在剛剛過(guò)去的國(guó)慶長(zhǎng)假期間，從新盤售樓現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，“萬(wàn)人看房”現(xiàn)象再現(xiàn)，深圳(www.huhuzc.cn)的新房似乎賣嗨了。

　　回想國(guó)慶期間，深圳(www.huhuzc.cn)原關(guān)外龍華區(qū)某售樓現(xiàn)場(chǎng)的盛況，陳小姐記憶猶新：“帶著家人去看房，人都快擠散了。開(kāi)發(fā)商請(qǐng)了明星到訪，營(yíng)銷中心里至少擠了上萬(wàn)人。現(xiàn)場(chǎng)很多人都在認(rèn)籌，銀行刷卡處的工作人員忙得焦頭爛額，復(fù)印蓋章都是帶跑的。買房如同買白菜，好戶型要靠搶的。”據(jù)悉，10月1日，龍華某樓盤開(kāi)放營(yíng)銷中心，開(kāi)發(fā)商邀請(qǐng)范冰冰、李晨到訪，從早上7點(diǎn)開(kāi)始，就有不少深圳(www.huhuzc.cn)市民前往，隊(duì)伍一度蜿蜒近百米長(zhǎng)。隨著前來(lái)看房的人越聚越多，開(kāi)發(fā)商曾一度對(duì)進(jìn)入營(yíng)銷中心的人數(shù)進(jìn)行流量控制，分批進(jìn)入。盡管如此，中心內(nèi)的沙盤、認(rèn)籌處均擠滿了人，室內(nèi)沸沸揚(yáng)揚(yáng)的，好不熱鬧。

　　這么看來(lái)，深圳(www.huhuzc.cn)樓市的“銀十”似乎有個(gè)不錯(cuò)的開(kāi)局，可事實(shí)并非如此。記者問(wèn)陳小姐是否在現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)到了房，陳小姐說(shuō)：“只要2萬(wàn)元認(rèn)籌，還有禮品贈(zèng)送，而且開(kāi)盤不買還可以退，我就先認(rèn)個(gè)籌，至于買不買，還要看以后的價(jià)格。”和陳小姐一樣想法的看房者不少。同樣認(rèn)籌了的吳先生也是這個(gè)態(tài)度：“平時(shí)工作忙沒(méi)時(shí)間，趁著長(zhǎng)假，帶家人看了很多樓盤，多看多比較，確定沒(méi)那么容易吧。今年國(guó)慶，深圳(www.huhuzc.cn)好像只有兩個(gè)新盤推出，較往年，選擇面少了很多，大家都往這兩個(gè)新盤里擠，人自然多。但是，樓盤推出的優(yōu)惠并沒(méi)有預(yù)期的幅度大，反正認(rèn)籌沒(méi)有什么損失，看大家搶得緊，我們也就先交個(gè)訂金，買不買看后期價(jià)格再?zèng)Q定。” 不少深圳(www.huhuzc.cn)的購(gòu)房者看房的腳步甚至走出了深圳(www.huhuzc.cn)。在惠州碧桂園十里銀灘，前來(lái)旅游、看房的人群擠滿了沙灘，等候環(huán)保電瓶車去三期看房的排隊(duì)人數(shù)達(dá)三四十人，并持續(xù)到下午6點(diǎn)。而隔壁東莞的新盤售樓中心門口，同樣停著大量來(lái)自粵B的私家車?？蔁o(wú)論在哪里，只看不買，觀望是主態(tài)，樓市銷售似乎只是表面上看著熱鬧。

　　隨后的銷售數(shù)據(jù)也點(diǎn)破了這表面的繁華盛景。從深圳(www.huhuzc.cn)市規(guī)土委統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示來(lái)看，10月1日～7日，深圳(www.huhuzc.cn)共成交227套一手住宅，遠(yuǎn)低于上個(gè)月超1000套的周均成交量，但同比上漲63.3%。成交均價(jià)31874元/平方米，同比也增長(zhǎng)38%。受制于成交結(jié)構(gòu)的影響，仍低于此前3.4～3.6萬(wàn)元/平方米的均價(jià)。據(jù)Q房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的北上廣深四個(gè)城市同期成交數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶一周北京共計(jì)成交442套，廣州成交641套，上海新房成交更是高達(dá)1021套，而深圳(www.huhuzc.cn)整體成交偏弱，成交量也遠(yuǎn)低于其他三個(gè)城市。

　　二手房數(shù)據(jù)同樣不樂(lè)觀。據(jù)深圳(www.huhuzc.cn)鏈家市場(chǎng)研究中心監(jiān)測(cè)，國(guó)慶7天二手房成交同比下降約50%。究其原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于2014年的“9·30新政”的即時(shí)效應(yīng)，去年國(guó)慶節(jié)市場(chǎng)異?；鸨?；而今年陸續(xù)出臺(tái)的降準(zhǔn)、降息等利好已是提前刺激了置業(yè)者的需求，效應(yīng)有所減弱，加上假期臺(tái)風(fēng)天氣的影響，導(dǎo)致今年國(guó)慶黃金周略顯平靜。據(jù)門店經(jīng)理介紹，目前業(yè)主依舊看好樓市后期發(fā)展，放盤價(jià)格穩(wěn)中有升。

　　對(duì)比近兩年市場(chǎng)不難發(fā)現(xiàn)，雖然同是9·30出臺(tái)新政，然市場(chǎng)表現(xiàn)差異明顯。

　　2014年市場(chǎng)表現(xiàn)不盡如人意，“9·30”新政成為引爆市場(chǎng)的導(dǎo)火索，2014年十一前一周有接近4000套的批售量，“9·30”之后市場(chǎng)一路向上。2015年從7月以來(lái)市場(chǎng)受金融市場(chǎng)震蕩拖累，至9月新房市場(chǎng)成交一直表現(xiàn)疲軟，以至深圳(www.huhuzc.cn)中原訪客指數(shù)一直低位徘徊，至黃金前一周批售量?jī)H2000套左右，同比相對(duì)于去年的水平腰斬。與2014年新房市場(chǎng)銷售火爆的情況不同，2015年十一期間的新房市場(chǎng)表現(xiàn)也較為冷清。2015年十一期間僅有2個(gè)新盤推入市場(chǎng)，推盤套數(shù)不超過(guò)200套，并且銷售率都未超過(guò)6成。而在2014年的十一期間，有超過(guò)5個(gè)樓盤開(kāi)盤及加推，另外還有不少樓盤拿出少量單位吸引客戶，且比以往各個(gè)假期更為積極。在2014年的十一期間，銷售率過(guò)9成的項(xiàng)目也有出現(xiàn)，這更映襯了今年十一期間的冷清。

　　根據(jù)深圳(www.huhuzc.cn)中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，十一期間多數(shù)樓盤成交情況有所分化，但是總體而言并沒(méi)有銷售增長(zhǎng)迅猛的情況出現(xiàn)。隨著降準(zhǔn)降息的邊際刺激作用遞減，并且承受了資本外流對(duì)寬松政策的對(duì)沖，當(dāng)前的市場(chǎng)熱度與今年6～7月高峰期已經(jīng)大相徑庭。隨著下半年走勢(shì)的展開(kāi)，去年第四季度翹尾的高基數(shù)效應(yīng)將開(kāi)始顯現(xiàn)，第四季度的數(shù)據(jù)同比可能會(huì)出現(xiàn)一定的下滑。