昨日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70個(gè)大中城市今年3月份各種住宅、商品房銷售價(jià)格變動(dòng)情況，總共公布了70個(gè)城市27項(xiàng)指標(biāo)的價(jià)格變動(dòng)。今年3月，深圳新建商品房?jī)r(jià)格同比上漲62.5%，在公布的27項(xiàng)指標(biāo)中，深圳有18項(xiàng)位居全國(guó)第一。

　　62個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲

　　今年3月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有8個(gè)，上漲的城市有62個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為5.4%，最低為下降0.7%。與2015年3月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有29個(gè)，上漲的城市有40個(gè)，持平的城市有1個(gè)。3月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為62.5%，最低為下降3.8%。

　　70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有13個(gè)，上漲的城市有54個(gè)，持平的城市有3個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為9.3%，最低為下降0.7%。與2015年3月相比，70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格下降的城市有23個(gè)，上漲的城市有46個(gè)，持平的城市有1個(gè)。3月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為60.5%，最低為下降7.3%。

　　深圳房?jī)r(jià)多項(xiàng)指標(biāo)保持全國(guó)第一

　　自從2015年4月以來(lái)，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月公布的27項(xiàng)指標(biāo)中，深圳一直保持著第一位。而2015年10月，在新建住宅價(jià)格、新建商品住宅價(jià)格指數(shù)中，上海和廈門(mén)都超越了深圳。在二手住宅價(jià)格指數(shù)中，廣州超越了深圳。2016年1月，深圳房?jī)r(jià)27項(xiàng)指標(biāo)再次位居全國(guó)第一。2016年2月，在二手房商品價(jià)格方面，有4項(xiàng)指標(biāo)，深圳環(huán)比價(jià)格被合肥、上海超越，深圳市23項(xiàng)指標(biāo)全國(guó)第一。

　2016年3月，在各項(xiàng)指標(biāo)的環(huán)比價(jià)格中，出現(xiàn)了“群雄逐鹿”的格局，但是在同比和定基2015年等23項(xiàng)指標(biāo)中，深圳在70個(gè)大中城市中排第一位。

　　房?jī)r(jià)上漲城市個(gè)數(shù)增加

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，3月絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)比2月大幅增加，總體漲幅擴(kuò)大。

　　發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有62個(gè)和54個(gè)，分別比2月增加15個(gè)和20個(gè)；持平的城市個(gè)數(shù)分別為0個(gè)和3個(gè)，分別比2月減少8個(gè)和5個(gè)；下降的城市個(gè)數(shù)分別為8個(gè)和13個(gè)，分別比2月減少7個(gè)和15個(gè)。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的62個(gè)城市里，漲幅高于2月的城市有55個(gè)，比2月份增加22個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的54個(gè)城市里，漲幅高于2月的城市有47個(gè)，比2月份增加23個(gè)。

　　一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快

　　據(jù)測(cè)算，3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅均明顯擴(kuò)大，分別比2月擴(kuò)大0.6和1.2個(gè)百分點(diǎn)。盡管絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比都出現(xiàn)上漲，但城市間漲幅差異仍然較大，上漲過(guò)快的城市主要集中在一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市，其房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)高于其他城市，其余二、三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。

　　劉建偉還介紹，同比上漲城市個(gè)數(shù)增加，漲幅擴(kuò)大。3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市分別有40個(gè)和46個(gè)，分別比2月增加8個(gè)和5個(gè)。新建商品住宅價(jià)格同比上漲的40個(gè)城市漲幅均高于2月，二手住宅價(jià)格同比上漲的46個(gè)城市里有43個(gè)城市漲幅高于2月。

　　深圳房?jī)r(jià)為何暴漲？

　　為什么深圳的房?jī)r(jià)會(huì)在一年間突然暴漲，漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先其他一線城市？有專家認(rèn)為，與北、上、廣相比，深圳人多地少，這個(gè)是不爭(zhēng)的事實(shí)。此外，銀行和公積金政策的調(diào)整、投資客的回歸、股市獲利之后的資金轉(zhuǎn)移等造成了馬太效應(yīng)，刺激了廣大消費(fèi)者“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理，造成了投資客、改善型和首套剛需紛紛瞄準(zhǔn)現(xiàn)在的樓市。

　　深圳自從今年年初的系列房產(chǎn)新政出臺(tái)之后，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)又稍有些變化，今年春節(jié)后新盤(pán)客戶到訪量一直維持在低位，且2月以來(lái)持續(xù)下滑，市場(chǎng)降溫，客戶認(rèn)籌情況不理想，導(dǎo)致開(kāi)年后入市節(jié)奏一直未能明顯好轉(zhuǎn)，成交量也難以回升。評(píng)估價(jià)調(diào)整自4月1日落地后，二手樓交易瞬間跌入冰谷，成交量大幅跌至僅高于2月時(shí)期的水平。調(diào)控對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)的影響將逐漸顯現(xiàn)。