據(jù)中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周新房訪客量和成交量仍偏冷，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，且上周全市僅有兩個(gè)項(xiàng)目推售，致市場(chǎng)行情熱度不足。
 

  與之相比的是，二手市場(chǎng)則信心明顯回升，上周的成交量1382套更是達(dá)到了5月份以來周成交量的最高位。

  
   新房成交量下滑 市場(chǎng)觀望情緒濃厚

  上周訪客量和成交量仍偏冷，根據(jù)深圳中原數(shù)據(jù)顯示，上周（7.11-7.17）成交均價(jià)為55287元/㎡，環(huán)比下跌20.8%。一手住宅成交698套，成交面積為約6.8萬平米，環(huán)比下降了5.7%。而批售量仍然比較少，截止7月18日，全市僅有四個(gè)項(xiàng)目獲得批售。

  相對(duì)于15年開盤必瘋搶的態(tài)勢(shì)，如今的市場(chǎng)越來越理性，開盤現(xiàn)場(chǎng)不少購房者都抱著“不必著急，看價(jià)格再?zèng)Q定買不買的心態(tài)”，開發(fā)商定價(jià)也基本符合購房者心理預(yù)期。

  上周末，位于坂田五和大道和吉華路交匯的公寓項(xiàng)目開盤 。其中一位來自福田的先生認(rèn)為，對(duì)于投資客來說，值不值得主要還是看價(jià)格地段是否合適，戶型倒不是最重要的。同時(shí)他強(qiáng)調(diào)，如今不少剛需客只能選擇小戶型作為上車盤，小戶型公寓也因此受到年輕人歡迎。

  “成交量下滑，主要是由于市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，購房者觀望情緒濃厚，入市積極性降低。”業(yè)內(nèi)權(quán)威人士分析認(rèn)為。同時(shí)，在市場(chǎng)漸漸復(fù)蘇之時(shí)，客戶對(duì)價(jià)格的敏感度高，新盤的定價(jià)尤為重要，開發(fā)商也不可因地王效應(yīng)在定價(jià)上貿(mào)然激進(jìn)，否則只會(huì)打擊客戶入市的積極性，市場(chǎng)回暖之路將更加漫長(zhǎng)。

  二手成交量增 信心回升明顯

  二手成交方面，市場(chǎng)信心回升明顯。據(jù)深圳中原數(shù)據(jù)顯示，上周（7.11-7.17）二手住宅共成交1382套，成交面積約在11.25萬㎡，較上期分別上升了18.7%和15.4%。自6月份以來，成交量較前期也有一定程度地上升，上周的成交量更是達(dá)到了5月份以來周成交量的最高位。

  結(jié)合現(xiàn)階段客戶對(duì)于價(jià)格敏感度較高，加上近期市場(chǎng)訪客量較6月份也有所下滑。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間，今年二手市場(chǎng)價(jià)格下調(diào)和上漲的空間都不大，下半年或?qū)⑻幱谄椒€(wěn)過渡階段。

  剛需客選擇范圍將越來越窄

  據(jù)悉，2016年上半年二手住宅套均總價(jià)為370.8萬元，同比去年增加122萬元。這使得資金有限的剛需客選擇范圍越來越窄。而小戶型總價(jià)低，市場(chǎng)歡迎程度更高，也就更加受到剛需客的關(guān)注。

  而且這些小戶型物業(yè)有不少還是相當(dāng)不錯(cuò)的。據(jù)鏈家給出的40㎡內(nèi)成交最活躍前20名的樓盤排行榜中，榜首的地鐵輻射區(qū)域樓盤，東方瑞景苑價(jià)格僅3萬元/㎡出頭，排行榜中為均價(jià)最低的。

  寶中的花樣年華郡作為地鐵口物業(yè)，則一直是市場(chǎng)青睞的樓盤。值得注意的是，關(guān)內(nèi)有13個(gè)樓盤進(jìn)入前20名，其中東門168還是螺嶺外國的學(xué)位房。在區(qū)域分布上，剛需客還是較為青睞關(guān)內(nèi)的樓盤，在配套交通上也優(yōu)勢(shì)明顯。