深圳市規(guī)劃國(guó)土委繼續(xù)解讀“土地續(xù)期”，解答市民關(guān)心的五大問題

近日，隨著深圳市陸續(xù)發(fā)布有關(guān)土地續(xù)期方面的規(guī)定和解讀，土地續(xù)期成了街頭巷議的熱點(diǎn)話題，繼而也產(chǎn)生了更多的細(xì)節(jié)問題。比如：怎么查土地性質(zhì)？什么是基準(zhǔn)地價(jià)？在哪里查詢基準(zhǔn)地價(jià)？針對(duì)市民關(guān)心的這些具體問題，市規(guī)劃國(guó)土委昨日通過在線訪談的方式，一一回答了網(wǎng)友的提問。

記者通過歸納網(wǎng)友提出的眾多問題，總結(jié)出五個(gè)市民最為關(guān)注的核心問題，并附上市規(guī)劃國(guó)土委專家的權(quán)威解答，供市民參考。

70年到期后怎么辦？

核心問題一：目前住宅類的土地使用權(quán)最高只可以延續(xù)到70年嗎？70年到期后，深圳目前有沒有相應(yīng)的政策或規(guī)定？

市規(guī)劃國(guó)土委：目前按國(guó)家法律規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)最高年期為70年，70年到期后的政策，我市正在研究制定相關(guān)政策。

使用期50年商品房如何辦手續(xù)？

核心問題二：我有一套1993年的商品房，使用年期是50年，現(xiàn)在要出售，對(duì)方一看年期是50年，就壓價(jià)，我的房子能否變成70年使用期的？怎么辦手續(xù)？要補(bǔ)地價(jià)嗎？

市規(guī)劃國(guó)土委：我市現(xiàn)有的土地續(xù)期政策依據(jù)是“兩個(gè)規(guī)定”，分別是：1996年發(fā)布的《深圳市人民政府關(guān)于土地使用權(quán)出讓年期的公告》（簡(jiǎn)稱1996《公告》）和2004年發(fā)布的《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》（深府〔2004〕73號(hào)文）。

1996年公告采取土地年期按國(guó)家規(guī)定最高年期自動(dòng)順延的做法，解決了1995年9月18日前已與市規(guī)劃國(guó)土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》的、未按法定最高年期出讓的土地，不用補(bǔ)交地價(jià)自動(dòng)予以順延至國(guó)家法定最高年限。

深府〔2004〕73號(hào)文所針對(duì)的對(duì)象是在我市房地產(chǎn)權(quán)利證書登記的土地使用年期屆滿的行政劃撥性質(zhì)房地產(chǎn)，及原行政劃撥用地補(bǔ)交地價(jià)后轉(zhuǎn)為出讓用地但原年期未重新調(diào)整而土地使用年期已屆滿的房地產(chǎn)。上述房地產(chǎn)在不改變土地用途的情況下，按有償使用土地的原則延長(zhǎng)土地使用年期，其中一種延長(zhǎng)方式就是補(bǔ)交地價(jià)簽訂土地出讓合同，在國(guó)家規(guī)定的最長(zhǎng)土地使用年期減去已使用年期的剩余年期范圍內(nèi)約定年期內(nèi)，補(bǔ)交地價(jià)數(shù)額為相應(yīng)用途公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%。

問題中提到的1995年9月前的商品房，如果已經(jīng)與國(guó)土局簽訂了出讓合同，那么這樣的房產(chǎn)適用深府〔2004〕73號(hào)文的處理范圍，可以在轉(zhuǎn)讓時(shí)免費(fèi)續(xù)期至土地起始出讓年期后的70年。如果屬于行政劃撥用地，則須補(bǔ)交地價(jià)方可續(xù)期。

怎樣查詢土地性質(zhì)？

核心問題三：按照目前深圳市關(guān)于土地續(xù)期依據(jù)的“兩個(gè)規(guī)定”，判斷土地延期是否要補(bǔ)交地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，簡(jiǎn)單歸納起來有兩種情況，主要看土地性質(zhì)。一、如果土地性質(zhì)是1995年9月18日前與國(guó)土局簽合同的土地，可以自動(dòng)延至最高年限，不用補(bǔ)交地價(jià)；二、如果土地性質(zhì)是行政劃撥類，在不改變土地用途的前提下，需要補(bǔ)交基準(zhǔn)地價(jià)的35%才可延至國(guó)家規(guī)定的最高年限。那么1995年以前出讓的土地都是行政規(guī)撥性質(zhì)的土地嗎？有什么快捷的方式了解房產(chǎn)所在地的土地性質(zhì)？

市規(guī)劃國(guó)土委：已簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》的土地不是行政劃撥用地。有兩種方式查詢：1、在轄區(qū)市規(guī)劃國(guó)土委管理局的咨詢窗口可以查詢；2、在市規(guī)劃國(guó)土委官方網(wǎng)站可以通過電子咨詢的方式查詢。

基準(zhǔn)地價(jià)怎么定？

核心問題四：基準(zhǔn)地價(jià)是什么？請(qǐng)問公告基準(zhǔn)地價(jià)是當(dāng)初建房時(shí)的地價(jià)還是現(xiàn)在的地價(jià)？

市規(guī)劃國(guó)土委：我市基準(zhǔn)地價(jià)是在設(shè)定的土地利用狀況及開發(fā)條件下的土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格。我市目前執(zhí)行的是2013年公布實(shí)施的公告基準(zhǔn)地價(jià)?；鶞?zhǔn)地價(jià)查詢地址：http://www.szpl.gov.cn/xxgk/tdgl/jzdj/

單套住宅可自行申請(qǐng)土地續(xù)期嗎？

核心問題五：業(yè)主可以自行申請(qǐng)單套住宅的土地續(xù)期嗎？如果業(yè)主不申請(qǐng)，到期了如何處理？

市規(guī)劃國(guó)土委：已取得《房地產(chǎn)證》的業(yè)主，可以自行申請(qǐng)單套住宅的續(xù)期。

根據(jù)深府〔2004〕73號(hào)文第六條：到期房地產(chǎn)不辦理續(xù)期手續(xù)或申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，原有劃撥土地使用權(quán)消滅，其土地使用權(quán)無償收回。適用本規(guī)定的到期房地產(chǎn)，其地上建筑物、構(gòu)筑物按建造成本折舊補(bǔ)償。