“空轉(zhuǎn)”兩個(gè)多月之久的二套房新政，終于在深圳首次落地。深圳商報(bào)記者了解到，東亞銀行于近日將二套房首付調(diào)整為四成，利率1.1倍。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳房貸政策從緊為主流，此僅為個(gè)案，并不會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。

在深圳購(gòu)買(mǎi)二套房也可以首付四成了。深圳商報(bào)記者昨日從東亞銀行按揭部門(mén)獲悉，該項(xiàng)業(yè)務(wù)從上周四開(kāi)始辦理。這也是央行“3·30”房貸新政在經(jīng)歷兩個(gè)多月的“縮水”執(zhí)行后，終于在深圳有了首個(gè)“接棒者”。

3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付30%。

東亞銀行深圳分行按揭部一位周姓經(jīng)理介紹，辦理二套房貸款需要提供一系列資料，包括每月收入是月供兩倍以上的證明材料，此外，還要在東亞銀行購(gòu)買(mǎi)5萬(wàn)元以上的理財(cái)產(chǎn)品，資料備齊后，銀行審批時(shí)間需要7個(gè)工作日，紅本在手的盤(pán)放貸時(shí)間在30天到40天。由于業(yè)務(wù)剛開(kāi)展，目前尚無(wú)成功放貸案例。

深圳商報(bào)記者同時(shí)咨詢(xún)了其他中資和外資銀行，得知目前執(zhí)行二套房首付四成的銀行僅東亞銀行一家。

深圳二套房新政落地晚于其他城市。6月初，上海26家銀行中，一共有7家銀行開(kāi)始執(zhí)行二套房首付四成。興業(yè)銀行北京分行也在近日開(kāi)始執(zhí)行新政。

在東亞銀行二套房首付四成落地的同時(shí)，中行、建行、招行和郵儲(chǔ)銀行卻上調(diào)了首套房貸利率，外資銀行和中資銀行房貸為什么出現(xiàn)“一松一緊”？

“從主流房貸政策來(lái)看，偏緊仍是主流。東亞銀行此舉尚屬個(gè)案，市場(chǎng)占有率很小，不會(huì)影響整體市場(chǎng)，相信其他銀行不會(huì)跟進(jìn)。”美聯(lián)物業(yè)交易管理部總經(jīng)理王青如是說(shuō)。

“東亞銀行此舉或是開(kāi)拓房貸業(yè)務(wù)，吸引市場(chǎng)關(guān)注，增加需求，并不具備市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)的意義。”中聯(lián)鏈家二手房研究院總經(jīng)理肖小平認(rèn)為，東亞銀行對(duì)收入證明審核很?chē)?yán)格，很多申請(qǐng)人會(huì)因此而被擋在門(mén)外。從目前各大銀行的業(yè)務(wù)情況來(lái)看，由于成交量大漲引發(fā)貸款需求暴增，部分銀行不得不通過(guò)提高利率來(lái)限制需求。

最近一段時(shí)間，隨著深圳樓市急劇升溫，因房?jī)r(jià)暴漲而引發(fā)的賣(mài)家違約現(xiàn)象愈演愈烈的同時(shí)，銀行的信貸政策也發(fā)生了較為明顯的變化，如首套房貸款利率收緊，銀行貸款審批速度緩慢，部分銀行因額度緊張而出現(xiàn)了久違的排隊(duì)放款的情況。

由于房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，不少申請(qǐng)貸款的房屋成交價(jià)高出市場(chǎng)平均價(jià)太多，為了防范虛假交易，銀行的審批速度變慢，從此前的1周左右延長(zhǎng)至2周以上。

深圳商報(bào)記者了解到，由于短期內(nèi)成交量巨大，不少銀行和擔(dān)保公司贖樓額度已經(jīng)用完，不再接受客戶需要銀行出資贖樓的業(yè)務(wù)。

融360房貸分析師袁媛認(rèn)為，深圳銀行將逐漸收緊房貸政策，對(duì)貸款的審批將更趨嚴(yán)格，優(yōu)惠利率門(mén)檻也將有所提高，而二套房貸款政策進(jìn)一步松綁的希望更加渺茫。