易居研究院發(fā)布報(bào)告顯示，5月份全國30個(gè)城市首套房的貸款利率為4.51%，為基準(zhǔn)利率4.9%的92折。城市橫向?qū)Ρ确矫妫?a href=http://www.huhuzc.cn/shenzhen/ target=_blank class=infotextkey>深圳月供壓力最大，為20128元/月。而貴陽最小，為2472元/月。業(yè)內(nèi)人士表示，政策預(yù)期方面，對(duì)部分房?jī)r(jià)過快上漲的城市而言，6月份按揭貸款政策（包括房貸利率和首付比例）或有收緊的傾向，以進(jìn)一步打擊炒房需求。

  四大一線城市首付比例最高

  2016年5月份，全國30個(gè)大中城市首套購房的商業(yè)貸款利率為4.51%，為基準(zhǔn)利率4.90%的92折。從實(shí)際情況看，部分資信條件較好的購房者更容易獲取此類折扣力度大的信貸資金。

  全國30個(gè)城市橫向?qū)Ρ葋砜?，包括徐州、蘭州、貴陽等城市的首套購房利率相對(duì)高，分別為4.90%、4.87%和4.82%。而天津、北京和廣州等城市的利率相對(duì)低，分別為4.10%、4.18%和4.22%。天津等城市房貸利率之所以低，和當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行主動(dòng)推銷房貸產(chǎn)品的動(dòng)作頻頻有密切關(guān)聯(lián)。

  2016年5月份，全國30個(gè)大中城市首套購房的首付比例為2.3成。對(duì)這30個(gè)城市做橫向?qū)Ρ瓤梢钥闯?，四個(gè)一線城市的首付比例最高，均為3成。另外，首付比例相對(duì)低的城市包括蘭州、西安、南寧等城市，均為2成。

  深圳月供額最大

  報(bào)告顯示，2016年5月份，全國30個(gè)大中城市新建商品住宅成交均價(jià)為14220元/平方米。對(duì)全國30個(gè)城市做橫向?qū)Ρ?，可以看出，深圳房?jī)r(jià)最高，為57234元/平方米。而貴陽房?jī)r(jià)最低，為5895元/平方米。這30個(gè)城市中，房?jī)r(jià)超過2萬元/平方米的城市包括深圳、上海、北京、廈門和南京。而房?jī)r(jià)低于7000元/平方米的城市包括貴陽、長(zhǎng)春、煙臺(tái)、蘭州、徐州、西安和沈陽。

  以居民家庭購置100平方米/套的住房為例。2016年5月份，全國30個(gè)大中城市購置新建商品住宅的首付款為35萬元。對(duì)這30個(gè)城市做橫向?qū)Ρ?，可以看出，深圳的首付款最大，?72萬元，即5月份深圳某居民家庭購置100平方米的一套住房，按照深圳目前的首付比例政策，相應(yīng)的首付款為172萬元，剩余款項(xiàng)則通過商業(yè)銀行貸款來補(bǔ)充。從排行中可以看出，貴陽的首付款最小，為12萬元。

  58同城報(bào)告表示，部分首付或月供壓力較大的城市，后續(xù)需要密切關(guān)注相關(guān)購房者的還貸狀況。尤其是在月供壓力較大的情況下，相應(yīng)的消費(fèi)水平等容易被抑制，房貸違約的潛在風(fēng)險(xiǎn)也容易增加。這是后續(xù)政策管理層需要關(guān)注的一個(gè)內(nèi)容。