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        2016契稅新政策出爐 深圳樓市受稅調影響有限

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        2016契稅新政策出爐 深圳樓市受稅調影響有限

         日前,財政部官網(wǎng)發(fā)布信息,將調減房地產(chǎn)契稅營業(yè)稅,對購房等交易環(huán)節(jié)再出利好政策,在房地產(chǎn)契稅和交易營業(yè)稅方面均有調減優(yōu)惠政策出臺,但北上廣深暫不執(zhí)行營業(yè)稅優(yōu)惠及部分契稅優(yōu)惠新策。

        據(jù)財政部獲悉,根據(jù)國務院有關部署,自2016年2月22日起,調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

          通知中還稱,北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營業(yè)稅優(yōu)惠政策,上述城市個人住房轉讓營業(yè)稅政策仍按照之前政策執(zhí)行。因此有專家認為,本次稅調對深圳樓市的影響較小。

        2016契稅新政策出爐 深圳樓市受稅調影響有限

          2016契稅新政策出爐 

          日前,財政部下發(fā)《關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知(財稅[2016]23號)》(以下簡稱《通知》),《通知》表示,根據(jù)國務院有關部署,就調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策進行調整。其中契稅方面,主要有兩大項優(yōu)惠政策:

          第一項是對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅;

          第二項則是對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

          2016契稅新政策解讀

          《通知》明確了“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。”同時,按照便民、高效原則,房地產(chǎn)主管部門應按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果,稅務機關應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結。

        據(jù)悉,申請享受稅收優(yōu)惠的納稅人,可根據(jù)申請或授權,由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果,并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。如暫不具備查詢條件,進而不能提供家庭住房查詢結果的,納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證,誠信保證不實的,屬于虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理。

          而在營業(yè)稅方面的最新調減政策,《通知》中明確,“個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。”

          深圳樓市受稅調影響有限

          《通知》還明確了,北京、上海、廣州及深圳四城市,暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策,上述城市個人住房轉讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》執(zhí)行。

          業(yè)界普遍認為,本次稅調對于深圳樓市影響甚微。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹分析稱,由于通知中把深圳等限購城市“拎”了出來,對深圳樓市的直接影響比較有限。

          但記者從我市有關部門獲悉,深圳購買首套144平方以上的住房契稅也有望按照1.5%來征收,可能將從近期開始執(zhí)行。何倩茹認為該政策一旦出臺,對大戶型住房而言是一大利好消息。“深圳除了144平方的限制外,各區(qū)還有普通住宅和非普通住宅價格的規(guī)定,具體執(zhí)行條款要等到通知正式公布后才能確定。”

          不少房地產(chǎn)業(yè)內人士在接受采訪時認同有利于提高大戶型銷售的觀點。雖然四大一線城市暫不執(zhí)行相關政策,但仍有可能對盤活房地產(chǎn)存量市場,起到一定效應。此外,記者就新政采訪了市地稅部門,相關工作人員表示將積極按照財政部及國家稅務總局要求,落實好相關政策。

        原文網(wǎng)址:http://www.huhuzc.cn/shenzhen/20160221/24067.html
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