房地產(chǎn)研究與理財專家童大煥認為，房地產(chǎn)已告別閉著眼買房都能賺錢的草莽時代，已經(jīng)進入加劇分化的時代，而股市在他眼里猶如一個大賭場，散戶買股票虧多賺少。

　　銀行降息、股市大漲，房價下一步是漲是跌，該賣房炒股還是兩樣都不能碰?

　　昨日，資深經(jīng)濟評論人、房地產(chǎn)研究與理財專家童大煥，分析中國經(jīng)濟與房地產(chǎn)之間的邏輯關(guān)系。他認為，房地產(chǎn)已告別閉著眼買房都能賺錢的草莽時代，已經(jīng)進入加劇分化的時代，而股市在他眼里猶如一個大賭場，散戶買股票虧多賺少。

　中國房地產(chǎn)即將告別草莽時代

　　作為當今國內(nèi)最活躍的時評人之一，童大煥的筆觸涉及時政、財經(jīng)、法律等多個領(lǐng)域，因此，昨天在談房地產(chǎn)問題時，他首先從中國的城市化開始講起。他認為，房地產(chǎn)只是城市化的一個副產(chǎn)品，因此，房地產(chǎn)的過去和未來必然與中國經(jīng)濟及中國城市化的基本邏輯緊密相關(guān)，弄懂了才能分析其走勢。

　　盡管童大煥也認為中國樓市遲早有一天會出問題，房價掉一半以上，但他認為，房價即使只跌20%，中國經(jīng)濟就會完全承受不了，因為地方債的背后就是房地產(chǎn)。

　　據(jù)此，童大煥判斷，房價沒有最高只有更高，只是開始分化了。盡管2014年的樓市遇到了全國范圍內(nèi)的滯銷甚至降價，但是有兩個大趨勢，一是政府主導基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)招商引資在2014年已經(jīng)有所改變，土地和房地產(chǎn)遍地黃金時代已經(jīng)一去不返，過去地產(chǎn)商只要拿到地，老百姓只要買了房，閉起眼睛來就可以賺錢，但是這個時代已經(jīng)過去了，2014年開始是房地產(chǎn)加劇分化的時代。

　　而根據(jù)城市化和經(jīng)濟邏輯的規(guī)律，在這種時代應(yīng)該實現(xiàn)資產(chǎn)的優(yōu)化。他建議，有眼光的投資者應(yīng)該在全國范圍內(nèi)配制資產(chǎn)，但是郊區(qū)的、旅游的地產(chǎn)即使割肉也要賣掉，應(yīng)及時轉(zhuǎn)移到城市中心和中心城市來。他的理論基礎(chǔ)是：中國未來的城市化必須采取收縮的模式，還不是擴張的模式，必然導致中心城市人口更加集中、房地產(chǎn)也在加速向一線和中心城市集中。市場中有一部分力量也在覺醒，資本正在涌回一線城市，如果一線城市放開限購，房價必然會再次暴漲。

股市是賭場 散戶炒股需謹慎

　　近期股市大漲，不少人猶豫要不要進入股市，甚至賣房炒股，這個問題也成為昨天論壇問答環(huán)節(jié)的焦點。實際上，童大煥4年前就在《買房的革命》一書中提出一個觀點，即黃金不可以投、股市不可以投，堅持好好地投一套房子。昨天，他依然堅持當年的看法。

　　他認為，中國的股市道德基本面和經(jīng)濟基本面都不存在，所以股市對他而言是一個賭場，賭場里贏少輸多，尤其是散戶很難賺到錢，怎么賺到就會怎么虧掉，除非散戶非常謹慎理性，賺到就出來，始終保持一個股本或跟上大戶的風。而目前經(jīng)濟形勢不太好的情況下股市大漲，明顯是資金在炒作，風險就更大，就算幾億元資金也是小資金，更何況散戶。因此，他認為樓市周期與股市周期的轉(zhuǎn)換尚未到來。

　　對于買房的具體技巧的提問，童大煥建議，信規(guī)律不要信規(guī)劃，信市場不要信市長。他認為，如果非要參照的話，就是大城市圈不要超過公交一個小時，小城市你公交不超過半小時，而更小城市公交不超15分鐘。在這些條件達到時，再看人口的入住率如果達到60%以上，這樣的房子買起來就比較安全。