降價風暴刮至一線城市 樓市 避風港 地位淪陷

本報記者 陳小锳 深圳報道

近日，北上廣深四大一線城市全部失守，均出現(xiàn)房企降價出貨的現(xiàn)象。

今年全國樓市整體表現(xiàn)十分低迷，降價潮也從年初的二三線城市向一線城市蔓延。 中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強向《華夏時報》記者表示，此輪調(diào)整是市場內(nèi)部供求關(guān)系和經(jīng)濟基本面發(fā)生變化，而不是因為樓市調(diào)控。

此前都說一線樓市堅挺不會降，但現(xiàn)在看來，當大潮來襲時，很少人能不濕鞋。 深圳一位開發(fā)商稱，在銀根持續(xù)緊縮，開發(fā)商資金壓力加大，且購房者看空情緒蔓延時，今年一線城市同樣不樂觀，尤其是郊區(qū)和供應(yīng)量較大的片區(qū)，樓盤降價走量的案例會越來越多。

一線城市失守

位于深圳寶安區(qū)固戍附近的富通V都會項目，近日因每平方米降價2000元遭到業(yè)主維權(quán)。該樓盤一位內(nèi)部人士向記者透露，實際上，從3月份開始，該項目就開始降價促銷，但怕業(yè)主鬧事，一直處于高度保密狀態(tài)。

目前公司在深圳銷售的只有這一個項目，降價是為了盡快回籠資金，再去投資別的項目。 富通V都會一位營銷人員說。

3月底，本報曾報道深圳兩個小房企開發(fā)的樓盤水木丹華、鴻威de森林暗降3000元/平方米。此外，今年 五一 期間，深圳萬科廣場的中介銷售人員開始舉著9折的銷售牌子在路邊攬客。

實際上，北上廣深四個一線城市里，出現(xiàn)新盤降價的不止深圳一地。

五一 期間，萬科廣州在售四大樓盤萬科峰境、萬科東薈城、萬科歐泊、萬科蘭喬圣菲都推出了不少特惠單位，多者達數(shù)十套。其中，萬科位于白云新城的高端項目萬科峰境，在 五一 期間推出了20套特惠單位，均價3.5萬元/平方米。而去年萬科峰境開盤后的均價一直在4萬元/平方米左右，相比之下這些特惠單位的均價便宜了5000元/平方米。

據(jù)了解，廣州萬科的促銷活動對外宣稱在5月4日結(jié)束，不過現(xiàn)場銷售人員卻跟記者表示，若在近幾日購房，仍然可以按促銷活動價購買。

業(yè)內(nèi)人士認為，作為房企龍頭的萬科在廣州、深圳推出特價房，實則已成市場降價的潛臺詞。

而一度被認為是 房價避風港 的北京、上海在此番樓市降價潮中也未能幸免。

有媒體報道稱， 五一 期間，K2地產(chǎn)在北京通州的老項目清水灣推出部分現(xiàn)房特價房源，售價僅為1.7萬元/平方米。這一價格不僅比北京市住建委網(wǎng)站記錄的2012年8月最后一次取證時2.1萬元/平方米的平均價格下降20%，與當前該小區(qū)二手房業(yè)主報價3.2萬元/平方米的價格相比，更相當于腰斬。