2月深圳一手住宅成交均價為48095元/平方米，環(huán)比上漲3.4%，同比大漲72.1%。其中布吉、龍中、新洲、龍坂、寶中、前海等十大片區(qū)熱點環(huán)比普漲。但據(jù)業(yè)內人士表示，深圳房價短期內持續(xù)上漲可能性不大。

　　2月深圳房價：4.8萬元/㎡

　　2月份深圳房價再創(chuàng)新高。市規(guī)土委昨日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月深圳一手住宅成交均價為48095元/平方米，環(huán)比上漲3.4%，同比大漲72.1%。受高價盤集中備案和信貸寬松影響，深圳房價已經(jīng)連續(xù)上漲16個月。

　　但業(yè)內人士認為，短期內，深圳房價上漲并不可持續(xù)。

2月深圳房價4.8萬元/㎡ 短期內上漲并不可持續(xù)

　　羅湖2月新盤大舉入市

　　從2014年年中起，深圳房價連漲了16個月，至今年2月，已逼近5萬元/平方米的關口。從中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)看，深圳的價格指數(shù)在全國漲幅榜上，再次拿了個“雙料冠軍”：環(huán)比漲幅5.41%、同比漲幅52.55%。（詳細>>>>1月70大中城市房價38城環(huán)比上漲 深圳漲幅最大）

　　2月份福田表現(xiàn)非常搶眼，成交均價81954元/平方米，位居全市各片區(qū)之首，環(huán)比上漲9.5%，同比上漲87.3%。從成交新盤來看，前十榜單中的樓盤均價均超過7.4萬元/平方米，新房住宅豪宅化的跡象仍然在顯現(xiàn)，并有22個樓盤的價格超過了6萬元/平方米，占全部樓盤的17.32%。其中，華潤悅府延續(xù)1月強勢，蟬聯(lián)全市成交均價最高的樓盤，成交均價達到了10.6萬元/平方米。

　　春節(jié)期間連續(xù)八天的零成交給成交量帶來較大影響，一手住宅成交5410套，環(huán)比下降1%，但是同比大漲172.5%。根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，受春節(jié)影響，批售市場非常清淡，總批售項目個數(shù)較1月減少了9個，僅有2個項目獲得預售許可。羅湖2月新盤大舉入市，如中海天鉆、華潤銀湖藍山等項目都是成交主力，導致全區(qū)成交激增，環(huán)比增幅位居全市之首，同比暴增9倍。

　　十大片區(qū)熱點環(huán)比普漲

　　據(jù)深圳鏈家的數(shù)據(jù)顯示，十大熱點片區(qū)價格，環(huán)比普漲，不過漲幅較1月稍有縮小。布吉為36305元/㎡，環(huán)比領漲，為5.3%，龍中為31729元/㎡，環(huán)比上漲4.2%；新洲、龍坂、寶中、前海四個片區(qū)環(huán)比漲幅在3-4%；學位房、人民南、景田、寶城四個片區(qū)漲幅在2%以內。同比方面，龍中翻倍，寶城、前海、布吉、寶中、學位房在80%左右。

　　2月深圳房價4.8萬元/㎡ 短期內上漲并不可持續(xù)

　　隨著春節(jié)后離深市民返回深圳，次月成交往往會出現(xiàn)明顯的回升，2月底置業(yè)者已經(jīng)加快了入市、看房的步伐，同時3月1日央行再次降準，貨幣政策持續(xù)寬松，一定程度上會提升樓市信心。但是，目前影響深圳樓市短期走向的關鍵是“調控收緊”的傳聞懸而未決，在某種程度上也會增加置業(yè)者的觀望。整體而言，較往年仍處相對活躍的水平，成交預計會穩(wěn)步回升至1萬套左右。

　　當前購房需求依舊往往，去年出售的業(yè)主期望擇機再次入市，同時大部分業(yè)主也對后市較為樂觀，若政策維持不變，預計價格穩(wěn)中有升。但是，若出臺調控政策，一些已經(jīng)獲利的業(yè)主，或期望資金“落袋為安”，價格不排除出現(xiàn)小幅的波動。

　　上漲原因：信貸寬松推動房價上漲

　　為什么深圳房價能夠在全國持續(xù)領漲？

　　深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁稱，成交結構、高價盤集中備案，僅是其中一小部分原因。深圳房價持續(xù)上漲的原因很大一部分是信貸寬松，全國的投資力量集中于深圳樓市，再加上深圳樓市盤子小、總量低，很容易出現(xiàn)持續(xù)快速的上漲。

　　2月16日央行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月當月人民幣貸款增加2.51萬億元，同比多增1.04萬億元，創(chuàng)下有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來的單月最高信貸投放記錄。

　　再來看看深圳的數(shù)據(jù)：來自人民銀行深圳中心支行的統(tǒng)計顯示，2015年12月末，深圳房地產(chǎn)貸款余額為10286億元，首破萬億元關口，同比增長29.2％。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為1977億元，同比增長2.2％；個人住房貸款余額為7420億元，同比增長40.0％。2015年全年，新發(fā)放個人住房貸款3408億元，增長2.1倍。

　　去年深圳個人房貸7420億元，遠超預期的6000億元，占據(jù)全國總額5.2%。

　　深職院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺認為，在全國一線城市中，深圳的個貸比例是最高的，近九成置業(yè)者選用貸款。信貸政策持續(xù)寬松，在一定程度上助推了房價的上漲。

　　之后趨勢：短期內持續(xù)上漲可能性不大

　　宋丁認為，價格大幅上漲，成交量卻同步萎縮，這往往是市場出現(xiàn)‘變軌’的信號。今年2月的價升量平也許和春節(jié)效應有點關系，但從另一個角度看，這或許是市場內在動能釋放的一個信號，畢竟深圳房價在短期內經(jīng)歷了大幅上漲。3月份，深圳樓市或將出現(xiàn)適度降溫。

　　美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰認為，從市場實際表現(xiàn)來看，實際推盤頗為冷清，預計供求將于3月起逐步回升，但因2月份的一手數(shù)據(jù)是節(jié)前成交的集中體現(xiàn)，3月數(shù)據(jù)或有下滑；因1、2月份取得預售許可的項目普遍來自于原特區(qū)外，均價繼續(xù)攀升的可能性降低。

　　在深圳房價連漲了16個月后，政策調控的腳步也越來越近，主管部門多次表態(tài)“正研究調控措施”。3月市場預計將有近30個新盤集中入市。而從政策層面聽到的風聲以及2月最后一周的成交情況來看，高房價似乎已出現(xiàn)回落的信號。