000元/平方米以下，截至7月底同比漲跌幅在1%以內(nèi)。
　　嚴躍進分析，房價表現(xiàn)平穩(wěn)，實際是因為需求穩(wěn)定，且并非投資熱點城市，但對于庫存壓力較大的城市來說，鼓勵購房者入市還需有所舉措。

　　哪些城市出現(xiàn)“庫存荒”?

　　《70城住宅庫存報告》顯示，當(dāng)前各地樓市庫存分化加劇，高者如北海、沈陽、銀川等地，庫存消化周期在20個月以上;低者如惠州庫存消化周期只有不到5個月，南京、合肥則僅夠賣2個月。嚴躍進認為，庫存不足是房價上漲的一大推手。后續(xù)各地應(yīng)堅持“因城施策”，去庫存周期大的城市，繼續(xù)積極去庫;去庫存周期偏小的城市，則應(yīng)補庫存或追加土地開發(fā)投資。

　　誰的地價趕超房價?

　　市場普遍認為，一年來高價地頻出對推漲房價效用明顯。截至8月4日，全國有34個城市年內(nèi)賣地金額超過百億元，刷新了同期歷史最高紀錄，單位面積地價較去年大幅上漲。從平均樓面價看，深圳比去年同期漲價332%，漲幅居首。
　　■相關(guān)新聞

　　中國家庭財富構(gòu)成:

　　六成財富是房產(chǎn)

　　據(jù)悉，《中國家庭財富調(diào)查報告》日前發(fā)布。這份來自25個省份的268個縣共12000戶家庭的入戶訪問調(diào)查報告，涉及中國家庭財富的規(guī)模與結(jié)構(gòu)、城鄉(xiāng)與區(qū)域差異、金融資產(chǎn)和住房、家庭投融資決策、養(yǎng)老計劃等多個方面。

　　家庭人均財富14萬

　　報告顯示，2015年我國家庭人均財富為144197元，城鎮(zhèn)家庭和農(nóng)村家庭的人均財富分別為208317元和64780元。
　　報告公布2015年我國家庭人均財富超過14萬元，但由于城鄉(xiāng)、地區(qū)、行業(yè)差距的存在，不少人覺得這個平均數(shù)與自己的實際感受有不小的差距。此前，國家統(tǒng)計局公布的基尼系數(shù)顯示，2015年中國居民收入基尼系數(shù)為0.462，這是基尼系數(shù)自2009年以來連續(xù)第7年下降，但仍然超過國際公認的0.4貧富差距警戒線，收入分配存在的失衡值得高度關(guān)注。
　　2012年，國家統(tǒng)計局公布居民收入數(shù)據(jù)時首次采用了中位數(shù)。相關(guān)專家表示，中位數(shù)是數(shù)據(jù)由低到高按順序排列后處于最中間的數(shù)值。平均數(shù)受少數(shù)高收入數(shù)據(jù)的影響大于中位數(shù)，貧富差距越大，平均數(shù)就越大于中位數(shù)。因此，下一步，更多運用中位數(shù)有利于更科學(xué)地反映居民收入的真實情況。

　　六成財富是房產(chǎn)三成家庭有汽車

　　報告顯示，房產(chǎn)凈值是家庭財富最重要的組成部分。在全國家庭的人均財富中，房產(chǎn)凈值的占比為65.61%；在城鎮(zhèn)和農(nóng)村家庭的人均財富中，房產(chǎn)凈值的比重分別為67.62%和57.60%。
　　報告對住房問題進行分析表明，房產(chǎn)凈值具有一定的城鄉(xiāng)差異。城鎮(zhèn)家庭人均房產(chǎn)凈值是農(nóng)村家庭
　　的3.78倍，略微高于家庭人均財富的城鄉(xiāng)差異幅度，
　　家庭擁有住房的財產(chǎn)價值與家庭人均收入以及戶主的文化程度等呈現(xiàn)出高度的相關(guān)關(guān)系。此外，從出租房屋的情況看，城鎮(zhèn)和農(nóng)村出租房屋的家庭在全部家庭中的比重分別為9.8%和3.5%。
　　除了房產(chǎn)外，金融資產(chǎn)在家庭財富中也占有重要份額。金融資產(chǎn)在全國、城鎮(zhèn)和農(nóng)村家庭的人均財富中，分別占到了16.49%、15.96%和18.61%。動產(chǎn)與耐用消費品也是家庭財富的重要組成部分，但其在家庭人均財富中的比重沒有呈現(xiàn)出顯著的城鄉(xiāng)差異。

　　家庭投資渠道差異帶來財富差距

　　報告顯示，從城鄉(xiāng)家庭的投資渠道看，在參與各類金融產(chǎn)品投資的家庭中，股票的投資參與度相對最高，占到了全部調(diào)查家庭的7.35%。投資基金的家庭占全部家庭的4.52%，投資收藏的家庭只占到全部家庭的3.53%。城鎮(zhèn)家庭對各類金融產(chǎn)品投資的參與度都要高于農(nóng)村家庭，10.56%的城鎮(zhèn)家庭進行了股票投資，這一比重約是農(nóng)村家庭的4倍。
　　從家庭進行儲蓄的動機分析，位居首位的是“為子女教育做準備”，超過40%的家庭都將其作為儲蓄原因。其次分別是“應(yīng)付突發(fā)事件及醫(yī)療支出”“為養(yǎng)老儲蓄做準備”“不愿承擔(dān)投資風(fēng)險”“為購房或裝修做準備”。可見，預(yù)防性動機是城鄉(xiāng)家庭儲蓄行為的主要動因。