企業(yè)自身戰(zhàn)略或者業(yè)績需求

相對于其他龍頭開發(fā)商，招商地產(chǎn)自持物業(yè)的比重一直很高，此次減持的物業(yè)中，不乏持有出租數(shù)十年的房產(chǎn)。長期持有，為何一朝甩賣？

對此，招商地產(chǎn)的回復(fù)稱，這是招商地產(chǎn)內(nèi)部整合、進行資產(chǎn)優(yōu)化的需要。招商地產(chǎn)選擇出售資產(chǎn)有兩個標準：一是比較零星的非核心資產(chǎn)；二是長期的持有型物業(yè)，剩余使用年限不長，占用了較多的管理成本。

時值招商局蛇口工業(yè)區(qū)合并招商地產(chǎn)上市的關(guān)鍵時期，招商局蛇口亦有望在12月掛牌上市，業(yè)內(nèi)人士認為，近期招商地產(chǎn)頻頻處置旗下物業(yè)，是為了重組鋪路。

“招商地產(chǎn)此舉或是為了處理價值稍低的物業(yè)，為重組讓步。”吳睿昨日接受深圳(www.huhuzc.cn)商報記者采訪時說，“時至年底，這兩家國有企業(yè)均有上市背景，多有處置非核心資產(chǎn)的需要，也有企業(yè)因為沖業(yè)績、現(xiàn)金流的考量，在這個時候減持。”

宋丁認為，其主要原因在于：一是企業(yè)有資產(chǎn)整合的需要，做大現(xiàn)金流以備明年更重大的事業(yè)發(fā)展需要；二是這些房產(chǎn)所占土地已經(jīng)被企業(yè)或政府列入明年重大發(fā)展項目用地，屬于騰地性質(zhì)。