5月6日， 東亞銀行研討會& & 前海最新發(fā)展及機(jī)遇 在香港舉行，據(jù)有關(guān)報(bào)道稱，前海管理局副局長李強(qiáng)在會上說，深圳地方政府一直對金融業(yè)有支持政策， 前海方面也正考慮是否用 金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金對此類入駐企業(yè)給予優(yōu)惠，目前還在內(nèi)部研究階段。

  作為投資者眼中的 香餑餑 ，深圳前海合作區(qū)的發(fā)展一直備受關(guān)注，其區(qū)位、政策等優(yōu)勢更是為區(qū)域內(nèi)的投資者、業(yè)主、商家?guī)頍o可比擬的紅利。

  特區(qū)中的 特 區(qū)

  深圳前海合作區(qū)全稱是 前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū) ，總占地面積約15平方公里。據(jù)了解，前海合作區(qū)將重點(diǎn)發(fā)展高端服務(wù)業(yè)、發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，打造區(qū)域中心，并作為深化深港合作以及推進(jìn)國際合作的核心功能區(qū)。

  為進(jìn)一步推進(jìn)前海合作區(qū)的發(fā)展，吸引企業(yè)和人才投資進(jìn)駐，政府針對進(jìn)駐前海合作區(qū)的企業(yè)和個人推出了金融、財(cái)稅、法制、人才、教育醫(yī)療、電信等方面的優(yōu)惠政策。具體內(nèi)容如下：

  一、金融服務(wù)業(yè)政策優(yōu)勢

  1.支持前海構(gòu)建跨境人民幣業(yè)務(wù)創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)；

  2.探索試點(diǎn)跨境貸款；

  3.支持前海企業(yè)赴港發(fā)行人民幣債券；

  4.支持設(shè)立前海股權(quán)投資母基金；

  5.支持外資股權(quán)投資基金在前海創(chuàng)新發(fā)展；

  6.支持在CEPA框架下適當(dāng)降低香港金融企業(yè)的準(zhǔn)入條件；

  7.支持前海試點(diǎn)設(shè)立創(chuàng)新型金融機(jī)構(gòu)和要素交易平臺；

  8.支持境內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)在前海設(shè)立國際性或全國性管理總部、業(yè)務(wù)運(yùn)營總部等。

  二、財(cái)稅政策優(yōu)勢

  1.對前海符合產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入目錄及優(yōu)惠目錄的企業(yè)減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅；

  2.對符合前海規(guī)劃產(chǎn)業(yè)方向的境外高端人才和緊缺人才，取得暫由深圳市政府按照內(nèi)地與境外個人所得稅負(fù)額給予的補(bǔ)貼，免征個人所得稅；

  3.對注冊在前海符合規(guī)定條件的現(xiàn)代物流企業(yè)享受試點(diǎn)物流企業(yè)按差額征收營業(yè)稅的政策。

  三、法制政策優(yōu)勢

  支持前海營造適合服務(wù)業(yè)開放發(fā)展的法律環(huán)境。內(nèi)容有2條：

  1.探索香港仲裁機(jī)構(gòu)在前海設(shè)立分支機(jī)構(gòu)；

  2.探索完善內(nèi)地與香港律師事務(wù)所聯(lián)營方式，在CEPA框架下，深化落實(shí)對香港的各項(xiàng)開放措施。

  四、人才政策優(yōu)勢

  1.為境外人才、海外華僑和歸國留學(xué)人員在前海的就業(yè)、生活及出入境提供便利；

  2.將前海納入經(jīng)國家批準(zhǔn)的廣東省專業(yè)資格互認(rèn)先行先試試點(diǎn)范圍；

  3.允許已取得香港執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)人士直接為前海企業(yè)和居民提供專業(yè)服務(wù)，服務(wù)范圍限定在前海內(nèi)；

  4.允許已經(jīng)取得中國注冊會計(jì)師資格的香港專業(yè)人士擔(dān)任內(nèi)地會計(jì)師事務(wù)所合伙人。

  五、教育醫(yī)療優(yōu)勢

  支持前海在深港兩地教育、醫(yī)療等方面開展合作試點(diǎn)。內(nèi)容有2條：

  1.允許香港服務(wù)提供者在前海設(shè)立獨(dú)資國際學(xué)校，其招生范圍可擴(kuò)大至在前海工作的取得國外長期居留權(quán)的外華僑和歸國留學(xué)人才子女；

