這是一個跟想象中完全不一樣的中介機構(gòu)：業(yè)務局限于一個小區(qū)的房源買賣與租賃，偶有其他樓盤的房源在櫥窗上展示。碰上好的市場環(huán)境，生意倒也還不錯，碰上如今這般的淡市，便賣不出一套房，只能靠房屋租賃的中介費活著。一間小小的租售中心就這樣默默地生存了20載，而這期間，無數(shù)個大的中介公司也轟然倒下。他們的運營模式太原始，被戲稱為 古墓派 中介。

張大姐（化名）深圳從事房產(chǎn)中介上班近20年， 堅守 在一個小小的有如崗亭般的租售中心，日復一日為社區(qū)及周邊樓盤業(yè)主服務。她們的房源信息從不在房產(chǎn)網(wǎng)站上發(fā)布，只在櫥窗上展示，保留著最原始的地鋪形態(tài)。男的西裝領(lǐng)帶配皮鞋，女的黑絲短裙配高跟，房產(chǎn)中介似乎逃不過這個裝束。不過，在這個小小的租售中心，看不到這樣的景象。初見張大姐時，她身穿草綠色長裙，坐在辦公桌前，平易近人就像鄰家大姐，絲毫沒有距離感。

租售中心賣房僅靠地鋪 房源只在 線下

張大姐最早就職于國營企業(yè)，國企改制后，她便成了下崗工人，承包了一個租售中心負責周邊的二手房買房和租賃。而該租售中心原本是她所就職的國企開發(fā)的名叫泰X的樓盤銷售中心，至現(xiàn)在已近20年。如今租售中心最主要的業(yè)務就是泰X樓盤二手房的租賃與買賣。因為市場定位窄，業(yè)務量也相對較少，工作比其他中介更為簡單。

接受騰訊大粵網(wǎng)獨家采訪時，張大姐介紹，來買房的大多是泰X樓盤的業(yè)主及其親朋好友，若其他人過來買房，也會直接到租售中心了解房源信息。他們沒有自己的網(wǎng)站，房源信息也從來不在其他房產(chǎn)網(wǎng)站的頁面發(fā)布，這種原始的賣房方式雖然減少了客戶資源，但也避免了其他中介惡意搶房源。

她認為，現(xiàn)在網(wǎng)站上的很多房源信息都不真實，是 假房源 ，網(wǎng)上標價往往比實際價格低，目的在于吸引購房者致電聯(lián)系。她說，這是某些中介的營銷策略，也不便多做評論。

相比其他中介地鋪而言，張大姐的租售中心不像中介機構(gòu)，更像是社區(qū)物業(yè)。只有兩三個工作人員，圍著有限的房源和客源轉(zhuǎn)，做著有限的業(yè)務，拿著有限的收入。

沒賣出一套房 她表示并非房源不好

今年深圳整個樓市都不太好，房子尤其不好賣，從春節(jié)到現(xiàn)在，張大姐的租售中心還沒賣出一套房，這并不是因為房源不好。相反，泰X樓盤的房子所在的地段非常優(yōu)越，周邊學校、醫(yī)院、商場、銀行、酒店等生活配套設施完善，交通便捷，只是樓齡稍微長了點，是一個居家自住的好地方。

張大姐對騰訊大粵網(wǎng)表示，泰X樓盤曾經(jīng)是地道的豪宅，20年前房價便達到了9000-10000元/平，不過，04、05年房價跌至低點時，也有部分房子賣過3000元/平。07年之后，房價基本處于上漲的態(tài)勢，如今，這里的房價為20000多元/平，而周邊的新盤價都超過4萬元/平。相較而言，泰X樓盤的二手房性價比極高。不過，再好的房子在整體樓市不景氣的狀況下，成交也難有起色?，F(xiàn)在租售中心的收入主要來自房屋租賃的中介費。

十年河東十年河西 現(xiàn)在房子降價也沒人買

如今深圳樓市陷入膠著，買賣雙方持續(xù)觀望。業(yè)主掛盤價雖然升高了，但有價無市，根本沒人買。個別業(yè)主覺得市場不好了，便降價出售?？蓮埓蠼阏J為，現(xiàn)在即便業(yè)主愿意降價也沒人會買， 因為人（買家）都是很貪心的，希望價格降得更低一點。 其實，只要是買房自住，漲跌都應該無所謂。

張大姐分析稱，春節(jié)后貸款收緊是整個深圳樓市成交慘淡的一個重要原因，另外一個原因就是大環(huán)境的變化。全國各地樓市刮起降價風、限購松綁潮都會對深圳市場有所影響。到2014年，整個深圳的二手房市場都不容樂觀。有專家指出，深圳二手房2013年月均成交約為8000套；而在2014年，1-8月月均在5000套左右，跌幅巨大，造成一部分鋪位無法辦法維持經(jīng)營。

今年過去了8個月，她一套房也沒賣出去；與往年相比，這個境況確實有點 慘淡 。

但她保持樂觀，深圳的房價不但不會跌，未來還會跟香港看齊，現(xiàn)在已經(jīng)有大批香港人到深圳買房，限購放開后，會有更多香港人來買房，而且會買更多的房，自然會推高房價。張大姐直言： 房價不敢跌，跌了銀行就要關(guān)門。

后記：

今年，深圳樓市略顯慘淡。六七月份時，曾有一百多家地產(chǎn)中介地鋪關(guān)門歇業(yè)。21世紀不動產(chǎn)則直接退出了深圳市場。由此可見，中介生存之不易。租售中心雖擁有優(yōu)質(zhì)房源，卻無一例成交的狀況，也透露出市場的 寒冷 。