銀行房貸，出現(xiàn)一升一降。升的是個(gè)人商用房，50%調(diào)整至70%;降的是普通住房房貸利率優(yōu)惠，9折下調(diào)到了8.8折。
　　
　　據(jù)媒體昨日?qǐng)?bào)道，一份疑似工商銀行發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人商用房貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》近日刷爆朋友圈。《通知》稱，工商銀行將把個(gè)人商用房貸款首付比例由過去的50%調(diào)整到70%。銀行對(duì)個(gè)人商用房貸款的合作機(jī)構(gòu)和項(xiàng)目準(zhǔn)入似乎有了嚴(yán)控的征兆，但對(duì)普通住房的房貸利率優(yōu)惠卻有增加。經(jīng)記者證實(shí)，此份《通知》基本屬實(shí)。記者還了解到，深圳幾大主流銀行的首套房貸利率優(yōu)惠已從此前較穩(wěn)的9折下調(diào)到了8.8折，達(dá)到了歷史低位水平。
　　
　　銀行調(diào)整房貸是純粹的市場(chǎng)行為。由市場(chǎng)參與方對(duì)首付及利率優(yōu)惠做出調(diào)整，有著和政府出臺(tái)樓市宏觀調(diào)控政策不一樣的參考價(jià)值。
　　
　　銀行的此次調(diào)整，至少可以透露以下信號(hào)：商住兩用住房價(jià)格太高了，慎買!商住兩用住房指的是商務(wù)公寓，一直是樓市中的小眾產(chǎn)品，因其與普通住宅相比存在以下缺點(diǎn)：土地出讓年限短(一般為50年)，最低首付比例較高，貸款期限一般不能超過10年;不能落戶，無學(xué)位;水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用較高等，因此，其市場(chǎng)供應(yīng)和交易都不及普通住宅活躍。
　　
　　但是，最近深圳公寓迎來一波逆市上升的銷售勢(shì)頭。根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，4月商務(wù)公寓成交面積環(huán)比增加12%，同比增加22%，成交均價(jià)為52565元/平方米。商務(wù)公寓突然受捧，一是受益于“營改增”后企業(yè)購買不動(dòng)產(chǎn)可抵稅的利好，另一個(gè)是深圳限購限貸升級(jí)后，被新政阻擋的置業(yè)者或?qū)⒆⒁饬D(zhuǎn)移到公寓產(chǎn)品。商務(wù)公寓不限購也不限貸，面積相對(duì)較小導(dǎo)致總價(jià)相對(duì)較低，因而價(jià)格也被炒了起來。
　　
　　眾所周知，首付對(duì)于銀行的意義在于，一是證明購房者的支付能力，檢驗(yàn)其資信狀況;二是降低房價(jià)向下波動(dòng)可能帶來的金融風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)在，個(gè)人購買商務(wù)公寓首付從五成提高至七成，說明銀行認(rèn)為商務(wù)公寓的價(jià)格太高了;這對(duì)置業(yè)者來說也是提醒，切不可因“手中無房心中慌”而盲目搶購。
　　
　　而首套房貸利率優(yōu)惠下調(diào)至歷史低位，則說明銀行認(rèn)為普通住房貸款業(yè)務(wù)相對(duì)優(yōu)質(zhì)，銀行的房貸額度比較充裕。
　　
　　銀行依然想做房貸生意，還說明其對(duì)深圳房價(jià)抱積極態(tài)度。前幾天，鏈家研究院(深圳)院長肖小平發(fā)表了名為《深圳購房力為什么總是爆表》的文章，其中說道：“說句讓人傷心的大實(shí)話，深圳的商品房，其實(shí)只是為30%的深圳人準(zhǔn)備的——要知道，深圳的住房自有率只有30%!未來，就算深圳每年都能有6萬套新房供應(yīng)，這個(gè)比例也很難明顯提升，因?yàn)樯钲谧鳛橐粋€(gè)人口凈流入的城市，計(jì)算這個(gè)比例的分母也將越來越大。”
　　
　　如果說肖的身份讓人對(duì)其觀點(diǎn)存疑的話，可以再看一份官方規(guī)劃。前不久，深圳發(fā)布“十三五”住房建設(shè)規(guī)劃(征求意見稿)，其中提到，到2020年末常住家庭住房自有率提高至40%。2015年末，這一數(shù)字為34%。也許，這正是深圳銀行業(yè)依然看好房貸業(yè)務(wù)的原因所在。