誰最抗跌？成熟片區(qū)小戶型、傳統(tǒng)豪宅區(qū)
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深圳房價跌30%也能承受 成熟片區(qū)小戶型最抗跌
物業(yè)類型測壓
誰最抗跌？成熟片區(qū)小戶型、傳統(tǒng)豪宅區(qū)
此輪率先降價的新房是關(guān)外剛需盤
歷史經(jīng)驗證明，在每輪房地產(chǎn)價格調(diào)整中，最為抗跌的一類是擁有稀缺資源的傳統(tǒng)豪宅區(qū)，不乏接盤者；另一類則是占據(jù)中心區(qū)的地鐵小戶型物業(yè)，因為這類物業(yè)往往租金回報率高，符合樓市波動期求穩(wěn)的投資策略。
相比之下，領(lǐng)跌的極有可能是受片區(qū)概念炒作影響過高的普通投資型住宅。不過，隨著 90/70 政策推行后，目前市面上房企的新房存貨是以剛需產(chǎn)品為主。因此，為了推動銷售，在本輪降價潮中，率先作出價格讓步的是原關(guān)外龍崗區(qū)的剛需盤。而賀曉麗表示，一手的松動，也推動了龍崗區(qū)二手業(yè)主心態(tài)出現(xiàn)調(diào)整。 相比之下，豪宅在限購之后，一直處于平盤狀態(tài)，不溫不火，價格上漲空間也弱了許多。
肖小平也表示，現(xiàn)在投資客已經(jīng)轉(zhuǎn)向，更喜歡跟剛需搶一些小戶型的房源，像前海片區(qū)這種受規(guī)劃利好的，又是大戶型產(chǎn)品多的區(qū)域，在市場波動時，不再被看好。
她進(jìn)一步解釋，因為在市場波動時，帶有投資性質(zhì)的客戶入市最主要是求穩(wěn)，一看租金回報率，二看出手難易程度。前海片區(qū)的樓盤由于交通沒有羅湖、福田等成熟片區(qū)那么便利，因此它的投資回報率比不上羅湖、福田的小戶型，二是隨著物業(yè)總價的提高，銷售難度相應(yīng)增加，前海片區(qū)多是總價250萬以上中大戶型，因此出手不會像150萬以內(nèi)的小戶型那么好賣。
信息首發(fā)：深圳房價跌30%也能承受 成熟片區(qū)小戶型最抗跌
物業(yè)類型測壓
誰最抗跌？成熟片區(qū)小戶型、傳統(tǒng)豪宅區(qū)
此輪率先降價的新房是關(guān)外剛需盤
歷史經(jīng)驗證明，在每輪房地產(chǎn)價格調(diào)整中，最為抗跌的一類是擁有稀缺資源的傳統(tǒng)豪宅區(qū)，不乏接盤者；另一類則是占據(jù)中心區(qū)的地鐵小戶型物業(yè)，因為這類物業(yè)往往租金回報率高，符合樓市波動期求穩(wěn)的投資策略。
相比之下，領(lǐng)跌的極有可能是受片區(qū)概念炒作影響過高的普通投資型住宅。不過，隨著 90/70 政策推行后，目前市面上房企的新房存貨是以剛需產(chǎn)品為主。因此，為了推動銷售，在本輪降價潮中，率先作出價格讓步的是原關(guān)外龍崗區(qū)的剛需盤。而賀曉麗表示，一手的松動，也推動了龍崗區(qū)二手業(yè)主心態(tài)出現(xiàn)調(diào)整。 相比之下，豪宅在限購之后，一直處于平盤狀態(tài)，不溫不火，價格上漲空間也弱了許多。
肖小平也表示，現(xiàn)在投資客已經(jīng)轉(zhuǎn)向，更喜歡跟剛需搶一些小戶型的房源，像前海片區(qū)這種受規(guī)劃利好的，又是大戶型產(chǎn)品多的區(qū)域，在市場波動時，不再被看好。
她進(jìn)一步解釋，因為在市場波動時，帶有投資性質(zhì)的客戶入市最主要是求穩(wěn)，一看租金回報率，二看出手難易程度。前海片區(qū)的樓盤由于交通沒有羅湖、福田等成熟片區(qū)那么便利，因此它的投資回報率比不上羅湖、福田的小戶型，二是隨著物業(yè)總價的提高，銷售難度相應(yīng)增加，前海片區(qū)多是總價250萬以上中大戶型，因此出手不會像150萬以內(nèi)的小戶型那么好賣。
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