深圳房產(chǎn)交易評估價格今起調(diào)整，個別區(qū)域住宅房源上調(diào)幅度將超過50%，房產(chǎn)交易稅費(fèi)相應(yīng)提高。至于此次調(diào)整的原因，市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心專家表示，這是根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況進(jìn)行的例行更新。

4月1日起，深圳房產(chǎn)交易評估價調(diào)整。由于區(qū)域不同，調(diào)整幅度也不同，按照“一房一價”原則，個別區(qū)域的住宅房源上調(diào)幅度甚至超過50%。

　　例如：龍華現(xiàn)有一套120平方米的住房，按照調(diào)整前的評估價400萬元來征收，粗略計算稅費(fèi)約為12萬元。4月1日后，該房評估價上調(diào)50%，升至600萬元，那么在交易時，涉及稅費(fèi)約為18萬元，比調(diào)整前增加了6萬元。

　　深圳房產(chǎn)交易評估價今起調(diào)整

　　4月1日起，深圳例行更新房產(chǎn)交易評估價格，更新后的房產(chǎn)交易評估價格將更貼近市場情況。

　　據(jù)深圳市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心了解到，此次更新涉及的房源中，住宅類價格普遍上漲較大。同時，區(qū)域不同，調(diào)整幅度也不同，按照“一房一價”原則，個別區(qū)域的住宅房源上調(diào)幅度甚至超過50%。市民可通過市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心，查詢到自有住房最新的評估價格。

另外，此次房產(chǎn)評估價上調(diào)后，二手房交易中的稅費(fèi)會相應(yīng)提高，從而推高二手房交易成本。

　　深圳二手房交易成本提高

　　此次房交交易評估價調(diào)整后，在二手房交易中，交易雙方將明顯感受到稅費(fèi)的增加。

　　有過二手房交易經(jīng)歷的市民都知道，房產(chǎn)交易評估價格主要有三個用途：一是用作個人查詢自身所擁有的房產(chǎn)評估價格；二是在進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款時，銀行等金融機(jī)構(gòu)用作放款參考；三是二手房交易計稅參考。

　　二手房交易計稅時，與評估價息息相關(guān)的關(guān)鍵稅種包括契稅、營業(yè)稅和個人所得稅。如果住房賣方持有已滿2年，買方購買的屬首套住房，那么在交易中可免征契稅，此筆交易所涉及的稅種就包括營業(yè)稅、個人所得稅。

　　提高多少？比調(diào)整前增加6萬元

　　以一套深圳龍崗總價800萬元、面積超過90平方米的二手房為例（假定是購房者的第二套房，且上家持有已滿兩年），調(diào)整前的評估價格僅為市場價的一半左右，即買賣雙方可以“做低房價”到總價400萬元，以交易總價2個點的契稅和1個點的個人所得稅計，只需繳稅費(fèi)12萬元左右，較實際成交價800萬元應(yīng)繳的24萬元稅費(fèi)少繳一半。

　　而此次調(diào)整后，評估價格將比此前上調(diào)50%，即達(dá)到600萬元左右，由此契稅和個人所得稅加起來將提升至18萬元，即評估價格上調(diào)50%，稅費(fèi)成本將相應(yīng)上漲50%。

　　比調(diào)整前增加了6萬元。

　為何要調(diào)整房產(chǎn)評估價？是常規(guī)“動作”

　　至于此次調(diào)整的原因，市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心專家表示，這是根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況進(jìn)行的例行更新。

　　自2015年以來，深圳市房價出現(xiàn)較為明顯的上漲。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的權(quán)威統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年1月份深圳市二手住宅價格同比上漲52.7%，而去年上漲最快的則是第二三季度。在此背景下，房產(chǎn)評估價上調(diào)勢在必行，調(diào)整后房產(chǎn)交易評估價也會更貼近市場情況。每一次評估價的調(diào)整都執(zhí)行“一房一價”，按照不同片區(qū)、不同樓盤來進(jìn)行，此次評估價更新對這些實際情況都有不同程度地反映。

　　據(jù)悉，深圳二手房交易按照評估價征稅始于2011年7月11日，當(dāng)年，為打擊投資炒房和買賣雙方通過簽訂“陰陽合同”逃稅的行為，深圳出臺“7·11”文件，要求按評估價征稅，此舉當(dāng)年對穩(wěn)定房地產(chǎn)價格起到重要作用。2013年，深圳市評估中心首次推出房產(chǎn)評估價格咨詢服務(wù)，最近3年，該中心依據(jù)房地產(chǎn)市場變化進(jìn)行例行更新，調(diào)整時間分別是2013年10月8日、2014年9月1日、2015年10月1日。此次調(diào)整相距上次僅隔半年時間，是時間間隔最短的一次。

　調(diào)整房產(chǎn)評估價深圳樓市有何影響？

　　二手房成交量或迅速下滑

　　此次房產(chǎn)交易評估價上調(diào)會對市場造成怎樣的影響？專家介紹，此次調(diào)整看似常規(guī)，實則威力不小，它通過增加房產(chǎn)交易稅費(fèi)，提高買房和投資成本，從而抑制炒房。

　　根據(jù)深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測，過去幾周，受4月1日房產(chǎn)交易評估價大幅上調(diào)和預(yù)期樓市調(diào)控新政收緊的影響，一度出現(xiàn)大量客戶集中過戶的現(xiàn)象。目前，這些刺激因素已經(jīng)失效，二手房成交量將逐漸回落。另外，在“3·25”樓市調(diào)控新政影響下，目前市場的觀望情緒較重，影響了購房需求的釋放，房價也開始出現(xiàn)盤整，而這又將進(jìn)一步提升觀望情緒，打擊短線投機(jī)客，預(yù)計二手房成交量將迅速下滑。

　　各方反應(yīng)

　　市民杜女士：稅費(fèi)增加后，賣方必然會把這部分稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買方身上，從而抬高了房價，增加買方購房成本，議價空間收窄，買方購買欲望會有所減弱。

　　地產(chǎn)中介置業(yè)顧問林先生：除了銀行利率、信貸收緊外，稅費(fèi)增加也會對樓市產(chǎn)生明顯的影響，屬于較有殺傷力的政策工具。二手房評估價是二手房征稅的稅基根據(jù)，上調(diào)評估價意味著變相加稅，增加“炒房客”短期炒房的購房成本，起到抑制炒房的作用，對二手房成交也會造成不利影響。