拐點(diǎn)論仍過于夸張

　　南山前海片區(qū)一位周姓售樓經(jīng)理向記者分析，選擇這個(gè)時(shí)期放盤的單個(gè)業(yè)主一般對(duì)資金需求比較急， 他們或是急需錢，或是急需換房，放盤者心態(tài)普遍比較悲觀，樂觀的業(yè)主這時(shí)候會(huì)惜售。

　　這也意味著還有大量的深圳業(yè)主并不急于將房子放入市場(chǎng)在這個(gè)時(shí)期銷售，他們對(duì)自己的物業(yè)仍有樂觀的預(yù)期。

　　記者走訪中信紅樹灣、世紀(jì)村、繽紛年華、悠然天地等多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，絕大部分地段好，物業(yè)管理好，還有學(xué)位等優(yōu)質(zhì)資源的房子業(yè)主仍不愿降價(jià)。

　　徐楓表示，深圳的開發(fā)商和二手業(yè)主都比較能 扛，目前并未出現(xiàn)大面積的降價(jià)潮。她分析，部分樓盤可能有3%~5%的降價(jià)空間，但會(huì)是震蕩性的曲折下降，不會(huì)大面積直線降。從全年來看，名義價(jià)格可能還會(huì)有10%左右的升幅。

　　從中原的報(bào)價(jià)指數(shù)來看，也尚未降至三年來的最低點(diǎn)，2011年底2012年初報(bào)價(jià)指數(shù)曾跌破10%，而當(dāng)時(shí)，深圳市場(chǎng)也只是階段性調(diào)整，并未出現(xiàn)拐點(diǎn)。絕大部分專家認(rèn)為，拐點(diǎn)論對(duì)于深圳而言過于夸張。

　　長(zhǎng)城證券地產(chǎn)研究員蘇緒盛也表示，從北上廣深四個(gè)一線城市來看，深圳的土地供應(yīng)量和新房供應(yīng)量最少，雖然一些三四線城市會(huì)下滑，但深圳房?jī)r(jià)比較 抗降 。綜合開發(fā)研究院(深圳)旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁也認(rèn)為，深圳還處于求大于供的狀態(tài)。

　　深圳市規(guī)土委回應(yīng)記者表示，目前還不會(huì)對(duì)深圳樓市出臺(tái)什么新的政策，短期內(nèi)不會(huì)取消限購限貸，一切還在國(guó)家政策框架內(nèi)，會(huì)遵循國(guó)家的 雙向調(diào)控，分類指導(dǎo) 方針。

　　在 央五條 輕微的刺激下，上周深圳二手房成交日均突破300套，達(dá)到5月高峰，說明市場(chǎng)潛在需求的龐大。更多的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為， 這不是拐點(diǎn)，或是看房買房的好時(shí)機(jī)。