地鐵11號線開通后，租賃市場率先出現(xiàn)反應(yīng)。深圳商報記者昨日采訪了解到，三四月份曾經(jīng)空置的部分地鐵物業(yè)，如今已經(jīng)成功出租。由于寶安部分片區(qū)與福田南山存在較大的租金差異，十個站租金相差一倍，或引發(fā)一波“換租熱”。
　　
　　前海路500套空置房源所剩無幾
　　
　　4月份，對于南山前海一帶出現(xiàn)較多的租賃盤源空置，深圳商報記者曾做了一次采訪。昨日，深圳商報記者再度采訪時，卻發(fā)現(xiàn)了不同的一番景象。
　　
　　鼎太風華、星海名城、諾德國際這些樓盤是前海路的指標盤，當時曾經(jīng)有數(shù)百套房源，空置了一兩個月之久。當深圳商報記者昨日再度咨詢相關(guān)地產(chǎn)中介時，得到的答復(fù)是，空置房源所剩無幾了。
　　
　　“前海路曾經(jīng)有大概500套房源空置，現(xiàn)在基本上消化了。尤其是近期，不少企業(yè)、大學畢業(yè)生在這里找房源。而地鐵11號線開通的消息，直接刺激了這里的租賃成交量。”Q房網(wǎng)萬象新城一分店店長鄭超對深圳商報記者說，“像萬象新園在春節(jié)后空了30套，現(xiàn)在僅剩下3套。”
　　
　　深圳商報記者了解到，春節(jié)后因為投資客大量放盤，導(dǎo)致部分片區(qū)租賃房源大量增加，進而致使空置率上揚。“這些盤源在調(diào)低了租金后，成交量又上來了。”鄭超如是說。
　　
　　如萬象新園45平方米的戶型，去年底可以租到4500元，一季度降至4200~4300元，現(xiàn)在又漲回到4500元；陽光華藝38平方米的房源，去年最高漲到月租5500元，今年三四月份跌到4300~4500元，房源消化了后，租金又回調(diào)到4800元。
　　
　　十個站租金相差一倍
　　
　　深圳商報記者從58同城、趕集網(wǎng)了解到，11號線的樓盤也因此成為熱租盤，成交量較一季度有兩成幅度的上漲。
　　
　　11號線開通后，從終點站松崗街道碧頭站，到福田站的交通時間，從之前的兩個小時，縮短到現(xiàn)在的55分鐘；而從福永出發(fā)到福田中心區(qū)，搭乘地鐵僅需半個小時。
　　
　　大幅縮短的交通時間，以及不同區(qū)域的租金差異，一個租賃市場的新時期悄然而至。

據(jù)深圳鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，寶安和南山、福田的租金存在一定的差價。如沙井到南山站，相隔十個站，租金卻從40元/平方米，上漲到80元/平方米，典型的樓盤沙井鴻榮源禧園月租為4200元，而南山站附近的光彩新天地、向南瑞峰花園月租分別為8600元、7200元。
　　
　　不過，并非所有的寶安區(qū)域租金與福田南山存在如此大的差距。據(jù)Q房網(wǎng)泰華陽光海二分店店長胡友濤介紹，碧海灣站附近樓盤一房一廳月租3000~3500元，七八十平方米的兩房或者小三房租金高達4600~5500元，與原特區(qū)內(nèi)房租相差無幾。造成碧海灣站樓盤高租金除了這里的房價普遍較高之外，這里的租戶主要來自科技園，相對較高承租能力，也是一個主要因素。
　　
　　引發(fā)沿線“換租熱”
　　
　　“沿途景色漂亮，速度也很快，我都想搬家了。”在28日全程體驗了地鐵11號線后，租住在南山站的市民李先生如是感慨。
　　
　　在福田中心區(qū)上班的房客吳先生最近正在愁著換房子。他原本和兩個朋友在車公廟附近的香珠花園合租了一套房子，租金為每個月6000元，現(xiàn)房子將要到期，房東要將租金漲到6400元。“被逼無奈，我和舍友準備搬家。”吳先生說，他看到松崗附近同樣的房子租金在3000~3200元，有點動心，打算換租過去。
　　
　　和吳先生被動換租不同，楊先生則是主動換房，把黃貝嶺海瓏華苑44平方米的一房換到布吉桂芳園64平方米的兩房，“多了一間房，月租都是3200元，不過是地鐵多坐幾個站。”他對自己的“換租”，很是滿意。
　　
　　從前期深圳幾條地鐵線路開通后，均會引發(fā)一波租客“換租熱”。安居客對租客換租情況的統(tǒng)計顯示，原特區(qū)內(nèi)外一房租金價差在300元以下，考慮換租的租客占比為20%；價差在300~700元之間會換租的占比70%；價差在700元以上會換租占比10%。