深圳樓市：成交慘淡 但房價仍然堅挺

     2014年上半年《深圳樓盤成交龍虎榜》于今日發(fā)布，根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2014年上半年深圳新房成交15133套，與去年同期相比大降41.7%；其中降幅最大的福田區(qū)成交量下滑達(dá)到84.3%，其次是寶安區(qū)，降幅達(dá)55.9%。 全市新房成交面積1423898平米，同比下降40%。其中降幅最大的是福田區(qū)，達(dá)到75.6%，緊隨其后的依然是寶安區(qū)，降幅達(dá)到53.9%。》》》2014年上半年《深圳樓盤成交龍虎榜》

     但全市成交均價為23299元/平方米，同比仍上漲9%。除南山一區(qū)成交均價同比下跌11.1%外，其他各區(qū)均出現(xiàn)不同程度的上漲，其中鹽田區(qū)的成交均價為31997元/平方米，同比暴漲74.9%。

     即使是傳統(tǒng)的 金三銀四 和 紅五月 都相繼泡湯，市場的推盤量、成交量、訪客量、按揭比例等各項數(shù)據(jù)統(tǒng)計都出現(xiàn)了大幅下跌，深圳整體的房價表現(xiàn)依然相當(dāng)堅挺，甚至還在震蕩中小幅上揚。

     雖然對目前樓市是看空者眾，觀望情緒濃厚，但以深圳為代表的一線城市還是憑借著其龐大的人口凈流入量以及強(qiáng)勁的剛需和日益稀缺的資源等優(yōu)勢遠(yuǎn)比其他城市抗跌。一線城市不救市、不會松綁限購也能在一定程度上為深圳房價保駕護(hù)航。

     而成交量的大幅減少則是深圳樓市處于調(diào)整期的陣痛，這也和購房者想 趁火打劫 、 抄底樓市 這種濃厚的觀望情緒不無關(guān)系。而在6月上旬央行宣布定向降準(zhǔn)后，加之各房企讓利走量沖業(yè)績的影響，6月的成交甚至出現(xiàn)了回暖的跡象，這說明市場需求并沒有明顯減少，市場只是在調(diào)整中尋求一個量價平衡點。