深圳(www.huhuzc.cn)首宗原農村集體教育設施用地昨日在市土地房產交易中心成功出讓，經過52家競拍企業(yè)41輪競價，最終由深圳(www.huhuzc.cn)市萬科興業(yè)房地產開發(fā)有限公司以2.21億元競得。未來，該地塊將建成36班九年一貫制民辦學校。

　　3年內投入使用 優(yōu)先片區(qū)學位

　　此次出讓的A 813-0460宗地位于龍華新區(qū)民治街道雅園路，規(guī)劃用途為教育用地，用地面積19963平方米，建筑面積18500平方米，拍賣底價1174萬元。在去年4月深圳(www.huhuzc.cn)市首宗養(yǎng)老用地入市后，此次教育設施用地的出讓是引社會資本入民生領域的又一動作。

　　根據深圳(www.huhuzc.cn)市土地房產交易中心的公告信息，該地塊未來將建成36班的九年一貫制民辦學校，土地競得者在簽訂土地使用權出讓合同前，還需與教育主管部門簽訂《深圳(www.huhuzc.cn)市社會資本辦學監(jiān)管協議書》。該《協議書》約定，土地競得方需在競得土地2年內竣工并在3年投入使用，同時在3個月內提交民辦學?；I設申請，符合相關規(guī)范并取得《辦學許可證》后方可招生，需優(yōu)先保障片區(qū)內符合政府入學政策規(guī)定的義務教育學位需求。

　　拍賣底價納入國土基金

　　據了解，該宗地屬社區(qū)教育用地入市項目，拍賣底價納入國土基金，溢價部分扣除交易費用后返還龍華沙嚇股份公司。

　　深圳(www.huhuzc.cn)市政府于2013年出臺《深圳(www.huhuzc.cn)市完善產業(yè)用地供應機制拓展產業(yè)用地空間辦法》，提出原農村集體經濟組織繼受單位符合規(guī)劃的工業(yè)用地可通過公開交易平臺進入市場，由社區(qū)理順土地權益關系后，通過出讓實現土地的確權和合法化，社區(qū)可取得土地出讓收益的50%，或取得30%的出讓收益及總建筑物的20%。規(guī)土委有關負責人介紹，該地塊采取的收益分成方式為招拍掛底價1174萬元全部歸政府，溢價部分扣除交易費后歸原農村集體經濟組織，民治沙嚇股份合作公司將會取得約合2億元的土地出讓收益。

　　業(yè)內聲音

　　“只需10年基本可以回本”

　　第一太平戴維斯投資部董事吳睿在受訪時向南都記者算了一筆賬，拿地加上建安成本合約3億元。1.8萬平方米的學校設置36個班，每個班大致容納50個學生，總共1800個學生。萬科學校一般是收費較高的私立學校，按深圳(www.huhuzc.cn)貴族學校8萬-10萬元的學費標準，以20%的毛利率計算，一年總利潤可達3000萬元以上。“只需10年基本可以回本，這塊地的使用年限是50年，相當于后面40年零成本。”

　　據了解，這也是萬科首次在深圳(www.huhuzc.cn)單獨拿下純教育用地。今年6月萬科曾宣布聯手深圳(www.huhuzc.cn)中學共建萬科梅沙書院，深度布局教育產業(yè)。事實上，萬科試水教育板塊由來已久，1996年上海萬科就與復旦大學附屬中學建立上海市復旦萬科實驗學校。2010年萬科又開啟社區(qū)學校的維度。去年萬科明確提出轉型“城市配套服務商”，同時創(chuàng)立事業(yè)合伙人制度，推行基于創(chuàng)新業(yè)務和組織變革的戰(zhàn)略轉型。而這其中，教育是已被驗證和確立的重點業(yè)務之一。

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