來自市規(guī)土委的最新數(shù)據(jù)顯示，今年6月深圳一手住宅價(jià)格達(dá)到61756元/平方米，較去年12月的42476元相比，漲幅達(dá)到45.4%。這是迄今為止深圳最高的月度均價(jià)水平。同時(shí)，上半年二手房?jī)r(jià)累計(jì)上漲16%，低于2015年上半年27%及下半年25%的累計(jì)漲幅，出現(xiàn)放緩，這被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是樓市步入減速通道的證據(jù)。但對(duì)于來深時(shí)間不長(zhǎng)、手頭資金有限的“新深圳人”而言，始終處在高位的房?jī)r(jià)還是讓他們感受到壓力。

深圳房?jī)r(jià)讓年輕人感到壓力。CFP供圖

　　
　　市場(chǎng)觀望氣氛漸濃
　　
　　深圳哪個(gè)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)指數(shù)最高？答案是房地產(chǎn)業(yè)。在智聯(lián)招聘近日發(fā)布的《深圳夏季雇主需求與白領(lǐng)人才供給報(bào)告》中，對(duì)比深圳地區(qū)不同行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)指數(shù)來看，房地產(chǎn)/建筑/建材/工程行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)指數(shù)最高。報(bào)告分析稱，進(jìn)入第二季度的深圳房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)火熱，使這一行業(yè)表現(xiàn)出最強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。
　　
　　那么樓市的后勁還足嗎？18個(gè)月的連漲在“3·25新政”之后戛然而止，作為第一批出臺(tái)調(diào)控的城市之一，深圳樓市反應(yīng)領(lǐng)先全國(guó)，4月首跌2.4個(gè)百分點(diǎn)。但接下來連續(xù)上演的豪宅入市、“地王戲”讓跌了1個(gè)月的深圳樓市刷出強(qiáng)烈存在感，5月重回上升軌道，但已顯得有些乏力。
　　
　　“‘3·25’新政加上二手評(píng)估價(jià)上調(diào)的組合拳效應(yīng)非常顯著。”來自深圳美聯(lián)的數(shù)據(jù)顯示，上半年深圳住宅市場(chǎng)主要表現(xiàn)為價(jià)升量跌、前高后低。新房、二手住宅合計(jì)成交82507套，環(huán)比下跌18.7%。其中，一手住宅成交23170套，環(huán)比下跌33.1%；成交均價(jià)59337元/平方米，上漲33.4%；二手住宅備案51006套，環(huán)比下跌11.2%。
　　
　　為什么“量跌”？是因?yàn)閯傂枳灞痪苤T外、投資客數(shù)量下降、市場(chǎng)觀望情緒濃厚，以及購(gòu)買力稍顯不足等原因。另一方面，“價(jià)升”則是因?yàn)槲挥谀仙降葏^(qū)域的多個(gè)豪宅頻頻入市，拉動(dòng)了整體成交價(jià)格的上揚(yáng)。
　　
　　“深圳購(gòu)房門檻的提高，對(duì)房?jī)r(jià)日漸脫離剛需購(gòu)買力的樓市來說，已經(jīng)失去了繼續(xù)上漲的動(dòng)力，炒房客基本難以再找到合適的時(shí)機(jī)。”深圳中原研究中心經(jīng)理王飛認(rèn)為，盡管信貸依然維持在寬松狀態(tài)，也有幾家銀行給出了8.8折利率優(yōu)惠，但資本已失去進(jìn)入的必要條件。“在其它條件不變的前提下，下半年樓市很大可能依然維持這樣的速度緩行。”
　　
　　在景田片區(qū)上班的房產(chǎn)中介小高也感覺到了一些涼意。他向記者坦言，每天都會(huì)打無數(shù)個(gè)電話詢問客戶，“只有極少人會(huì)明確表現(xiàn)出興趣，但也只問問當(dāng)前行情而已，能約出來看房的寥寥無幾。”
　　
　　政府放“大招”應(yīng)對(duì)高房?jī)r(jià)
　　
　　“‘樓市趨于穩(wěn)定’聽上去是好事，但它仍然處在高位，一般收入很難買得起。”去年從武漢畢業(yè)來深的陳林（化名）在南山區(qū)一家互聯(lián)網(wǎng)公司工作，月薪逾萬，跟許多同齡人比起來，本來已經(jīng)算是不錯(cuò)的收入，但在深圳高房?jī)r(jià)的面前，他仍然“壓力山大”。

“再不上車怕是來不及了。”陳林是標(biāo)準(zhǔn)的剛需，雖然目前房?jī)r(jià)仍處高位，但在跟家里商量后，他還是作出了買房的決定。于是近兩個(gè)月陳林拿著家里東拼西湊出的140萬首付款，幾乎跑遍了龍華、坂田、龍崗等片區(qū)的新盤，最終敲定了一套位于坂田約420萬的89平方米三房。但他卻沒有就此安下心來。“我每月還貸額差不多是1.5萬元，目前的總收入還不夠還款呢。”因此，除了家里每月定期幫補(bǔ)之外，陳林私下接了不少活，每天從早忙到晚，“疲于奔命”。
　　
　　陳林坦言，畢業(yè)來深圳是因?yàn)檫@里擁有優(yōu)越的高新產(chǎn)業(yè)環(huán)境，但他對(duì)深圳高房?jī)r(jià)“逼走人才”表現(xiàn)出了擔(dān)憂。“事實(shí)上，多數(shù)想來深圳發(fā)展的大學(xué)生，家里是很難拿出過百萬來付房子首付的，這些‘新深圳人’因?yàn)?a href=http://www.huhuzc.cn/maifang/ target=_blank class=infotextkey>買房壓力而回到二線城市的情況開始多了。”他告訴記者，去年和他一起來到深圳的十幾個(gè)同學(xué)，好幾個(gè)已萌生去意。
　　
　　但記者近日獲悉，深圳將再放“大招”，進(jìn)一步升級(jí)人才安居政策，以吸引和留住人才。近日市政府常務(wù)會(huì)議和市委常委會(huì)都原則通過了《關(guān)于完善人才住房制度的若干措施》，內(nèi)容涉及創(chuàng)新和完善人才住房制度頂層設(shè)計(jì)、加大人才住房建設(shè)和供應(yīng)力度，以及建立健全人才住房工作保障機(jī)制等多方面，全力解決人才對(duì)住房問題的后顧之憂。
　　
　　“其中‘建立人才住房封閉流轉(zhuǎn)機(jī)制’是深圳保障性住房領(lǐng)域的一次探索與創(chuàng)新。”深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)人士指出，新規(guī)進(jìn)一步明確了我市保障性住房與商品性住房的邊界，對(duì)于防止保障性住房資源流失、緩解保障性住房供需緊張將起到積極作用。