兩會重提 支持改善性住房需求 那么深圳的房地產(chǎn)市場會有怎么樣的變化嗎?而近期改善型需求置業(yè)者入市積極性高，成交占比持續(xù)上揚，或?qū)⑿》绊懛績r水平。

　　改善型置業(yè)提前入市

　　近日走訪了龍華和南山多個樓盤賣場，發(fā)現(xiàn)近期大戶型去化速度較快。在龍華一樓盤現(xiàn)場，記者看到售樓員均忙著接待客戶，一位工作人員向記者介紹說： 去年我們這里兩房賣得好;今年以來，三房成為暢銷產(chǎn)品，客戶以40歲左右居多。

　　在該盤的銷控表上，115平方米的戶型售出套數(shù)較73平方米的戶型多出約兩成。與之相鄰的樓盤一銷售經(jīng)理告訴記者，從元宵節(jié)之后的幾天成交來看，假期造成的 低氣壓 已經(jīng)過去，大戶型的人氣相對較旺。這種現(xiàn)象在南山的多個在售盤也得到體現(xiàn)。

　　市規(guī)土委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近幾天，華潤城、華僑城LOFT公館、山語清暉等大戶型樓盤，均在某日取得銷量前三名。春節(jié)假期期間，在剛需項目銷售為零的同時，仍有4套豪宅取得成交。

　　中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從去年開始，前期被壓抑已久的改善型群體進入新房市場步伐逐步加快，占比也緩慢回升，目前達到16.2%的水平。二手房改善型需求成交的占比在近半年的時間逐月攀升，中原地產(chǎn)和58同城的數(shù)據(jù)表明，2月份已經(jīng)達到成交總量的13%，預計3月這一比值仍會繼續(xù)上揚。

　　 今年深圳樓市的一大特征就是改善型需求提前放量了， 深圳中原地產(chǎn)二級市場董事總經(jīng)理玉家雄說， 大多數(shù)改善需求都是把小戶型房子售出，置換大戶型房子。在大戶型二手住宅中，90至120平方米的三房最為搶手，此類房子總價不高，改善需求在賣掉小戶型房子后，壓力相對不大。

　　受益于貨幣政策寬松

　　在龍華一家樓盤銷售現(xiàn)場，季先生向記者表示，兩次降息成為其加速置業(yè)的主要動力，畢竟購房成本降低了一點，比較而言，大戶型的優(yōu)惠幅度稍微大一些。

　　按照套總價200萬元、首付30%、等額本息30年按揭購房來計算，去年底降息后消費者共需支付167.05萬元的貸款利息，較此前節(jié)省13萬元。而3月1日降息后，貸款利息為158.94萬元，再節(jié)省8萬元。而兩次降息，總計節(jié)省約20萬元的貸款也算得上給已購的房子打了個9折。

　　深職院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺認為，之所以深圳改善型需求提前放量，很大程度上在于貨幣政策寬松，給置業(yè)者帶來購房成本的降低。

　　中投證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師李少明表示，經(jīng)濟疲弱，樓市需求釋放不足，是后續(xù)刺激性放松政策出臺的動力。預期持續(xù)降息降準、降低首付比、二手房營業(yè)稅免征年限5年減至2年均可能成為政策放松的選擇，房地產(chǎn)板塊向上的外部環(huán)境向好，后續(xù)仍有政策放松空間。預計進入3月推盤加大，成交同比環(huán)比均將回升。

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　　持續(xù)上升的改善型需求會對房價造成影響嗎?

　　從去年9月開始，深圳房價連續(xù)六個月環(huán)比上漲，2月的成交均價較1月繼續(xù)回升，為27942元/平方米，再次刷新歷史新高。進入3月以來，仍然保持這一上漲勢頭。

　　 從近幾個月成交結(jié)構(gòu)看，高價盤受改善型需求入市影響，成交較好，使得房價出現(xiàn) 結(jié)構(gòu)性上漲。 玉家雄如是說， 但是由于改善型需求在深圳樓市總體占比仍偏小，只能小幅影響整體房價水平。

　　DTZ戴德梁行董事、華東區(qū)綜合住宅服務部主管伍惠敏認為，2015年相比2014年會有上漲的行情。從現(xiàn)有數(shù)據(jù)來預測，2015年中、低端剛需住宅的房價漲幅在10%左右，高端改善型住宅的房價漲幅在5%～8%。