從每年的規(guī)律來(lái)看，歲末年初大量租客退房，想要租房的網(wǎng)友也遇到了一個(gè)好時(shí)機(jī)，此時(shí)市場(chǎng)租房房源多，價(jià)格也會(huì)相對(duì)要便宜些。

　　歲末年初換租季來(lái)臨，租房市場(chǎng)盤(pán)源增多

　　租客或迎來(lái)低價(jià)租房好時(shí)機(jī)

　　 租房市場(chǎng)進(jìn)入了寒冬。 昨日，深圳二手房租賃中介林先生稱，受租賃合同到期、租客回家過(guò)年以及租金上漲等多種因素的影響，近期深圳租房市場(chǎng)盤(pán)源量大增，租房市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)的淡季。根據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)測(cè)顯示，截至昨日，今年1月以來(lái)，深圳二手房平均租金54.8元/平方米/月，與去年12月相比差別并不顯著，但相對(duì)于去年8～11月時(shí)的租金水平下降了4%左右。有業(yè)內(nèi)人士表示，年末租房市場(chǎng)盤(pán)源增多，對(duì)于換租客來(lái)說(shuō)，當(dāng)下或是 抄底 租房的好時(shí)機(jī)。

部分片區(qū)盤(pán)源量增長(zhǎng)近三成

　　根據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年1月以來(lái)，深圳租房市場(chǎng)全市盤(pán)源量環(huán)比增長(zhǎng)12.5%。 目前退租和租賃需求量比前一個(gè)月都有所增加。 中聯(lián)地產(chǎn)分行經(jīng)理透露，目前高檔物業(yè)的租賃成交減少，60平方米以內(nèi)的小戶型和60～90平方米的兩房較受租客青睞。

　　今年1月以來(lái)，部分片區(qū)盤(pán)源量增長(zhǎng)近三成。 每年臨近農(nóng)歷新年，租房都比較好租。一方面很多來(lái)深務(wù)工人員都避開(kāi)春運(yùn)提早返鄉(xiāng)，紛紛退租;另一方面很多換租客由于各種原因也選擇在過(guò)年之前這一個(gè)多月時(shí)間來(lái)尋得下一個(gè)住處。

　換租客比例增加

　　今年1月以來(lái)，全市租房市場(chǎng)中看房量環(huán)比增長(zhǎng)11.1%，但新增租客僅增長(zhǎng)2.2%。針對(duì)該數(shù)據(jù)，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，目前租房市場(chǎng)的租賃需求中換租客所占比例增加。

　　 近兩周來(lái)店里詢問(wèn)房屋租賃信息的基本都是想換租的客人。 福田區(qū)新聞路一中介商鋪經(jīng)理告訴記者，很多在福田上班，卻住在龍華、龍崗的租客來(lái)店看房，希望能在農(nóng)歷新年前尋得來(lái)年的住處。對(duì)此，中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院研究員表示，租客對(duì)于片區(qū)的選擇變化，主要是租客群體結(jié)構(gòu)的變化， 年末往原關(guān)內(nèi) 遷移的租客占比增加明顯，這主要是深圳 全新人口(新來(lái)深圳)的減少和 遷移關(guān)外的租客減少。

　　租金議價(jià)空間稍有增加

　　雖然有部分二手房業(yè)主年底漲租，但租房的議價(jià)空間與去年11月相比稍有增加。 由于目前退租的現(xiàn)象很多，部分二手房業(yè)主方面議價(jià)的空間與去年11月相比也相應(yīng)增加了一些。 南頭片區(qū)二手房中介胡女士告訴記者，今年1月以來(lái)，該片區(qū)一套去年11月掛牌租金為3000元/月的二手房，今年1月調(diào)價(jià)為2600元/月。

　　根據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從租金上看，今年1月以來(lái)全市二手房平均租金環(huán)比去年12月的54.5元/平方米微漲0.6%，同比去年1月份的51.6元/平方米/月上漲了約6%，總體來(lái)說(shuō)目前租金水平較為穩(wěn)定，但相對(duì)于去年8月～11月則稍有下降。

　　昨日，福田區(qū)一中介分行經(jīng)理黃先生接受記者采訪時(shí)表示，由于年底務(wù)工群體返鄉(xiāng)、換租客退房等現(xiàn)象的出現(xiàn)，一些等待收益的二手房業(yè)主會(huì)比較擔(dān)心房子在年前會(huì)一直空置，因此會(huì)在不同程度上讓利于租客。