日前，深六條已正式落地，其中關(guān)于“非深戶社保1改3”已正式執(zhí)行。深圳市規(guī)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人也對(duì)相關(guān)細(xì)則進(jìn)行了解讀，25日前完成網(wǎng)簽，不受新政影響。購(gòu)房者在3月25日前（含當(dāng)天）有網(wǎng)簽合同、網(wǎng)簽認(rèn)購(gòu)書(shū)或者能提供相關(guān)銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證的，可視同已發(fā)生交易，可按《意見(jiàn)》發(fā)布前的限購(gòu)條件執(zhí)行。

3月25日之前：購(gòu)房者在3月25日前（含當(dāng)天）有網(wǎng)簽合同、網(wǎng)簽認(rèn)購(gòu)書(shū)或者能提供相關(guān)銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證的，可視同已發(fā)生交易，可按《意見(jiàn)》發(fā)布前的限購(gòu)條件執(zhí)行。

　　3月25日之后：3月25日之后的所有商品住房交易須嚴(yán)格執(zhí)行《意見(jiàn)》規(guī)定。

　　3月25日，《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（深府辦﹝2016﹞12號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》）公布，昨天是深圳“3·25”樓市調(diào)控新政正式落地后的首個(gè)工作日，據(jù)了解，其中關(guān)于“非深戶社保1改3”已正式執(zhí)行，相關(guān)細(xì)則也已公布并下發(fā)。昨日，就實(shí)施過(guò)程中可能涉及的某些具體細(xì)節(jié)，市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了解讀。

　　深六條樓市新政

　　一、多渠道增加住房供應(yīng)。

　　二、完善住房保障體系。

三、實(shí)行差別化住房信貸政策。（對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房且近2年內(nèi)無(wú)住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低3成;對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低4成。）

　　四、完善購(gòu)房政策。（本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)限購(gòu)2套住房;能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門(mén)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。）

　　五、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

　　六、加強(qiáng)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防控

　　規(guī)土委解讀：25日前完成網(wǎng)簽 不受新政影響

　　據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，“深六條”以穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險(xiǎn)為目標(biāo)，通過(guò)供給側(cè)發(fā)力與需求側(cè)管理相結(jié)合，增加住房市場(chǎng)有效供應(yīng)和加大住房保障力度，穩(wěn)定住房市場(chǎng)供求關(guān)系，一方面保護(hù)了居民合理住房需求，另一方面抑制了市場(chǎng)投機(jī)炒作，將有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　針對(duì)大家關(guān)心的《意見(jiàn)》執(zhí)行時(shí)間問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人表示，購(gòu)房者在3月25日前（含當(dāng)天）有網(wǎng)簽合同、網(wǎng)簽認(rèn)購(gòu)書(shū)或者能提供相關(guān)銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證的，可視同已發(fā)生交易，可按《意見(jiàn)》發(fā)布前的限購(gòu)條件執(zhí)行；3月25日之后的所有商品住房交易須嚴(yán)格執(zhí)行《意見(jiàn)》規(guī)定。

　　細(xì)則還規(guī)定，非深戶購(gòu)房需要有連續(xù)3年社保，在此期間，有斷繳3個(gè)月內(nèi)的情況，需要開(kāi)證明；如果斷繳超過(guò)3個(gè)月，則暫時(shí)不能過(guò)戶。

　　該負(fù)責(zé)人還透露，新舊政策銜接期間，該委已加派人手著力做好政策解釋和咨詢工作，市民如有疑問(wèn)可以撥打電話96508888。

“1改3”將影響哪些人

　　1、深圳非戶籍人口

　　2014年官方數(shù)據(jù)顯示，深圳有731.29萬(wàn)非戶籍人口。

　　2、炒房團(tuán)

炒房團(tuán)獲取房票方式包括：①成立公司，以公司名義買(mǎi)房；②購(gòu)買(mǎi)親友的“房票”，市價(jià)3-5萬(wàn)不等；③為親友繳納一年社保，養(yǎng)“房票”。若新政落地，后兩種“房票”的價(jià)格會(huì)急速上漲，獲取“房票”難度增加，一定程度上可抑制炒房。

　　3、實(shí)力剛需客

　　剛來(lái)深圳不久的年輕人，沒(méi)有滿足入戶條件，但有實(shí)力的剛需購(gòu)房者，就此被攔在買(mǎi)房門(mén)外。

　　首套還清二套房4成影響

　　此前，深圳規(guī)定為：首套房還清房貸，購(gòu)買(mǎi)第二套房時(shí)，依然算首套房。所謂：認(rèn)貸不認(rèn)房，首付依然可以3成。

　　此新政出來(lái)后，首套房還清房貸，購(gòu)買(mǎi)二套房首付要4成。目前深圳購(gòu)買(mǎi)一套普通住房，大多在400萬(wàn)左右，首付增加一成，就要求首付資金要多出40萬(wàn)。提高了購(gòu)房成本，對(duì)于投資客有一定抑制作用。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，去年深圳樓市杠桿太高，此新政對(duì)于抑制高杠桿有一定作用。

　　也有業(yè)內(nèi)人士大膽斷言，昨日剛傳出銀行嚴(yán)查“假離婚”，加上今日的“首付還清二套房首付4成”，雙管齊下，深圳真離婚買(mǎi)房的人可能會(huì)增加……

對(duì)于房?jī)r(jià)影響幾何（重要參考）

　　最新專(zhuān)家觀點(diǎn)

　　深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)研究總監(jiān)徐楓：

　　首先第6點(diǎn)是亮點(diǎn)，此前的房地產(chǎn)調(diào)控減少涉及。這也正是遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲類(lèi)似去年情況的七寸。

　　其次，政策整體偏市場(chǎng)化，符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律。

　　再次，除了第6點(diǎn)之外，整體偏溫和。

　　兩個(gè)政策比較，房貸政策收緊的效果比限購(gòu)要求收緊影響大：首先是因?yàn)榉抠J關(guān)系直接購(gòu)買(mǎi)力，是成本。后者是購(gòu)買(mǎi)資格?，F(xiàn)在買(mǎi)房的人群，基本上是工作三年以上的。

　　對(duì)市場(chǎng)影響：吻合我們年前的判斷，調(diào)整開(kāi)始，一手推盤(pán)會(huì)縮量。投資客會(huì)在二手市場(chǎng)拋盤(pán)，但不會(huì)恐慌性拋盤(pán)。二手住宅供應(yīng)會(huì)小幅上升，是剛需撿貨的時(shí)機(jī)。

美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰：