年年歲歲花相似，又到了說 金九銀十 的時(shí)候。9日，記者從深圳中原地產(chǎn)研究中心了解到，目前深圳的去化周期已高達(dá)15個(gè)月，處于近年來最高的水平，9、10月不可能出現(xiàn)爆發(fā)式的量價(jià)齊漲局面。下半年隨著供應(yīng)的放量，加上降價(jià)營銷的刺激，二手住宅客戶將有部分被分流到新房市場。
　　
　　前8個(gè)月庫存驟升
　　
　　2014年是不平凡的一年，新常態(tài)、地方債、金融改革、市場化、打老虎。深圳中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛認(rèn)為，如果說房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱，那么反過來經(jīng)濟(jì)中任何一個(gè)變革對(duì)于房地產(chǎn)市場都起到牽一發(fā)而動(dòng)全身的作用，這也注定了今年的 金九銀十 也必然不同。
　　
　　今年上半年市場疲弱至今，前8個(gè)月銷售不暢，庫存驟升，推盤量也僅有去年同期的一半。深圳目前的去化周期已高達(dá)15個(gè)月，處于近年來最高的水平，現(xiàn)有存量加上未來增量來看，開發(fā)商的壓力可見一斑。
　　
　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，總的來說前期在市場不明朗觀望濃厚的情況下，開發(fā)商表現(xiàn)得可謂是畏畏縮縮、猶猶豫豫，那么接下來的幾個(gè)月在年度業(yè)績和資金的壓力逼迫下，開發(fā)商需要加大促銷力度，一鼓作氣、全力沖刺去創(chuàng)造 金九銀十 ，把過去憋著不能入市的庫存釋放出來。然而，是否能實(shí)現(xiàn) 金九銀十 還取決于需求方。

　　
　　 錢袋子 短期仍緊張
　　
　　王飛稱，自去年 錢荒 爆發(fā)以來，金融體系內(nèi)結(jié)構(gòu)性問題也隨之浮出水面，利率市場化的大背景下，房貸已不再是銀行信貸方向的香餑餑，優(yōu)惠和放款速度都在收縮，特別是今年上半年，房貸利率都在基準(zhǔn)之上上浮，放款更是一等再等。三季度開始信貸緊張略有緩和，但總體上來說，錢袋子緊張的局面短期內(nèi)難以全面緩解。
　　
　　如果說錢袋子是客觀因素的話，那么決定需求的主觀因素就是信心。 從我們的中原經(jīng)理指數(shù)和中原報(bào)價(jià)指數(shù)兩個(gè)信心指數(shù)來看，年初開始信心指數(shù)一路下滑，二季度已跌至谷底，三季度由于全國各地限購陸續(xù)松綁及房貸回歸基準(zhǔn)的利好帶動(dòng)，信心稍有回升，但仍未擺脫低谷徘徊的困境。
　　
　　降價(jià)營銷或持續(xù)至年底
　　
　　從未來兩個(gè)月的供應(yīng)量來看，王飛認(rèn)為今年的 金九銀十 必定會(huì)來臨，然而這卻是一個(gè)相對(duì)意義上的 金九銀十 。雖然樓市及信貸政策均有松動(dòng)趨勢，但顯然力度和速度均受到控制。漸進(jìn)式的放松對(duì)市場心理的恢復(fù)效果也是有限的，市場復(fù)蘇所持續(xù)的時(shí)間也依賴后繼信貸的支持。這也決定了9、10月不可能出現(xiàn)爆發(fā)式的量價(jià)齊漲局面，只是在全年平均水平上的 金九銀十 。
　　
　　另一方面，與傳統(tǒng)新房二手房齊發(fā)力的 金九銀十 不同，今年的 金九銀十 只能由新房市場來唱獨(dú)角戲，王飛稱這是新房市場憋出來的 金九銀十 。新房市場上半年供應(yīng)低迷，成交乏力，而下半年隨著供應(yīng)的放量，加上降價(jià)營銷的刺激，理智的客戶一般都會(huì)擇機(jī)入市，成交自然上升，二手住宅客戶將有部分被分流到新房市場，二手房市場短期內(nèi)低迷的現(xiàn)狀較難改善，一二手市場的分化會(huì)愈加突顯。
　　
　　至于價(jià)格，供應(yīng)增加導(dǎo)致競爭加劇，降價(jià)營銷的高峰期會(huì)持續(xù)至年底，整體價(jià)格下降也在預(yù)期之中。