上周末，記者在踩盤(pán)時(shí)見(jiàn)到剛剛開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心的 筆架山公館 里外排起了長(zhǎng)龍，將并不寬敞的售樓大廳擠得水泄不通?，F(xiàn)場(chǎng)了解到前來(lái)咨詢的多是一家人，以福田、南山客戶居多。
　　
　　在采訪中一些客戶直言，現(xiàn)在市區(qū)的樓盤(pán)多為豪宅，并非普通人能消費(fèi)，真正適合住家的剛需盤(pán)少之又少，碰到像筆架山公館這樣以中小戶型居多、接地氣的樓盤(pán)自然人就多了。
　　
　　市區(qū)千萬(wàn)元級(jí)別豪宅成常態(tài)
　　
　　可以說(shuō)，今年樓市的重頭戲在市區(qū)，從鹽田、福田到南山，推盤(pán)量之大在近幾年都是不多見(jiàn)的。而更為引起關(guān)注的是如此多盤(pán)源中，豪宅成為主力。相比前兩年過(guò)千萬(wàn)的樓盤(pán)入市總是會(huì)引發(fā)一陣市場(chǎng)熱議，今年隨著更多的樓盤(pán)加入千萬(wàn)級(jí)行列，市場(chǎng)關(guān)注度已經(jīng)從價(jià)格轉(zhuǎn)入更強(qiáng)有力的資源整合和更人性化的服務(wù)。據(jù)了解深圳灣1號(hào)深圳天元、招商雙璽、水灣1979等都堪稱頂級(jí)豪宅，并將再一次刷新深圳豪宅的歷史紀(jì)錄。
　　
　　說(shuō)今年是豪宅年一點(diǎn)不為過(guò)。在年初 中國(guó)地產(chǎn)領(lǐng)袖峰會(huì) 上有專家曾提出深圳未來(lái)十年房?jī)r(jià)將與香港看齊，并從多個(gè)方面作了論證。由此看來(lái)，這種勢(shì)頭已在多方推動(dòng)下逐漸實(shí)現(xiàn)。前海合作區(qū)的建立、市區(qū)城市更新改造的崛起、優(yōu)質(zhì)地塊的稀缺都加速了深圳市中心房?jī)r(jià)的上漲。另一方面，城市精英階層財(cái)富累積到了一定階段也需要更加符合其需求的集資源、生活、品質(zhì)于一體的居家體驗(yàn)。這些都促進(jìn)了豪宅市場(chǎng)不斷拓展分化，而剛需空間則不斷被擠壓出去。
　　
　　大眾剛需盤(pán)難覓
　　
　　如今，市區(qū)內(nèi)每平方米單價(jià)3萬(wàn)元以下的新盤(pán)幾乎難以尋覓。即便二手樓，想要在福田或南山找這個(gè)價(jià)格的也不容易。當(dāng)龍華都要等著 破3 ，龍崗早已翻過(guò)2字頭，市中心的房?jī)r(jià)又有什么理由不高呢。
　　
　　正因如此，但凡想在市中心置業(yè)的人也隨之調(diào)高了市場(chǎng)心理價(jià)。即使這樣，真正適合這批置業(yè)者需求的新盤(pán)還是不多，可選擇余地小。一旦有地理位置不錯(cuò)、價(jià)格適中的樓盤(pán)入市，就成為熱銷(xiāo)盤(pán)，甚至日光盤(pán)。正如上述筆架山公館一客戶所言，隨著為普通置業(yè)者打造的剛需盤(pán)越來(lái)越少，想要在生活更加便捷的市中心安家，機(jī)會(huì)將越來(lái)越小。
　　
　　由此看出，當(dāng)這撥少量供應(yīng)的剛需盤(pán)售完之后，深圳市中心恐難再覓符合大眾剛需的樓盤(pán)了。至此，想要在市中心安一個(gè)家將成為更多人的一個(gè)難圓之夢(mèng)。更多的只能以時(shí)間換空間，價(jià)值換價(jià)格。