央行3月30日出臺(tái)的房產(chǎn)新政策推出已有三個(gè)月，深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，期間新盤(pán)開(kāi)盤(pán)加推報(bào)出的均價(jià)均有所上漲，其中漲幅最大的達(dá)50%，漲價(jià)多的新盤(pán)主要集中在龍崗和寶安。3個(gè)月來(lái)，均價(jià)3萬(wàn)/平方米以上的戶型成交由新政前的29%上升到33%。

　　“3·30新政”(央行3月30日出臺(tái)的房產(chǎn)新政策)推出已有三個(gè)月，深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，期間新盤(pán)開(kāi)盤(pán)加推報(bào)出的均價(jià)均有所上漲，其中漲幅最大的達(dá)50%，漲價(jià)多的新盤(pán)主要集中在龍崗和寶安。3個(gè)月來(lái)，均價(jià)3萬(wàn)/平方米以上的戶型成交由新政前的29%上升到33%。

　　上周六，蛇口山海韻三期開(kāi)盤(pán)，均價(jià)為5萬(wàn)元/平方米。該項(xiàng)目前兩期于2013年和2014年開(kāi)盤(pán)，時(shí)價(jià)為2.6萬(wàn)元/平方米和2.7萬(wàn)元/平方米。中原地產(chǎn)和安居客的成交數(shù)據(jù)顯示，目前前兩期的二手房?jī)r(jià)約4.5萬(wàn)元/平方米。

　　“3·30新政”后，深圳哪里漲得最快賣得最好?

從監(jiān)測(cè)到的各項(xiàng)開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)來(lái)看，今年推售的項(xiàng)目，在不同時(shí)期開(kāi)盤(pán)加推報(bào)出的均價(jià)均有所上漲。其中漲價(jià)明顯的代表性項(xiàng)目有以下幾個(gè)：龍崗中心城一大型項(xiàng)目漲價(jià)幅度達(dá)到50%，平湖的一個(gè)項(xiàng)目漲幅也達(dá)到45%，此外坪山的京基御景、寶安福永的懷德公元、龍崗坂田的星河銀湖谷，這些新盤(pán)在今年不同期推售中報(bào)出的均價(jià)漲幅超過(guò)3成;位于龍華的港鐵天頌與星河傳奇，在先后的兩次推售中上漲分別達(dá)14%、12%。

　　龍崗寶安成交均價(jià)漲幅最大

　　從整體成交數(shù)據(jù)來(lái)看，這三個(gè)月來(lái)，成交均價(jià)漲幅最大的盤(pán)主要集中在龍崗和寶安。價(jià)格漲幅排名前十的有八個(gè)項(xiàng)目位于龍崗，兩個(gè)項(xiàng)目位于寶安。主要分布片區(qū)為龍崗中心城，平湖，布吉，坂田，觀瀾和光明。這些項(xiàng)目在近3個(gè)月的成交均價(jià)漲幅均超過(guò)20%，價(jià)格漲幅超高主要受兩個(gè)因素影響。在大的環(huán)境下，這些樓盤(pán)的均價(jià)上漲不少;位于這些區(qū)域的樓盤(pán)的均價(jià)相對(duì)較低，價(jià)格增長(zhǎng)基數(shù)的偏低使價(jià)格的變動(dòng)比例表現(xiàn)較為明顯。

　　“3·30”新政內(nèi)容

　　新政規(guī)定，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買二套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%;使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房的，最低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付30%。

　　同時(shí)，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局也下發(fā)通知，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。