而從近幾個(gè)月銷售情況較好的項(xiàng)目來看，深圳仍然有大批等待購房的剛需客。多名業(yè)內(nèi)人士表示，只要深圳的GDP仍然保持增速，深圳就能留住剛需購房者，就能支撐起市場，樓市成交就不會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重萎縮的局面，對(duì)樓市的后續(xù)走勢無需太過悲觀。

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　　開發(fā)商資金鏈危機(jī)現(xiàn)象普遍嗎?

　　資金緊張非個(gè)案

　　遠(yuǎn)不到整體崩盤

　　房地產(chǎn)資金鏈緊張往往是樓市淡季的熱門話題。日前，深圳某知名房企陷入資金鏈斷裂危機(jī)更是催熱了業(yè)內(nèi)外對(duì)此話題的討論。易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的《2014年一季度全國房企專題報(bào)告》指出，今年一開局房企資金狀況就一落千丈，從 偏松 直接跌入 緊張 。記者采訪多位業(yè)內(nèi)人士獲悉，開發(fā)商資金緊張已非個(gè)案，但由于房地產(chǎn)長期仍向好，深圳開發(fā)商資金不會(huì)全面崩盤，只是少量中小開發(fā)商可能面臨被接盤的命運(yùn)。

　　地產(chǎn)融資變難

　　據(jù)《2014年一季度全國房企資金專題報(bào)告》顯示，一季度全國房企資金到位增速明顯放緩，由去年同比增幅26.5%降至6.6%。相比2013年，國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金的同比增速分別下降12.7%、66.7%、11.7%和30.8%。

　　開發(fā)商資金到位的緊張一方面來源于市場，同時(shí)也來源于融資渠道對(duì)地產(chǎn)資金投入的收緊。市場方面，中原地產(chǎn)的監(jiān)測顯示，前幾周，去化效果一向較好的深圳多個(gè)項(xiàng)目開盤銷售率沒超過4成。樓市黃金期樓盤開盤銷售一空的現(xiàn)象已較少見。

　　德信資本董事長陳義楓向記者分析，目前房地產(chǎn)市場政策面比較穩(wěn)定，但資金面緊張，各大銀行收縮房地產(chǎn)資金投放額度的同時(shí)，還提高利率。購房者按揭放款慢，利率高，就相當(dāng)于降低了購買力，開發(fā)商回?cái)n資金更慢;而出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮，銀行、信托等融資渠道對(duì)開發(fā)商的支持力度也降低。

　　在標(biāo)準(zhǔn)的融資渠道無法走通時(shí)，很多開發(fā)商就考慮私募、高利貸等融資渠道，但成本必然升高。陳義楓表示，此時(shí)是私募這種反周期融資模式的快速增長期，但 門檻會(huì)提高，價(jià)格也會(huì)提高。 陳義楓透露，深圳高利貸市場非常發(fā)達(dá)，很多開發(fā)商會(huì)與之合作，此次暴出資金鏈危機(jī)的深圳房企就曾經(jīng)找過德信，但考慮到該企業(yè)與高利貸之間的糾葛，德信最終放棄該項(xiàng)目。

　　中小房企風(fēng)險(xiǎn)最大

　　多位金融或地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，暴露出的開發(fā)商資金危機(jī)還只是個(gè)案， 冰山 下的這類企業(yè)還有不少。

　　易居研究院副院長楊紅旭預(yù)測，未來1~3年，不僅有更多中小房企破產(chǎn)，還會(huì)看到幾個(gè)中等規(guī)模的房企的倒下。