進(jìn)入第三季度，深圳新房市場(chǎng)反應(yīng)冷淡，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿降低，新房項(xiàng)目入市節(jié)奏有所放緩，近期，深圳新房入市普遍不活躍。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周（7月25日-7月31日）深圳有3個(gè)項(xiàng)目入市，共推出586套新房，環(huán)比下跌55.3%。

開(kāi)發(fā)商推盤(pán)不積極，有項(xiàng)目拿預(yù)售證遲遲不推盤(pán)

深圳規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，7月深圳共有6個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，環(huán)比下跌25%。其中以南山的前海東岸開(kāi)盤(pán)推出約400套房源，為本月推售最高。其余5個(gè)取得預(yù)售許可證的新房項(xiàng)目中，平吉上苑二期、幸福城（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）商業(yè)大廈、佳華領(lǐng)匯廣場(chǎng)二期、香山美墅（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）花園等4個(gè)項(xiàng)目皆已入市，共推出約900套房源。但7月新盤(pán)推盤(pán)量普遍不高，甚至有項(xiàng)目推遲入市時(shí)間。

位于龍崗的龍城壹號(hào)（原名龍平紫園），在7月5日取得預(yù)售許可證，但項(xiàng)目目前尚未加推。筆者踩盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目目前尚未開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心。有登記來(lái)訪(fǎng)人員的項(xiàng)目工作人員表示，項(xiàng)目將于近期開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心與樣板房，具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間待定。但對(duì)于取得預(yù)售證卻遲遲沒(méi)有推出的原因，工作人員解釋說(shuō)：“沒(méi)有不開(kāi)盤(pán)，我們很快就會(huì)拿出來(lái)賣(mài)的。”

對(duì)此，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，該項(xiàng)目在程序上已經(jīng)有違規(guī)的行為，按照規(guī)定，新房項(xiàng)目取得預(yù)售證的10-15天內(nèi)就要開(kāi)盤(pán)入市。她還表示，近期樓市推售市場(chǎng)并不活躍，“第三季度的市場(chǎng)比較安靜，開(kāi)發(fā)商不著急著賣(mài)房。”

7月推盤(pán)量同比腰斬，老盤(pán)加推占八成

推售量處于低位的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商多采取少量多推的策略試探性入市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月共有11個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，共推出約1800多套房源，同比去年7月推盤(pán)量5170套腰斬了一半不止。

此外，在這11個(gè)項(xiàng)目中，有8個(gè)項(xiàng)目為加推盤(pán)，且推售量普遍不高。其中，加推盤(pán)中推售量最高的平吉上苑二期，預(yù)售總套數(shù)為548套，實(shí)際推售量為273套；萬(wàn)科云城、信義嘉御山（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）、半島城邦（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）等項(xiàng)目推售量不足50套，但價(jià)格相比前期有小幅提高。

數(shù)據(jù)顯示，7月推售量最多的項(xiàng)目是上周入市的前海東岸，為純新盤(pán)，推出400多套房源；推售量最少的項(xiàng)目是7月初入市的信義嘉御山，為加推盤(pán)，推出30套房源。

庫(kù)存壓力增加，新房去化周期逼近1年

市場(chǎng)推售速度放緩的同時(shí)，成交量再次縮水，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周（7月25日-7月31日），深圳共成交一手住宅579套，環(huán)比下跌29.7%，成交面積約為5.8萬(wàn)平方米；成交均價(jià)54355元/平方米，環(huán)比上漲7.35%。

目前，深圳新房成交量處于較低位置，中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，深圳7月共成交新房2984套，環(huán)比下跌8.2%，成交總面積為30.90萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌10.8%，目前，深圳新房可售套數(shù)為36958套，可售面積為403.32萬(wàn)平方米，去化周期已經(jīng)連漲四個(gè)月，7月新房去化周期達(dá)到新高，為11.12個(gè)月，相比去年7月的6.76個(gè)月同比翻了接近2倍，也是2015年以來(lái)去化周期最高的一個(gè)月，顯示市場(chǎng)庫(kù)存壓力逐漸增加。