深圳第一批面向戶籍低收入家庭銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目于2008年銷售。目前已滿5年按合同約定買房者可有條件取得產(chǎn)權(quán)并上市，不少買房者正在翹首期盼政府關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房上市收益分成的政策出臺。目前正處政策出臺前的關(guān)鍵期，昨日，深圳市住建局再次向媒體發(fā)來通稿，重申：經(jīng)濟(jì)適用住房不應(yīng)成為牟利的工具。

深圳市住建局表示，在2008年推出的第一批面向戶籍低收入家庭銷售的經(jīng)濟(jì)適用房的銷售合同中有明確約定， 簽訂購房合同滿5年的，買方可依據(jù)深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)管理規(guī)定申請取得住房全部產(chǎn)權(quán)。住房上市轉(zhuǎn)讓的收益分成，按政府屆時(shí)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。轉(zhuǎn)讓時(shí)，政府在同等條件下可優(yōu)先購買 。

2008年1月出臺的《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法》，第四十二條規(guī)定： 購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，買受人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)按照屆時(shí)同地段、同類型普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款，政府可優(yōu)先回購；買受人向政府交納土地收益等價(jià)款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。全市經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格與屆時(shí)同地段、同類型普通商品住房差價(jià)的比例，由市住房保障管理部門擬訂，報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

2010年6月出臺的《深圳市保障性住房條例》， 規(guī)定年限屆滿后，購買保障性住房的家庭或者單身居民申請取得完全產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)繳納土地收益并按照市政府確定的標(biāo)準(zhǔn)繳納房產(chǎn)增值收益等價(jià)款。 據(jù)介紹，目前部分經(jīng)濟(jì)適用住房購買人要求政府直接為其所購經(jīng)濟(jì)適用住房辦理完全產(chǎn)權(quán)，不交增值收益價(jià)款，與合同的約定不符。目前市住建局已經(jīng)研究制訂了經(jīng)濟(jì)適用住房上市收益分成的具體操作辦法，已提請市政府審議。

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