三線城市 救市 聲音此起彼伏之際，一線城市局面更加微妙。成交量低迷、上海開(kāi)發(fā)商急于推盤(pán)出貨、深圳賣(mài)房人焦慮不已，這些跡象都折射出樓市的悲觀預(yù)期，在初夏時(shí)節(jié)帶著一絲清冷。

深圳樓市：企業(yè)家急拋房

深圳多個(gè)在售樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)，二手房市場(chǎng)看空情緒蔓延。急于將手中房產(chǎn)賣(mài)出的、需要賣(mài)掉房子為實(shí)業(yè)輸血的企業(yè)主，成為了深圳樓市做空的重要力量。

今年4月，深圳將納入首批不動(dòng)產(chǎn)登記試點(diǎn)的市場(chǎng)傳聞引起廣泛關(guān)注。雖然此事至今還沒(méi)有下文，但深圳二手房市場(chǎng)的放盤(pán)數(shù)量顯著增多。

有地產(chǎn)中介人士表示，福田南山等中高端住宅集中分布區(qū)域的二手房，公務(wù)身份業(yè)主拋出房源占到了相當(dāng)一部分。這些項(xiàng)目的地段較好、總價(jià)較高，不過(guò)目前市場(chǎng)觀望情緒很濃，就算是業(yè)主讓利也很難出手。深圳另一個(gè)在二手房市場(chǎng)大手筆拋盤(pán)的群體是企業(yè)主。

新房市場(chǎng)也不平靜。與多數(shù)城市一樣，深圳樓市下行的跡象也是先從市中心周邊的項(xiàng)目開(kāi)始顯露。在新樓盤(pán)密布的深圳龍崗區(qū)，近期有兩個(gè)樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)引發(fā)了廣泛關(guān)注。在深圳開(kāi)發(fā)商看來(lái)，樓盤(pán)降價(jià)已經(jīng)不是一件難以啟齒的事情。（中國(guó)證券報(bào)）

北京樓市：部分員工五個(gè)月零成交

房地產(chǎn)中介日子不如前兩年好過(guò)了。北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月二手住宅成交7616套，成交量環(huán)比下降14.8%。來(lái)自鏈家等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的研究報(bào)告也表明，二手房交易市場(chǎng)低迷，一直延續(xù)疲軟態(tài)勢(shì)。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中介員工收入如今普遍降低，有的甚至已經(jīng)幾個(gè)月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?yōu)榱?，雖然目前大型連鎖中介公司還未出現(xiàn)閉店、裁員潮，但有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，年底可能出現(xiàn)人員和店面的大規(guī)模收縮。不過(guò)，經(jīng)歷了2008年、2011年的兩次 寒潮 ，老員工們對(duì)這個(gè)行業(yè)的發(fā)展前景仍然看好。

周末本是看房高峰時(shí)段，海淀區(qū)魏公村地區(qū)，博峰中介兩位員工在店門(mén)口一邊曬太陽(yáng)，一邊聊天、玩手機(jī)，屋里五臺(tái)電腦前干坐著另外兩名員工，還有個(gè)四五歲模樣的小女孩正在打游戲。

這段時(shí)間來(lái)的人少，二手房不好賣(mài)。 經(jīng)紀(jì)人姜女士說(shuō)，賣(mài)家都在觀望，房源少，不好砍價(jià)，買(mǎi)的人更少。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰認(rèn)為，以往經(jīng)驗(yàn)，一般市場(chǎng)持續(xù)低迷半年左右，人員和店面的大規(guī)模收縮才可能出現(xiàn)，現(xiàn)在還沒(méi)到時(shí)候，預(yù)計(jì)年底才有反應(yīng)。

上海樓市：無(wú)崩盤(pán)之憂有調(diào)整之痛

上海房地產(chǎn)市場(chǎng)可以用一句話概括：無(wú)崩盤(pán)之憂，有調(diào)整之痛。

有專(zhuān)家認(rèn)為，目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)沒(méi)有急劇變化，整體上保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，主要城市剛需購(gòu)房依然強(qiáng)烈，貨幣也保持一定增速，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大范圍暴跌的情形。

上海一季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行保持在合理區(qū)間，增長(zhǎng)7%。人口方面，根據(jù)有關(guān)部門(mén)數(shù)據(jù)，2002年至2012年間，全市新增半年以上的常住人口達(dá)660萬(wàn)人，近3年來(lái)每年凈增73萬(wàn)人。今年一季度上海市場(chǎng)化新建商品住房成交面積180萬(wàn)平方米，同比減少37%，但高于2012年同期40%。官方預(yù)計(jì)，今年上海樓市全年成交量會(huì)低于異?；鸨娜ツ?，但與此前 正常年份 成交量大致相當(dāng)。

在價(jià)格方面，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部跟蹤數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，4月末，在全市重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的21個(gè)板塊的40個(gè)標(biāo)桿樓盤(pán)中，僅有7個(gè)樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)下跌。

個(gè)別樓盤(pán)的所謂 跳水 ，其狀可疑。4月底，浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)板塊 金大元御瓏公館 對(duì)外推出 7折特價(jià) 。該項(xiàng)目此前備案價(jià)格在5.07萬(wàn)元-6.37萬(wàn)元/平方米，此次給出3.6萬(wàn)元/平方米的特價(jià)。一個(gè)原本定價(jià)就明顯虛高的樓盤(pán)，所謂降價(jià)與其說(shuō)是促銷(xiāo)讓利，不如說(shuō)是回歸合理。

上海對(duì)房?jī)r(jià)漲跌的容忍度在提高。 上海市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。業(yè)內(nèi)人士提醒，在任何一個(gè)市場(chǎng)中，漲跌都是正?，F(xiàn)象，應(yīng)提防通過(guò)高調(diào)唱空樓市、渲染樓市 悲情 對(duì)市場(chǎng)輿論和政策取向的 綁架 。

廣州樓市：萬(wàn)科剛需大盤(pán)降價(jià)三成

萬(wàn)科在廣州的剛需大盤(pán)萬(wàn)科歐泊以1.5萬(wàn)元/平方米開(kāi)售，部分房源最低售價(jià)甚至低至1.32萬(wàn)元/平方米，比其最近一個(gè)月的網(wǎng)簽均價(jià)有著三成降幅。而在去年，萬(wàn)科歐泊曾經(jīng)推出過(guò)均價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米的房源。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，降價(jià)的大都是相對(duì)較差的樓盤(pán)。以萬(wàn)科歐泊為例，其推出的特價(jià)房中，較便宜的房源都處在北向，并緊靠變電站一側(cè)，而南向看不到變電站的樓盤(pán)價(jià)格稍高，南向樓盤(pán)賣(mài)得更好。

樓價(jià)普降已成定局，但要真正實(shí)現(xiàn)則仍需等待。 方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，目前一線城市實(shí)際降價(jià)的樓盤(pán)個(gè)數(shù)有限，且多是差房源促銷(xiāo)或輿論的過(guò)度渲染，開(kāi)發(fā)商這樣的做法多是為了吸引眼球，甚至部分樓盤(pán)僅僅只是抬高其單價(jià)，再大幅打折。

鄧浩志表示， 五一 后市場(chǎng)整體乏力，暴露出開(kāi)發(fā)商資金緊張，從整個(gè)市場(chǎng)看，目前仍處穩(wěn)定狀態(tài)，卻難排除降價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

目前應(yīng)該多關(guān)注土地市場(chǎng)的情況，若參與競(jìng)拍土地的房企減少，說(shuō)明降價(jià)即將到來(lái)。

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