深圳(www.huhuzc.cn)二手房成交量和房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，盡管房主已經(jīng)降價(jià)但是仍然沒有刺激交易，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期內(nèi)房?jī)r(jià)或出現(xiàn)環(huán)比下跌。

　　11月第一周，深圳(www.huhuzc.cn)二手住宅成交量繼續(xù)下跌。二手房?jī)r(jià)漲幅也在6月觸及了歷史高點(diǎn)附近后開始下行，短期內(nèi)二手房?jī)r(jià)或出現(xiàn)環(huán)比下跌。

　　深圳(www.huhuzc.cn)市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，上周(11月2日~11月8日)深圳(www.huhuzc.cn)二手住宅共成交2245套，環(huán)比下降0.09%;成交面積為14.67萬(wàn)平方米，環(huán)比下降17.67%。在此之前，全市二手房成交從7月的備案高峰后，已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月走低，10月僅成交6733套，環(huán)比大幅下降近四成。

　　房主降低價(jià)格 但成交仍不理想

在龍崗中心城，多個(gè)樓盤掛出了最新價(jià)格，如公園大地一套141平方米的戶型，掛牌價(jià)格已經(jīng)從570萬(wàn)元，降至550萬(wàn)元。另有一些降價(jià)10~20萬(wàn)元的二手盤，被地產(chǎn)中介作為筍盤，重點(diǎn)推介。11月以來(lái)，這里的二手房成交量并不理想，少數(shù)二手盤業(yè)主調(diào)低了價(jià)格，但是并沒有刺激成交。

　　二手房?jī)r(jià)或出現(xiàn)環(huán)比下跌

　　深圳(www.huhuzc.cn)中原研究中心黎幸彬認(rèn)為，從前兩次深圳(www.huhuzc.cn)二手房?jī)r(jià)漲幅觸及歷史高位的情況來(lái)看，在半年至一年的時(shí)間里，深圳(www.huhuzc.cn)二手房?jī)r(jià)漲幅都曾經(jīng)跌到負(fù)值。如果當(dāng)前二手房?jī)r(jià)的環(huán)比漲幅繼續(xù)往下調(diào)整，那么，在接下來(lái)的幾個(gè)月中將有可能看到環(huán)比漲幅跌到負(fù)值的可能性。

　　租金回報(bào)比也顯示出調(diào)整信號(hào)。目前，全市平均的二手房?jī)r(jià)租金回報(bào)比也已經(jīng)降到了2%以下。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，二手房?jī)r(jià)的租金回報(bào)比一旦低于3%，在其后的半年至一年內(nèi)，樓市就有可能出現(xiàn)較大的調(diào)整。