昨日，市土地房產(chǎn)交易中心公告稱，將拍賣福田區(qū)深南香蜜立交西北側(cè)的B302-0115宗地，這也是深圳10年后再度公開拍賣地下商業(yè)用地。此舉意味著深圳市土地使用權(quán)的公開出讓已從地面 延伸 到了 地下 。深圳商報(bào)記者了解到，此次地塊面積小，且位于商業(yè)旺區(qū)，預(yù)計(jì)拍賣總價(jià)在3~5億元，或有個(gè)人參與競拍。

該地塊或開發(fā)為地鐵商業(yè)

公告顯示，B302-0115宗地位于福田區(qū)深南香蜜立交西北側(cè)，用地項(xiàng)目名為車公廟北側(cè)地塊地下空間，臨近地鐵車公廟站，除了1號線外，未來7、9、11號線也將從此經(jīng)過，土地面積6941.25平方米，建筑容積率不大于0.073，計(jì)容積率建筑面積500平方米，總建筑面積5890平方米，其中地上不大于500平方米，地下商業(yè)5390平方米，履行保證金4200萬元。

記者了解到，深圳市有史以來以經(jīng)營性土地方式首次出讓地下空間使用權(quán)出現(xiàn)在2005年2月1日，巧合的是，也是車公廟地塊，為兩宗地下空間項(xiàng)目用地。深圳市仁貴投資發(fā)展有限公司嘗到了 頭啖湯 ，以1680萬元成功競得。

福田上一次商業(yè)用地拍賣是在2010年7月，最終由中國平安人壽保險(xiǎn)股份有限公司以6.13億元競得，如今該地塊將建成深圳第一高樓。

從用地性質(zhì)和條件看，應(yīng)該開發(fā)成地鐵商業(yè)。 美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹昨日接受記者采訪時(shí)說， 深圳地鐵線路建設(shè)步入快速發(fā)展軌道，而配套商業(yè)跟不上，僅有科學(xué)館、華強(qiáng)北和車公廟等零星地下地鐵商業(yè)，這塊地雖然小，但是對地鐵商業(yè)發(fā)展具有一定指標(biāo)意義。

不排除個(gè)人參與競拍

出讓條件表明，競得人可在深圳市依法注冊設(shè)立一家全資子公司，并通過簽訂土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議，辦理土地使用權(quán)變更至全資子公司的手續(xù)。本次出讓宗地兩年內(nèi)未開工建設(shè)的，政府有權(quán)按成交價(jià)（不計(jì)利息）收回。

相對于其他商業(yè)地塊出讓的 高門檻 ，此次競買人的要求卻近乎零門檻，境內(nèi)外的公司、組織和個(gè)人，均可獨(dú)立或聯(lián)合競買本次出讓宗地。

與該地塊最具有可比性的是毗鄰的車公廟豐盛町商業(yè)步行街。豐盛町分ABCD四個(gè)區(qū)，總共設(shè)三層，經(jīng)營業(yè)態(tài)以餐飲為主，輔以數(shù)碼產(chǎn)品和鐘表服飾。記者昨日踩盤時(shí)時(shí)值中午用餐高峰時(shí)期，不少餐飲店坐滿了前來用餐的周邊上班白領(lǐng)。記者進(jìn)一步了解到，該步行街店鋪售價(jià)在10~25萬元/平方米。

何倩茹認(rèn)為，鑒于福田商業(yè)地塊的稀缺性，屆時(shí)會有部分企業(yè)參與競拍，仁貴投資（豐盛町開發(fā)商）、東海和深圳地鐵等具有周邊地鐵商業(yè)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)最有可能競得，此外由于該地塊小，不排除有實(shí)力的個(gè)人參與競拍。

關(guān)注地下商業(yè)價(jià)值和前景

地下空間可以單獨(dú)出讓，其法律依據(jù)來源于《物權(quán)法》第一百三十六條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。記者了解到，深圳出讓地下用地走在全國前列，廣州、北京則分別在2013年8月和10月落下了 第一槌 。

記者了解到，多年以來，深圳土地出讓絕大多數(shù)發(fā)生在 地上 ， 地下 的商業(yè)空間和用途少有關(guān)注，也罕有地塊推出。

深圳地鐵線路建設(shè)加速，隨之而來的是地鐵商業(yè)的規(guī)劃和經(jīng)營問題，相信以后會出現(xiàn)更多的地上商業(yè)用地出讓。 何倩茹說， 在某種程度上看，企業(yè)應(yīng)該更加關(guān)注地下商業(yè)的價(jià)值和前景。

地下空間的出讓，意味著以深圳為代表的一線城市出現(xiàn)了一種新的土地出讓資源，即對廣場、綠地等公共設(shè)施用地的地下空間的出讓，而這必將是一個(gè)潛力較大的市場。 綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，地下空間使用權(quán)的公開出讓是繼深圳市土地有償使用制度改革以來作出的又一重大創(chuàng)新，這意味著深圳市土地使用權(quán)的公開出讓已從地面 延伸 到了 地下 ，而隨著地鐵建設(shè)步伐的加快，今后深圳市地下空間的開發(fā)利用將有著廣闊的前景。