2月受到春節(jié)假期影響，東莞土地市場(chǎng)供需回落。土地整體供應(yīng)量?jī)H34.75萬平方米，環(huán)比上月減少51.81%，同比減少57.28%。成交方面，2月土地成交熱度大幅降溫，土地整體成交30.66萬平方米，環(huán)比上月減少14.08%，同比增加10.85%。土地成交金額4.13億元，環(huán)比上月減少57.8%，同比減少58.37%。

    業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，3月樓市依舊受春節(jié)假期影響，土地市場(chǎng)將繼續(xù)短暫的沉寂。

    土地供應(yīng)量急劇放緩

    據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2月東莞有9宗土地掛牌入市，供應(yīng)面積合計(jì)34.75萬平方米，環(huán)比減少51.81%，同比減少57.28%，供應(yīng)量迅速回落。業(yè)內(nèi)人士表示，從類型來看，工業(yè)和其它類用地占主角，商住地和商業(yè)地各供應(yīng)1宗。受春節(jié)假期影響，土地供應(yīng)量急劇放緩。

    其中，商住地僅有1宗掛牌入市，供應(yīng)占地面積合計(jì)2.63萬平方米，環(huán)比減少89.64%，同比減少94.84%;建筑面積合計(jì)6.58萬平方米，環(huán)比減少88.59%，同比減少93.63%，商住地供應(yīng)量再現(xiàn)低位。據(jù)了解，這宗商住地位于寮步塘邊村，占地面積26314.66平方米，折合樓面地價(jià)2104元/平方米。東莞中原研究部工作人員稱，該地塊周邊已開發(fā)萬潤(rùn)廣場(chǎng)、廣源陽光里等項(xiàng)目，居住氛圍濃郁。該地塊的樓面地價(jià)高于同區(qū)域萬潤(rùn)廣場(chǎng)的1684元/平方米，但萬潤(rùn)廣場(chǎng)洋房銷售均價(jià)為7300元/平方米，仍有一定的利潤(rùn)空間。

    2月僅一宗商住地成交

    在成交上，東莞中原研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2月東莞土地成交6宗，面積合計(jì)30.66萬平方米，環(huán)比減少14.08%，同比增加10.85%;土地成交金額為4.13億元，環(huán)比上月減少57.8%，同比減少58.37%。

    土地成交量節(jié)日性降溫，土地出讓金額迅速回落。 業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，2月由于受到春節(jié)假期影響，樓市處于全面休眠狀態(tài)，政府暫時(shí)放緩?fù)频夭椒?，開發(fā)商暫時(shí)擱置布局?jǐn)U張計(jì)劃，購房者紛紛返鄉(xiāng)，對(duì)樓市的關(guān)注度低，土地市場(chǎng)也進(jìn)入短暫的休眠期。

    記者獲悉，2月東莞商住地僅成交1宗。該地塊編號(hào)為2015WG009，位于大朗蔡邊村，占地面積55874.32平方米，容積率為2，最終碧桂園以溢價(jià)率11.13%的2.5億元擒得，折合樓面地價(jià)2234元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于臨近的鉅隆東逸灣花園的樓面地價(jià)1222元/平方米。

    業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，繼大朗碧桂園后，碧桂園再次回歸大朗，碧桂園擴(kuò)張策略方興未艾，一是碧桂園由于缺項(xiàng)目開發(fā)遇瓶頸，在售貨量不足急需購地補(bǔ)倉;二是碧桂園的布局戰(zhàn)略集中在二三類鎮(zhèn)區(qū)，而這些鎮(zhèn)區(qū)推地十分缺乏占地規(guī)模在5萬平方米以上的地塊，遇到適當(dāng)?shù)牡貕K及時(shí)出手。而且，東莞區(qū)域之間發(fā)展極為不平衡，中心城區(qū)土地資源緊缺，重點(diǎn)房企發(fā)展戰(zhàn)略已紛紛轉(zhuǎn)移至鎮(zhèn)區(qū)，土地緊缺成為制約當(dāng)前品牌房企的重要因素。

    業(yè)界預(yù)測(cè)

    3月樓市將繼續(xù)短暫沉寂

    業(yè)內(nèi)人士指出，受到春節(jié)淡季影響，2月政府推地節(jié)奏季節(jié)性放緩。今年春節(jié)要比往年遲，3月5日才是元宵節(jié)，很多新莞人還沒回流以及企業(yè)開工還沒有完全恢復(fù)常態(tài)，3月樓市依舊受到春節(jié)假期效應(yīng)影響，市場(chǎng)各方未完全展開新年后的工作計(jì)劃，土地市場(chǎng)也繼續(xù)短暫的沉寂。

    同時(shí)，從3月1日起，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將正式實(shí)施，這醞釀已久的政策終于進(jìn)入實(shí)操階段，但政策對(duì)樓市產(chǎn)生的影響早被市場(chǎng)消化。土地方面，土地不動(dòng)產(chǎn)登記主要涉及土地流轉(zhuǎn)方面，當(dāng)前土地流轉(zhuǎn)僅涉及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓，不涉及集體建設(shè)用地入市，限制的原因在于權(quán)屬不明和補(bǔ)償不明。土地不動(dòng)產(chǎn)登記可使政府土地收儲(chǔ)成本下降，成本推動(dòng)型的地價(jià)上漲能得到緩解，但對(duì)樓市的影響不大，更多是對(duì)開發(fā)商毛利率有所改善。