深圳房?jī)r(jià)直線上升，引發(fā)有史以來最大規(guī)模的業(yè)主毀約潮。因房?jī)r(jià)上漲幅度遠(yuǎn)超違約金額。二手房賣家違約、反價(jià)的案例比比皆是。律師提醒，只要在簽約時(shí)提高違約成本，預(yù)先防范，便可降低賣家違約概率。

　　深圳房?jī)r(jià)近期暴漲，致使賣家違約成本過低，房?jī)r(jià)上漲幅度遠(yuǎn)超違約金額。二手房賣家違約、反價(jià)的案例比比皆是。

　　賣家：簽合同時(shí)就喝多了

　　張小姐于4月簽訂了深圳坂田一套房屋的買賣合同，并支付了25萬元定金，到5月賣家違約，稱簽合同時(shí)自己酒喝多了。但事實(shí)是該賣家將這套房屋加價(jià)30%在其他中介掛盤出售。

　　張小姐只能尋求法律途徑，但即便張小姐獲勝也只能獲得房產(chǎn)成交價(jià)20%的違約金，遠(yuǎn)遠(yuǎn)抵不上這段時(shí)間的房?jī)r(jià)漲幅。

　　買家連續(xù)兩次被賣家違約

　　高女士今年看中前海片區(qū)一套137平方米的房屋，今年1月與賣家簽訂了購(gòu)房合同，總價(jià)510萬，并支付了25萬元定金。

　　為了購(gòu)買此房產(chǎn)，高女士低價(jià)將自己唯一住房出售，并在親朋好友的資助下才湊齊首付。

　　原本高女士與賣家約定3月30日到銀行辦理資金監(jiān)管，但由于前海概念，該樓盤一下子漲到710萬，賣家開始以各種理由推諉，甚至玩消失。

　　按照雙方簽訂的合同，賣家違約需要支付雙倍定金或房屋成交價(jià)的20%作為賠償金，而這位賣家卻只愿意支付3個(gè)月的定金利息，甚至揚(yáng)言不怕告，官司耗個(gè)兩三年，房?jī)r(jià)漲到張小姐更買不起房。

　　事實(shí)確實(shí)如此。在“3·30”新政的刺激下，高女士先前賣出的房子已經(jīng)漲了近100萬元。

　　由于擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，高女士決定趕緊另尋其他房源，在同片區(qū)簽訂了另一套139平方米的房屋，總價(jià)550萬。

為了避免再次遭遇違約，高女士支付了定金35萬，以提高違約成本，然而這并沒有什么用。

　　賣家簽合同時(shí)隱瞞了沒有辦房產(chǎn)證，簽完合同后才說辦證要等一個(gè)多月。結(jié)果等房產(chǎn)證出來，這套房子總價(jià)漲了100萬，賣家又后悔了。

　　更離譜的是，這位賣家是個(gè)炒房客，賣給高女士的房源是借其妹妹的名義。房?jī)r(jià)暴漲后，這位賣家以其妹妹不同意履行合同為由，要求加價(jià)50萬。

　　高女士不同意加價(jià)，賣家倒打一耙：搬出妹妹，以姐姐私下交易為由，要求起訴合同無效，不予賠償。

　　僅僅兩個(gè)月時(shí)間，高女士就已經(jīng)遭遇了兩次違約。當(dāng)初一家六口四居的預(yù)算如今只能買個(gè)兩居。已經(jīng)聘請(qǐng)律師，希望通過法律途徑解決。

　　賣家違約成本太低

　　被賣家違約的購(gòu)房者仍在繼續(xù)增加，深圳的二手房買家維權(quán)群不時(shí)加入新成員，大家在群里分享維權(quán)信息，相互打氣，相互安慰。

　　廣東信榮律師事務(wù)所易玉成律師介紹，自4月底以來，律所接到的以賣家違約為主的房屋糾紛案件數(shù)量激增，比往年增加了10倍以上。根本原因在于違約成本低，房?jī)r(jià)上漲的幅度已經(jīng)超出了合同約定的違約金金額。

　　按照目前較為普遍的購(gòu)房合同，違約金最高只是預(yù)付定金的2倍或房屋成交價(jià)的20%，在房?jī)r(jià)暴漲30%以上的情況下，即便違約，賣家依然有利可圖。

　　律師提醒

　　買家不要害怕買二手房，只要在簽約時(shí)提高違約成本，預(yù)先防范，便可降低賣家違約概率。