  2.允許香港服務(wù)業(yè)提供者在前海設(shè)立獨(dú)資醫(yī)院。

  六、電信優(yōu)勢

  加強(qiáng)電信業(yè)合作，內(nèi)容有3條：

  1.支持港澳電信運(yùn)營商在前海建立合資企業(yè)，經(jīng)營電信業(yè)務(wù)；

  2.鼓勵創(chuàng)新電信運(yùn)營管理模式，支持當(dāng)?shù)仉娦牌髽I(yè)根據(jù)前海實(shí)際探索制定優(yōu)惠電信資費(fèi)方案；

  3.支持建設(shè)前海國際通信專用通道，滿足前海企業(yè)國際通信業(yè)務(wù)需求。

  其中最受關(guān)注的就是 對符合要求的企業(yè)減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅 和 對人才免征個人所得稅 的財(cái)稅優(yōu)惠政策，前海合作區(qū)作為未來珠三角地區(qū)的 曼哈頓 ，此財(cái)稅政策對高端企業(yè)和人才的引進(jìn)起了有效地推動作用。

  由此可見，前海合作區(qū)正在一步步地完善政策和服務(wù)機(jī)制，為深港合作交流提供綠色便捷通道。

  除此之外，前海合作區(qū)定位為高端商區(qū)，其招攬的是高端企業(yè)和人才，這樣一個高端的圈層將使前海合作區(qū)成為一個新型中心商業(yè)區(qū)，從而使前海合作區(qū)的物價(jià)、地價(jià)、房價(jià)大大提升。

  利好政策惠及市場

  隨著前海合作區(qū)的呼聲越來越高，5月22日，深圳前海區(qū)域?qū)⒁豢跉獬鲎?宗商業(yè)型辦公用地。根據(jù)出讓公告，推出的分別是T201-0081、T201-0082、T201-0083及T102-0253四宗地塊，土地面積總計(jì)7.4萬平方米，起始總價(jià)57億元。這是前海土地出讓以來，單日出讓土地宗數(shù)、面積最大的一次。屆時，深圳5月份的月度土地出讓金金額有望達(dá)到183億元。而從出讓要求看，騰訊、民生電商有望攬下 定向出讓 的土地。

  克而瑞認(rèn)為，之前前海土地出讓想吸引港資背景的開發(fā)商開發(fā)前海的期望落空，內(nèi)地特別是深圳本地企業(yè)對前海的爭奪可謂是異常激烈，將前海土地價(jià)格大幅提高，樓板價(jià)高達(dá)28000元/㎡，加上前海建安成本不低于15000元的限制，未來價(jià)格預(yù)期至少60000元/㎡才能收回成本，要盈利價(jià)格會更高。

  前海合作區(qū)土地市場近期比較紅火，數(shù)據(jù)顯示地價(jià)節(jié)節(jié)攀升，未來的房價(jià)預(yù)計(jì)將會 節(jié)節(jié)高 。前海合作區(qū)目前處于初期發(fā)展階段，政府的支持力度不斷地加大，利好政策接踵而至。政府對發(fā)展前海合作區(qū)的決心使不少的開發(fā)商看到了前海合作區(qū)的投資潛力，爭相搶占一席之地。

  現(xiàn)在前海合作區(qū)內(nèi)各個項(xiàng)目正在快速開發(fā)推進(jìn)當(dāng)中，緊鄰前海合作區(qū)的區(qū)域內(nèi)目前在售新樓盤有【佳兆業(yè)前海廣場】、香格名苑、德尚世家、大南山紫苑、名門華府五個項(xiàng)目?？硕鹫J(rèn)為，前海片區(qū)未來將以寫字樓和豪宅公寓供應(yīng)為主，而小戶型的普通住宅供應(yīng)會更加稀缺，目前靠近前海合作區(qū)的在售項(xiàng)目中也以總價(jià)較高的大戶型為主，均價(jià)為40000元/㎡以下的在售項(xiàng)目僅有【佳兆業(yè)前海廣場】和名門華府兩個項(xiàng)目，相對名門華府單體樓，【佳兆業(yè)前海廣場】在位置上更靠近前海合作區(qū)，且作為綜合體項(xiàng)目，體量大，主推90㎡以下剛需戶型，比較值得重點(diǎn)關(guān)注。