今年上半年，深圳(www.huhuzc.cn)房價暴漲，9月份漲到頂峰。從10月開始，深圳(www.huhuzc.cn)房價開始下跌，房地產(chǎn)壓力漸重。據(jù)悉，年底前深圳(www.huhuzc.cn)房價或下跌5%-15%。

　　深圳(www.huhuzc.cn)房價自去年9.30之后開始緩慢上漲，到今年3.30之后進入快車道，在6月成交達到一個高潮，9月房價登頂。深圳(www.huhuzc.cn)樓市上半年飆漲，在經(jīng)歷了三季度的高位盤整后，終于撐不住了開始下跌。

　　事實上，在7、8、9三個月時間里，深圳(www.huhuzc.cn)樓市的成交一直在下滑。進入9、10月，價格開始松動。新房市場出現(xiàn)開發(fā)商降價促銷，二手房市場則主動下調(diào)報價。深圳(www.huhuzc.cn)中原的抽樣結(jié)果顯示，坂田、南山、龍華、蛇口等上半年瘋漲的區(qū)域房價已出現(xiàn)下跌。

　　一二手同步降溫

　　據(jù)深圳(www.huhuzc.cn)規(guī)土委數(shù)據(jù)，9月全市新建住宅成交均價達36191元/平方米，環(huán)比僅微漲0.1%;另據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示，9月二手住宅均價為37633元/平方米，環(huán)比下降1.6%，上半年瘋漲的深圳(www.huhuzc.cn)房價，開始回調(diào)。

　　進入10月，深圳(www.huhuzc.cn)幾乎所有樓盤都推出了各式各樣的優(yōu)惠政策。龍崗中心城一樓盤舉行“一口價房源”活動，每套總價便宜5-6萬元。佳華領(lǐng)匯廣場推出“2萬抵5萬”、國慶成交可享兩個九九折、送2萬元購物卡，聯(lián)美新天地則有“3萬抵8萬”，恒大帝景開盤當日推出額外92折……

　　布吉和龍崗片區(qū)的兩個樓盤推出了罕見的“一成首付”促銷手段。即首付款可分三年付清，一開始只需支付首付款的33%，剩余首期房款由開發(fā)商墊付，此后三年客戶按比例付清剩余首付款，而開發(fā)商不收取利息。這種手段，只會發(fā)生在樓市下跌期。

　　中原統(tǒng)計顯示，深圳(www.huhuzc.cn)新房市場成交價格已經(jīng)連續(xù)三周走低，最近一周新房成交均價近3.15萬/平方米，較上周下降了6.4%。

　　二手房也已降溫

　　9月份，在中原監(jiān)控取樣的38個區(qū)域中，已經(jīng)出現(xiàn)了降價。民治板塊以降幅2.5%領(lǐng)跌，大小梅沙以2.3%、坂田1.2%的跌幅緊隨其后，寶安中心區(qū)、寶安西鄉(xiāng)兩區(qū)房價也出現(xiàn)微跌。深圳(www.huhuzc.cn)多家中介統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，小戶型成交降溫，投資客持續(xù)離場。

　　從10月至今的二手成交情況來看，縮量較為顯著，10月初至今二手成交周均僅1432套，較黃金周之前大幅滑落;二手住宅成交均價為3.7萬元/平方米，環(huán)比下降約15%。不過，此成交價格受到了成交結(jié)構(gòu)的影響，周數(shù)據(jù)的價格波動較大，參考價值有限。

供應(yīng)放大 年底前深圳(www.huhuzc.cn)房價或下跌5%-15%

　　影響房價的最大因素是供應(yīng)，深圳(www.huhuzc.cn)亦不例外。

　　世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，截至2015年10月18日，深圳(www.huhuzc.cn)全市一手房可售面積為383.45萬平方米，可售房34836套;若按近8周深圳(www.huhuzc.cn)全市新房周平均1030套的銷售速度，目前的新房可售量消化時間為33.8周，基本在正常范圍內(nèi)。

　　從9月開始，深圳(www.huhuzc.cn)市加大了住宅供應(yīng)。據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計，9月入市的項目為17個，約53.6萬平方米住宅推出市場，較8月大幅上升41.5%。預(yù)計10月份全市將有25個左右的項目開盤或加推，相當于每周都有6個。

　　深圳(www.huhuzc.cn)中原指出，推售的上升也充分驗證了，在失色的金九銀十后半段，開發(fā)商將逐漸接受市場熱度下降的事實，而增加推售。有些開發(fā)商還使用了金融工具來減少客戶的首付壓力，增大購房杠桿。在推售上行和市場熱度減退的雙向反饋下，四季度的價格也會承壓。

　　中原繼續(xù)表示，深圳(www.huhuzc.cn)房地產(chǎn)銷售額2015年以來的反彈趨勢已明顯走平。前9個月，商品房銷售面積較前8個月僅微幅增長，而銷售額增長停滯。算來單價已下跌。

　　深圳(www.huhuzc.cn)業(yè)內(nèi)人士包括部分開發(fā)商和中介人士、投資客均判斷，年底前深圳(www.huhuzc.cn)房價將有5%-15%的下跌。

　　整體來看，中原認為，由于當前信貸仍然緊張，人民幣貶值預(yù)期加劇，第四季度深圳(www.huhuzc.cn)房價的走勢將面臨較大壓力。

　　房地產(chǎn)壓力漸重

　　房地產(chǎn)業(yè)面臨的壓力在逐漸加重，隨著債市泡沫的進行，目前大型房企融資得到了一定改善，但沒有發(fā)債資質(zhì)的中小開發(fā)商仍然需要依賴民間借貸和私募資金，相對更加難以得到的銀行貸款(廉價資金)限制了地產(chǎn)業(yè)整體融資成本下降。再加上人民幣貶值也導(dǎo)致外債成本增高，今后兩年房企的融資壓力很大。