日前，龍頭房企恒大集團(tuán)在國(guó)內(nèi)多個(gè)城市集中開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售表現(xiàn)引人注目。其中，合肥恒大中央廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售25.6億元，創(chuàng)下今年全國(guó)樓市開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售紀(jì)錄，平頂山恒大名都開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售6.1億元，則刷新了今年三線城市開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售紀(jì)錄。
　　
　　業(yè)內(nèi)人士指出，隨著樓市成交低迷，各地樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)明顯增加，一些促銷(xiāo)舉措也顯著拉動(dòng)了成交量回升。由于此前大部分上市房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成情況不佳，隨著半年報(bào)披露日期臨近，或?qū)⒂懈啻笾行蜕鲜蟹科髥?dòng)降價(jià)促銷(xiāo)， 搶收 二三線城市。
　　
　　重點(diǎn)房企5月銷(xiāo)售回暖
　　
　　6月21日和22日，龍頭房企恒大在合肥、平頂山連開(kāi)兩盤(pán)，當(dāng)日銷(xiāo)售表現(xiàn)搶眼。其中，合肥恒大中央廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售25.6億元，其中住宅開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售13.4億元，商鋪開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售12.2億元；平頂山恒大名都開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售6.1億元。
　　
　　數(shù)據(jù)顯示，不少房企在5月份都采用促銷(xiāo)走量的策略，銷(xiāo)售金額比4月份甚至比去年5月份明顯上漲。根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月9日，已經(jīng)發(fā)布銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的全國(guó)19個(gè)上市房企5月份合約銷(xiāo)售額為738億元，環(huán)比微漲2.5%。
　　
　　目前，整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整后已平穩(wěn)，尤其最近幾周房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)顯示，樓市整體正在回暖，市場(chǎng)參與方信心正在恢復(fù)。
　　
　　數(shù)據(jù)顯示，在16家重點(diǎn)房企中就有10家房企5月份的銷(xiāo)售金額環(huán)比上漲，有11家房企同比上漲。其中，與去年同期相比，今年5月份恒大合約銷(xiāo)售金額同比上漲28.3%，萬(wàn)科同比上漲3％，保利地產(chǎn)同比增幅從4月的下降12％變?yōu)樯蠞q10％，銷(xiāo)售回暖的跡象相當(dāng)明顯。
　　
　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)近期樓市成交情況作了分析，其表示，5月份市場(chǎng)成交量趕超4月，主要與推盤(pán)放量有關(guān)，另外和部分城市促銷(xiāo)等策略的實(shí)施有一定關(guān)系，隨著企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)方式的更多樣性，未來(lái)樓市交投量會(huì)繼續(xù)保持。
　　
　　房企現(xiàn) 越大越快 現(xiàn)象
　　
　　2013年，以7家 千億俱樂(lè)部 為代表的多數(shù)大型房企銷(xiāo)售金額大漲，各大房企因此紛紛上調(diào)了2014年的年度銷(xiāo)售目標(biāo)。雖然不少房企的銷(xiāo)售金額較去年同期仍上漲，但面對(duì)今年高高在上的銷(xiāo)售目標(biāo)，仍然壓力山大。融創(chuàng)中國(guó)到5月止今年的完成率僅為36%。
　　
　　綜合各大房企以及克而瑞數(shù)據(jù)，16家重點(diǎn)房企銷(xiāo)售目標(biāo)并不理想。今年前5個(gè)月，16家重點(diǎn)房企僅恒大、萬(wàn)科、中海三家銷(xiāo)售金額達(dá)到年度目標(biāo)的四成以上，碧桂園完成39%，接近四成，其他12家房企的銷(xiāo)售目標(biāo)完成率都在39%以下。
　　
　　其中，恒大前5個(gè)月實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額562.1億元，是目前唯一完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)一半以上的房企。
　　
　　另兩大龍頭房企保利和綠地表現(xiàn)相對(duì)欠佳，今年前5個(gè)月全年目標(biāo)完成率分別為32%和25%。而據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至6月11日，30家上市房企公布今年前5個(gè)月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)金額合計(jì)為4858.7億元，平均僅完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)的29%。
　　
　　業(yè)內(nèi)人士指出，今年大幅上調(diào)銷(xiāo)售目標(biāo)的房企遭遇了市場(chǎng)調(diào)整，市場(chǎng)調(diào)整加劇了競(jìng)爭(zhēng)，競(jìng)爭(zhēng)加速了優(yōu)勝劣汰，房企分化態(tài)勢(shì)明顯。
　　
　　克而瑞的研究數(shù)據(jù)顯示，從增長(zhǎng)性來(lái)看，房企陣營(yíng)正呈現(xiàn)明顯的 越大越快 現(xiàn)象，即銷(xiāo)售規(guī)模越大，銷(xiāo)售增勢(shì)越強(qiáng)。比如，千億級(jí)企業(yè)銷(xiāo)售額平均年增長(zhǎng)45.57%，500億-1000億級(jí)的企業(yè)平均年增速43.18%，而100億-500億元級(jí)的企業(yè)平均年增速37.59%，均高于全國(guó)商品房銷(xiāo)售額30%的年增速。
　　
　　同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，2014年即將過(guò)半，對(duì)于上市房企來(lái)講，6月份半年報(bào)業(yè)績(jī)壓頂，房企勢(shì)必會(huì)采取相對(duì)應(yīng)的措施 搶收 半年報(bào)業(yè)績(jī)， 當(dāng)然，適度的價(jià)格策略調(diào)整成為大多數(shù)房企的必然選擇 。