深圳(www.huhuzc.cn)房?jī)r(jià)連續(xù)10月領(lǐng)漲全國(guó)，前海蛇口自貿(mào)區(qū)房?jī)r(jià)也曾一路高歌猛進(jìn)。房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)在9月出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，四季度，前海蛇口自貿(mào)區(qū)房?jī)r(jià)或調(diào)整。

　　時(shí)值深圳(www.huhuzc.cn)前海蛇口自貿(mào)區(qū)掛牌半周年，蛇口、前海片區(qū)二手房?jī)r(jià)在持續(xù)上漲之后，首次出現(xiàn)滯漲。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月蛇口、前海片區(qū)環(huán)比僅上升1%、2%，已經(jīng)回到了去年行情啟動(dòng)時(shí)候的增幅水平。而適逢招商地產(chǎn)拋售持有8處、市值近9億的蛇口房產(chǎn)，被業(yè)界解讀為自貿(mào)區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整的信號(hào)。

　　前海房?jī)r(jià)一路高歌猛進(jìn)

　　今年上半年，受“330新政”及多重降準(zhǔn)降息的利好因素刺激，深圳(www.huhuzc.cn)樓市火爆異常。其中，前海蛇口片區(qū)在自貿(mào)區(qū)利好因素的推動(dòng)下，房?jī)r(jià)更是一路高歌猛進(jìn)。據(jù)深圳(www.huhuzc.cn)中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，9月份蛇口的二手住宅成交均價(jià)為62412元/平方米，比年初漲了54%;前海片區(qū)的二手住宅成交均價(jià)為53390元/平方米，比年初漲了55%，既高于南山區(qū)41%的漲幅，也高于全市僅40%的漲幅。

四季度前海房?jī)r(jià)或調(diào)整

　　房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)在9月出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，從9月份的二手房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，寶安及龍華已經(jīng)開(kāi)始走入漲幅負(fù)區(qū)間，其中寶安降幅為0.3%，而龍華降幅為1%，兩者均為去年9月以來(lái)首次告負(fù)。而相比之下，南山的環(huán)比漲幅也縮小到了僅為1.11%，低于全市1.17%的平均增速。再往細(xì)分片區(qū)看的話，可以發(fā)現(xiàn)權(quán)重較大的華僑城片區(qū)環(huán)比下跌了1%，顯著拖累了南山的走勢(shì)。其他片區(qū)均告上漲，但漲幅已經(jīng)開(kāi)始縮小。

　　蛇口片區(qū)環(huán)比僅上升1%，前海片區(qū)環(huán)比僅上升2%。蛇口及前海的二手房?jī)r(jià)漲幅在6月之后顯著收窄，從6月最高點(diǎn)的10%(蛇口)和9%(前海)下跌到了當(dāng)前1%及2%的水平，已經(jīng)回到了去年行情啟動(dòng)時(shí)候的增幅水平。