日前，土地使用權到期續(xù)期一事引起網友熱議，這來源于溫州最近出現(xiàn)一部分市民，他們正常買賣二手房后卻無法完成交易，原因是土地到期了。如果要續(xù)期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。

　　>>>>土地使用權到期 深圳如何繳納土地出讓金？

　　來源：溫州一批20年土地使用權到期非常規(guī)住宅地塊

　　引起本次大范圍關注的是一批僅有20年土地使用權的溫州非常規(guī)住宅地塊。有媒體報道稱，溫州市國土局土地利用處處長張少清表示，當初溫州為了順利推進國有土地使用權出讓工作，在不超過國務院頒布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)范的居住用地最高年限70年的前提下，按20-70年分檔，由受讓方自行選擇辦理出讓手續(xù)，并交納相應的土地出讓金額。而從去年開始，20年期限的這批住宅土地使用權到期或即將面臨到期。

　　另據(jù)溫州市國土資源局初步摸排，僅在溫州市區(qū)，土地使用年限在2017年12月31日前過期的房產就有600多套。

　　爭議：收取幾十萬元出讓金才能續(xù)期

　　該事件隨后被媒體解讀為，如果要續(xù)期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金， 100多萬元的房產，續(xù)期就要再繳納30多萬元。

　　隨后，溫州市國土局稱“收取幾十萬元出讓金才能續(xù)期”是對信息的誤讀。那么，土地使用權到期續(xù)期到底是怎么回事？

　　什么是土地使用權？和房屋產權有什么區(qū)別？

　　土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，如果再次申請土地使用權，則應該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。

　　房屋產權是房屋各項權利的總和，由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。房屋所有權的期限為永久。

　　"土地使用權"為何是70年？

　中國目前城鎮(zhèn)土地都是國有的，1990年代以來中國房地產行業(yè)逐漸起步，商品房逐漸取代福利分房和集資建房。房地產發(fā)展離不開土地，需要土地的合法流轉，為此中國制定了土地所有權與使用權分離的政策，對土地使用權實行出讓、轉讓。

　　1990年5月19日國務院頒發(fā)的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出讓最高年限為：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年……這些規(guī)定沿用至今。"

　　為何住宅的土地使用年限為70年，溫州這些房產的卻只有20年？

　　1990年5月19日，國務院頒布了55號令《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，開始對城鎮(zhèn)國有土地使用權實行出讓制度；第八條規(guī)定：土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為；第十二條規(guī)定：居住用地出讓年限最高為70年。

　　《條例》發(fā)布后，溫州市區(qū)開始實施國有土地使用權出讓工作。上世紀90年代初期，市區(qū)在辦理劃撥國有土地使用權轉讓交易時，將劃撥性質的國有土地使用權轉為出讓性質的國有土地使用權，并收取土地出讓金。

　　當時，溫州為了順利推進國有土地使用權出讓工作，在不超過居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分檔，由受讓方自行選擇辦理出讓手續(xù)，并交納相應的土地出讓金額。而從去年開始，20年期限的這批住宅土地使用權到期或即將面臨到期。

　　嚴躍進認為，溫州這種種土地出讓金補繳的做法是比較罕見的，屬于地方性質的歷史遺漏問題，即過去土地出讓過程中設定了不同的土地出讓年限，所以會出現(xiàn)補繳土地出讓金收入的做法。

　　此外，除了溫州外，深圳也存在20年期限的土地使用權住宅。

　　注意：土地使用權到期不續(xù)期也可以繼續(xù)住

　　從理論上說，出讓性質的土地使用權到期的市民，如果僅僅是居住需求，可以不用繳納土地出讓金而繼續(xù)住在房子里。但如果未來有轉讓、抵押房產的可能，那么繳納土地出讓金、獲得出讓性質的土地使用權證是必要前提，或者在轉讓不動產時補交土地出讓金。

　　提醒：買房一定要看使用權年限！

　　現(xiàn)在許多人買房只關心價格、位置、基礎設施等，很少關心房地產的使用年限，這是一個很大的誤區(qū)。

　　土地使用權70年的房子，好比4S店里的新車，而只剩兩三年使用權的房子，好比開了10多年的二手車，這兩者的價值哪個高哪個低，大家一看就知道。

　　土地使用權以開發(fā)商拿到土地使用權之日算起。使用權為50年，除了開發(fā)時間，購房人的實際使用權年限不到50年。有些土地經過了幾次轉讓，使用年限會更短。

　　除此之外，買房者還要看樓盤的容積率。容積率是建筑面積與土地面積的比率。1萬平方米的土地建設商品房3萬平方米，容積率就是3。容積率越低，建筑高度或密度越小，商品房價格越高...