東莞房價漲勢引關(guān)注 業(yè)內(nèi)稱未來空間不大

  近日有關(guān)“東莞房價直逼廣州”的話題受到關(guān)注。23日，東莞地產(chǎn)業(yè)人士稱，拿東莞高房價地方與廣州低房價地方作比較，沒有太多可比性。不過，近年受深圳客大量外溢效應(yīng)影響，東莞與廣州的房價差距確實(shí)在縮小。數(shù)據(jù)顯示，2015年東莞一手房均價為9812元/平方米，廣州則為15154元/平方米，至2016年4月，莞穗一手樓市均價分別為13256元/平方米和15833元/平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受后市供應(yīng)量增加的影響，東莞樓市將呈現(xiàn)分化狀態(tài)，與廣州相比，東莞房價整體發(fā)展空間不大。

  工資比趕不上房價比

  近日有媒體稱，2016年3月東莞塘廈等鎮(zhèn)樓市均價破2萬元，遠(yuǎn)超廣州南沙、增城等區(qū)域的均價。更有數(shù)據(jù)顯示，東莞的均價已經(jīng)接近15000元/平方米，直逼廣州。

  對此，有不少網(wǎng)友稱：“東莞拿市區(qū)比廣州郊區(qū)，有意義嗎？怎么不跟廣州珠江新城比？”也有網(wǎng)友認(rèn)為，廣州之所以仍處于四個一線城市的“價格洼地”，主要是受廣州嚴(yán)苛的限購條件，以及區(qū)劃面積廣、區(qū)域差異性大等因素影響。

  東莞房價直逼廣州？不僅讓廣州的市民無法接受，也讓不少東莞市民感覺郁悶：“東莞的職工月平均工資僅為廣州的一半，如果真的出現(xiàn)東莞房價直逼廣州，這就有點(diǎn)不可思議。工資比趕不上房價比，這樣的樓市應(yīng)該盡快回歸理性呀。”據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2015年東莞全市職工月平均工資為3440元，廣州則為6913元。

  “沒有太多的可比性”

  “這樣的比較沒有太多的可比性。”23日，合富地產(chǎn)東莞市場研究總監(jiān)李興旺表示，“去年以來，與廣州相比，東莞一手房均價只能說是縮小差距，還沒到逼近甚或趕超的地步。”李興旺認(rèn)為，從2015年年底至今年一季度，東莞一手房均價之所以仍在上漲，主要貢獻(xiàn)來源于深圳客，深圳客的貢獻(xiàn)又主要集中在臨深片區(qū)，東莞北部及鄰近廣州的麻涌、中堂等鎮(zhèn)的房價相對理性，主要由東莞本地購買力消化，仍處在8000-9000元/平方米之間。

  東莞業(yè)內(nèi)人士表示，從最新的數(shù)據(jù)及未來走向來看，東莞全市一手房均價處在廣州的2/3較為客觀，即便是與廣州增城鄰近的東莞麻涌鎮(zhèn)，房價與廣州增城相比也還算接近。數(shù)據(jù)顯示，今年3月，廣州增城一手房均價為10103元/平米，而東莞麻涌鎮(zhèn)則為9639元/平米。

  東莞未來漲幅將收窄

  數(shù)據(jù)顯示，今年4月東莞一手房銷售面積雖環(huán)比下降約22%，但均價卻環(huán)比上漲約11%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相比東莞本土購買力的承受能力，東莞樓市正在回歸理性，但是由于開發(fā)商預(yù)期較高，這種回歸理性將會是逐步的。東莞中原地產(chǎn)也認(rèn)為，東莞未來樓市將呈現(xiàn)分化狀態(tài)，整體發(fā)展空間小。

  “畢竟東莞樓市漲得太快，會引起政府管理層的重視。”李興旺表示，受土地、新房供應(yīng)量增加的影響，東莞樓市供不應(yīng)求的局面將大為改觀。后市，雖然深圳客外溢的迅猛勢頭已經(jīng)過去，但莞深兩地新房價差仍在，深圳客來莞置業(yè)腳步仍會持續(xù)。

  未來東莞房價漲幅會收窄，樓市將趨于理性。合富地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌也認(rèn)為，東莞房價未來發(fā)展空間不大，以自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力基礎(chǔ)看，樓價超越廣州是不可能的。

  深圳二手房成交大幅降七成

  羅湖福田八成多房源下調(diào)報價

  國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的4月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅均收窄，深圳二手住宅價格環(huán)比甚至出現(xiàn)下降。截至5月22日，深圳二手房當(dāng)月成交2411套約19.99萬平方米，較4月份同期分別大幅下滑71.7%和72.2%。

  深圳規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示，上周（5月16日-22日）深圳一手住宅成交523套，環(huán)比下降0.9%；成交面積為約6.16萬平方米，環(huán)比上升10.9%。二手住宅方面，根據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計，上周共成交668套，成交面積約為5.3萬平方米，較上周分別大幅下滑了39.6%和43%，和4月份周成交量2100套相比，僅為其三分之一。

  價格方面，上周一手成交價格約為61847元/平方米，環(huán)比大幅上升20.7%，這主要是受高價樓盤成交備案較多影響。二手住宅成交均價為50889元/平方米，環(huán)比下降3.48%。

  深圳中原地產(chǎn)消息，上周仍有七成業(yè)主在下調(diào)報價。其監(jiān)測的全市125個片區(qū)，福田區(qū)報價下調(diào)房源占比仍位于全市首位，上周有87%的房源報價在下調(diào)。投資客集中的羅湖區(qū)下調(diào)房源占比則高達(dá)85%。具體來看，東門片區(qū)的報價連跌8周，累計跌幅已經(jīng)超過40%；南山的南頭片區(qū)連跌12周，報價累計跌幅為31%。此外，百花、鹽田后方、蛇口、坂雪崗、布心以及龍華中心片區(qū)報價累計跌幅均超過20%。