解讀共有產(chǎn)權(quán)房 與政府"合伙"買(mǎi)房可行嗎?

　　如今全國(guó)有6個(gè)城市被列為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市，那么，與政府 合伙 買(mǎi)房，可行嗎?新華社記者日前采訪了有關(guān)試點(diǎn)城市。

　　申請(qǐng)，誰(shuí)可以?

　　共有產(chǎn)權(quán)住房，哪些人有資格申請(qǐng)呢?

　　從上海來(lái)看，自2010年以來(lái)，已連續(xù)4次降低申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的準(zhǔn)入門(mén)檻，目前3人及以上家庭人均月可支配收入線已放寬到5000元。截至今年一季度，累計(jì)簽約購(gòu)房家庭約有6.7萬(wàn)戶，基本做到當(dāng)年申請(qǐng)、當(dāng)年選房。

　　江蘇淮安早在2007年即推行共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房，住房限定套型面積(家庭人口3人控制在60平方米左右，最高不得超過(guò)90平方米)。目前，淮安已經(jīng)申購(gòu)的共有產(chǎn)權(quán)房將近900套，政府向符合條件的家庭發(fā)放供應(yīng)券，兩年內(nèi)有效。

　　從試點(diǎn)看，共有產(chǎn)權(quán)住房供給主要面對(duì)中低收入者，這無(wú)疑為保障其住房需求提供了更多選擇，但對(duì)于購(gòu)房者也需要理性。

　　上海市房管局就提醒，市民在申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分估量家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力、貸款申請(qǐng)資格、原住房置換等實(shí)際條件，做到量力而行。

　　產(chǎn)權(quán)，如何分?

　　據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部介紹，開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)保障方式的主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，有的還給予適當(dāng)財(cái)政補(bǔ)助、稅費(fèi)減免，以降低住房的建設(shè)成本，然后以低于市場(chǎng)價(jià)格配售給符合條件的購(gòu)房家庭。配售時(shí)，在合同中明確共有雙方的產(chǎn)權(quán)份額及將來(lái)上市交易的條件和增值所得的分配比例。

　　根據(jù)試點(diǎn)情況，分?jǐn)偙壤枪灿挟a(chǎn)權(quán)住房的焦點(diǎn)所在，也是未來(lái)調(diào)整的空間所在。

　　近年來(lái)，試點(diǎn)地區(qū)不斷優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)比例調(diào)節(jié)機(jī)制，個(gè)人出資比例可在60%至100%之間由購(gòu)房者根據(jù)家庭支付能力自由選擇，目標(biāo)是讓困難家庭支付部分經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房款就能先行改善居住條件，再逐步取得全部產(chǎn)權(quán)。

　　淮安市住建局副局長(zhǎng)劉愛(ài)梅說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)的做法是把產(chǎn)權(quán)先定下來(lái)，因?yàn)闆](méi)有謀利空間，避免了 開(kāi)寶馬住經(jīng)適房 和 經(jīng)適房抽簽六連號(hào) 等問(wèn)題。
退出，怎樣辦?

　　產(chǎn)權(quán)明晰無(wú)疑是退出機(jī)制建立起來(lái)的基礎(chǔ)，只有購(gòu)買(mǎi)時(shí)明確產(chǎn)權(quán)才能在退出時(shí)按比例與政府分成。

　　針對(duì)退出問(wèn)題，江蘇淮安探索實(shí)行更靈活的操作辦法，即5年內(nèi)以原價(jià)購(gòu)買(mǎi)，5年至8年加同期貸款利息，8年后則按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購(gòu)買(mǎi)或按比例分成轉(zhuǎn)讓收益，因家庭困難不能購(gòu)回的，可以像原來(lái)的經(jīng)適房一樣繼續(xù)使用。

　　記者了解到，目前深圳的共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)方案正在研究中，將在6月底前出臺(tái)方案，并在今年下半年，有一個(gè)保障房項(xiàng)目采用共有產(chǎn)權(quán)方式。

　　深圳市住房和建設(shè)局政策咨詢委員會(huì)常務(wù)秘書(shū)長(zhǎng)陳藹貧表示，共有產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上關(guān)鍵是要理清政府與個(gè)人所占份額，以及份額如何轉(zhuǎn)化的問(wèn)題。正在研究中的深圳共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)方案中，不僅在考慮其他城市已經(jīng)出臺(tái)的共有產(chǎn)權(quán)模式，還在考慮推出政府與個(gè)人、政府與企業(yè)、企業(yè)與個(gè)人這三類共有產(chǎn)權(quán)模式。