18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)顯示，2月絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)跌回去年同期水平。另一方面，市場(chǎng)機(jī)構(gòu)研究顯示，由于春節(jié)假期影響，2月樓市整體庫(kù)存略微回升，仍處于高位盤整時(shí)期。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，兩會(huì)期間傳達(dá)出利好房地產(chǎn)市場(chǎng)的信號(hào)，正促使各地分城施策，出臺(tái)樓市調(diào)整新政。

走勢(shì)：70城市房?jī)r(jià)同比無一上漲

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格來看，70大中城市中環(huán)比下降的城市有66個(gè)，2個(gè)城市上漲，2個(gè)持平。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.2%，最低為下降1.3%。

值得一提的是，與去年同月相比，2月70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有69個(gè)，持平的城市有1個(gè)。2月同比價(jià)格變動(dòng)中，最高為持平，最低為下降10.8%。

從二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況來看，與上月相比，2月70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有61個(gè)，上漲的城市有5個(gè)，持平的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.2%。

與去年同月相比，2月70個(gè)大中城市中下降的城市有69個(gè)，上漲的城市有1個(gè)。同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.0%，最低為下降14.2%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析認(rèn)為，春節(jié)假期因素促使房?jī)r(jià)環(huán)比降幅略有擴(kuò)大。發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅比1月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

環(huán)比銷量因春節(jié)因素回落較多。 劉建偉說，2月適逢春節(jié)假期，房地產(chǎn)進(jìn)入銷售淡季。從成交量看，70個(gè)大中城市新建商品住宅2月銷量比上月減少近10萬套。盡管一、二線城市2月新建商品住宅成交量回落較多，但部分三線城市在春節(jié)期間迎來了返鄉(xiāng)置業(yè)潮，成交量回落較少，個(gè)別城市成交量甚至有所放大。從近幾年的季節(jié)變化規(guī)律看，3月總體銷量將會(huì)比2月明顯回升。

至于房?jī)r(jià)同比繼續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，劉建偉認(rèn)為，主要受到去年同期基數(shù)較高影響，使得今年2月房?jī)r(jià)同比繼續(xù)下降。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭分析認(rèn)為，一二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市數(shù)量仍然居多，且新房有擴(kuò)容趨勢(shì)，市場(chǎng)仍處低谷。盡管去年四季度價(jià)格下降城市陣容有所收縮，部分城市企穩(wěn)回升。 但預(yù)期并未明朗，加之受春節(jié)影響，整體市場(chǎng)的觀望情緒仍然存在，價(jià)格呈現(xiàn)出在底部徘徊的態(tài)勢(shì) 。

易居房地產(chǎn)研究院同日發(fā)布的研報(bào)顯示，從統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)可以看出，受監(jiān)測(cè)的城市均沒有出現(xiàn)同比上漲的態(tài)勢(shì)，這說明2月部分城市和房企依然在積極降價(jià)促銷。同時(shí)，也意味著2月70個(gè)城市房?jī)r(jià)都已跌回去年同期水平。