深圳(www.huhuzc.cn)樓市最近一兩月一直處在價(jià)漲量跌的狀態(tài)，本來(lái)想借“金九銀十”重振雄風(fēng)。不過(guò)，9月已過(guò)半，深圳(www.huhuzc.cn)樓市回溫仍舊不明顯。買(mǎi)家持觀望態(tài)度，賣(mài)家定價(jià)不肯輕易下降。

　　本來(lái)深圳(www.huhuzc.cn)樓市想借“金九銀十”重振雄風(fēng)，但是，數(shù)據(jù)顯示，9月已經(jīng)過(guò)去一半，深圳(www.huhuzc.cn)一二手房成交仍處于6月以來(lái)的低位。9月，深圳(www.huhuzc.cn)樓市回溫不明顯，開(kāi)發(fā)商嘗試加快推盤(pán)速度，預(yù)計(jì)下半月將有逾20樓盤(pán)入市。

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　　9月深圳(www.huhuzc.cn)樓市回溫不明顯

　　據(jù)深圳(www.huhuzc.cn)市規(guī)劃國(guó)土委監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周(9月8日~9月14日)深圳(www.huhuzc.cn)一手住宅成交1001套，成交面積僅為10萬(wàn)平米，環(huán)比基本持平，確認(rèn)了從九月第一周開(kāi)始成交量再次下行的趨勢(shì)。

　　新房成交均價(jià)近3.33萬(wàn)/平方米，環(huán)比下降一成多;二手住宅成交量方面，則在連續(xù)3周下滑之后有所反彈，但仍然處于6月以來(lái)的低位，目前九月前兩周的二手住宅成交量平均為16萬(wàn)平米/周的水平，較六七月的成交水平下降了47%。

　　9月上半月成交量下跌幅度近35%

　　9月前兩周，深圳(www.huhuzc.cn)一手住宅成交量均徘徊于10萬(wàn)平方米左右，顯著低于5~8月份每周約15萬(wàn)平方米的水準(zhǔn)，下跌幅度將近35%，市場(chǎng)基本回復(fù)到4月份的狀態(tài)。

　　開(kāi)發(fā)商加快推盤(pán) 逾20樓盤(pán)下半月將入市

9月以來(lái)市場(chǎng)批售項(xiàng)目一直較冷淡。上周，深圳(www.huhuzc.cn)一手住宅批售項(xiàng)目?jī)H有兩個(gè)，與9月首周持平，但是批售套數(shù)明顯回升，總計(jì)2018套，較上期大增1400余套。

　　9月以來(lái)，不少開(kāi)發(fā)商嘗試抓住“金九銀十”旺季加快推盤(pán)速度，雖然暫時(shí)入市項(xiàng)目仍少，但是單個(gè)項(xiàng)目的入市體量有所增加，至少有20個(gè)樓盤(pán)將在9月下半月開(kāi)盤(pán)或加推。

　　買(mǎi)家方僵持：買(mǎi)家持觀望態(tài)度 賣(mài)家定價(jià)不讓步

　　現(xiàn)在買(mǎi)家觀望情緒加重，購(gòu)買(mǎi)沖動(dòng)下降，而開(kāi)發(fā)商則堅(jiān)持相信深圳(www.huhuzc.cn)房地產(chǎn)行情大勢(shì)是上漲，在定價(jià)上不肯輕易讓步，也增加推盤(pán)量，所以買(mǎi)賣(mài)雙方態(tài)度僵持，這也是最近深圳(www.huhuzc.cn)樓市成交價(jià)雖然無(wú)明顯增長(zhǎng)，甚至出現(xiàn)多次下滑，但實(shí)際價(jià)格仍是不低的。

　　成交量的萎靡往往發(fā)生在價(jià)格下降之前，所以目前樓價(jià)仍然慣性沖高。如果成交量再繼續(xù)保持下跌態(tài)勢(shì)，不排除房?jī)r(jià)會(huì)有一定的調(diào)整動(dòng)力。