2006年以來廣州共出售了8359套限價房，如今已相繼達(dá)到 限價商品住宅5年后上市交易 的條件，12日，廣州市國土房管局發(fā)布《限價商品住宅退出操作指引》、《限價商品住宅上市交易操作指引》（以下簡稱《指引》），明確這批限價房5年后上市交易時，須按照交易時點或申請補繳時點契稅課稅價格與原購買價格之間差價的70%補繳土地收益價款。

　　房管局表示，為緩解本市中等收入階層住房困難、抑制商品住房價格過快增長，2006年以來，廣州市共組織公開出讓了保利西子灣、萬科城花園、中海金沙馨園、龍光峰景華庭和宏康和園等限價商品住宅用地項目。上述項目的8359套限價商品住宅均已按《廣州市限價商品住宅銷售管理辦法》（穗府〔2008〕1號，以下簡稱1號文）的規(guī)定銷售完畢。

　　而該批限價商品住宅的退出、上市交易等后續(xù)管理規(guī)定，按照舊案舊辦法，繼續(xù)適用1號文。同時，業(yè)主的《限價商品住宅買賣合同》、合同附件《乙方申購限價房承諾書》、《購買限價房申請表》等也就1號文的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了約定?！吨敢穬H適用于已按1號文銷售的8359套限價商品住宅。市住房保障辦公室按照保障性住房的有關(guān)規(guī)定銷售的限定價格銷售的拆遷安置房，不適用于本《指引》。

　　《指引》明確限價商品住宅5年后上市交易方式為：產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓限價商品住宅并補繳土地收益價款，或產(chǎn)權(quán)人自行繳納土地收益價款后取得完全產(chǎn)權(quán)；補繳標(biāo)準(zhǔn)為土地收益價款按照交易時點或申請補繳時點契稅課稅價格與原購買價格之間差價的70%計繳；補交土地收益價款后，房屋性質(zhì)登記為商品住宅。

　　此外，根據(jù)《指引》，5年內(nèi)的限價房可實行 內(nèi)循環(huán) 退出：可先由政府回購；政府不回購的，再安排符合限價商品住宅購買條件者購買；退出的房屋價格：房屋銷售價格按照年限折舊率結(jié)合成新確定；5年內(nèi)退出的，房屋性質(zhì)仍屬于限價商品住宅。