早前 分期首付 引起的熱議還未散去，更激進(jìn)的 零首付 又在一些樓盤驚現(xiàn)。

開發(fā)商 分期首付 的促銷手段的確吸引不少剛需買家 王磊 攝（資料圖）

業(yè)界分析這是開發(fā)商繼 分期首付 后又一促銷手段，廣州市房管局官微警示：購(gòu)房者需慎重

羊城晚報(bào)記者 趙燕華 實(shí)習(xí)生 李運(yùn)

隨著傳統(tǒng)銷售旺季 五一 小黃金周的來(lái)臨，廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)也打起了促銷大戰(zhàn)。早前 分期首付 引起的熱議還未散去，更激進(jìn)的 零首付 又在一些樓盤驚現(xiàn)。面對(duì)五花八門的促銷，廣州市國(guó)土房管局前晚在官方微博提醒購(gòu)房者切勿被廣告盲目吸引，稱 分期首付 存在隱患，請(qǐng)購(gòu)房人慎重選擇。

廣州樓市：買家為 零首付 排長(zhǎng)隊(duì)

為促進(jìn)銷售，今年廣州多個(gè)樓盤出現(xiàn)打折促銷的情況，個(gè)別樓盤售價(jià)甚至低至88折。 分期首付 就是在這一背景下，開發(fā)商推出的吸引買家的新的促銷方式。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至4月13日，廣州推出 分期首付 促銷活動(dòng)的樓盤已接近20個(gè)。一些開發(fā)商甚至開始尋求更激進(jìn)、更吸引眼球的方式。

記者近日看到，廣州天河區(qū)車陂附近的某樓盤宣傳推出 零首付入住天河 的口號(hào)，并開始接受買家報(bào)名。不過，記者調(diào)查后才發(fā)現(xiàn)，其實(shí)該活動(dòng)只是開發(fā)商的一次策劃營(yíng)銷活動(dòng)。按照規(guī)則，該樓盤的 零首付 活動(dòng)，市民均可參加，但最終只選出4人獲得由開發(fā)商提供的免首付名額。盡管如此，許多市民仍對(duì)此表現(xiàn)得十分踴躍，由于排隊(duì)的人很多，主辦方不得不出動(dòng)大量保安人員現(xiàn)場(chǎng)維持秩序。

根據(jù)搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示， 五一 期間廣州樓市預(yù)計(jì)有47個(gè)樓盤推新，其中推出優(yōu)惠的樓盤達(dá)26個(gè)，商家給出的樓盤折扣都較大，出現(xiàn)8.8折、2萬(wàn)元抵20萬(wàn)元等優(yōu)惠，有的降價(jià)幅度達(dá)15%。業(yè)內(nèi)人士稱，今年 五一 的推盤量同比去年的74個(gè)樓盤下跌36.49%，但折扣力度更大。

專家觀點(diǎn)：實(shí)則 口號(hào)多過實(shí)際

早在 分期首付 出現(xiàn)之初，就有業(yè)內(nèi)人士分析稱， 這樣的行為其實(shí)是 口號(hào)多過實(shí)際。 合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江認(rèn)為，這對(duì)市場(chǎng)整體影響不大，因?yàn)楫吘蛊淇偭窟€是偏小的。

不過一些專家也紛紛表示，這股促銷的趨勢(shì)還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文談到促銷時(shí)認(rèn)為，開發(fā)商今年普遍感受到了市場(chǎng)的壓力，對(duì)未來(lái)的預(yù)期也紛紛有所調(diào)低，在這樣的背景下，樓市促銷還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。

另一方面，也有業(yè)內(nèi)人士指出，降價(jià)是開發(fā)商借機(jī)消化庫(kù)存的手段之一。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析：今年前幾個(gè)月樓市的成交量并不理想，而目前看來(lái)，回升的速度也比較緩慢。因此，開發(fā)商需要用各種促銷的方式來(lái)消化庫(kù)存。黃韜還認(rèn)為，今年銀行放貸收緊，這使得房企更多需要靠走量來(lái)回籠資金，這樣的考慮在一些資金短缺的開發(fā)商那里會(huì)更加明顯。

實(shí)際意義：對(duì)改善型買家意義不大

既然各種拉低首付的促銷戰(zhàn)愈演愈烈，那么 分期首付 是否適用于所有類型的購(gòu)房者？對(duì)此，行家指出， 分期首付 對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，的確大大降低了前期的購(gòu)房門檻，但其實(shí)它只是給購(gòu)房者更長(zhǎng)的交款期限，真正意義上的首付款并沒降低。

某集團(tuán)營(yíng)銷中心副總經(jīng)理王先生也認(rèn)為， 分期首付 作為 五一 黃金周促銷的一個(gè)噱頭，對(duì)首次置業(yè)的購(gòu)房群體或有一定的幫助，在一定程度上能拉動(dòng)成交，但對(duì)于改善型買家基本意義不大。

開發(fā)商：

推分期首付是因?yàn)榱髦?道德 的血液

在4月12日保利地產(chǎn)的一個(gè)論壇上， 分期首付 先行者之一的廣東保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)余英解釋：有傳言認(rèn)為這種手段標(biāo)志著保利會(huì)掉價(jià)，這純屬斷章取義。

他稱： 從2010年調(diào)控以來(lái)，首付比例要求調(diào)高了，我認(rèn)為這是不負(fù)責(zé)任的。給首付買房的大都是 屌絲，這些第一次購(gòu)房的年輕人本來(lái)就沒有多少錢，他們的首付應(yīng)該是給出5%，剩下的95%靠銀行貸款，我認(rèn)為甚至對(duì)有良好工作的一些人應(yīng)該實(shí)行 零首付，這才是政府和銀行應(yīng)盡的責(zé)任。但是銀行沒有做，就由我們開發(fā)商來(lái)做吧，幫幫那些暫時(shí)付不起首付的購(gòu)房者，讓他暫緩兩三個(gè)月交首付，這才是真正流著道德血液的開發(fā)商。

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廣深房管部門發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)警示

分期首付 的本質(zhì)是開發(fā)商先墊付，買家再分期還給開發(fā)商

廣州市房管局： 分期首付 有風(fēng)險(xiǎn)

就在各大樓盤爭(zhēng)相促銷之際，作為主管部門的廣州市國(guó)土房管局日前在其官方微博上發(fā)博稱： 開發(fā)企業(yè)以分期首付促銷商品房的行為變相降低了房貸準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，但存在借貸安全隱患，請(qǐng)購(gòu)房人慎重選擇以分期首付的方式購(gòu)房，以免造成不必要的損失。

據(jù)資料顯示，這已經(jīng)不是廣州房管局第一次提醒 分期首付 存在借貸安全隱患。在2012年市場(chǎng)受調(diào)控影響進(jìn)入低迷期時(shí)，同樣有不少樓盤推出了 分期首付 的方式，房管部門當(dāng)時(shí)也發(fā)布公告提醒 預(yù)購(gòu)人不要以分期首付方式購(gòu)買商品房 。

而在更早的2008年，廣州也出現(xiàn) 一成首付 、 兩成首付 等 分期首付 的情況，而那時(shí)廣州市房管局則是嚴(yán)查低首付的促銷行為，認(rèn)為此舉 存在引發(fā)類似于美國(guó)次貸危機(jī)的風(fēng)險(xiǎn) ，在當(dāng)年五一假期的巡查中還勒令叫停了三個(gè)樓盤的 分期首付 行為。

深圳市規(guī)土委： 零首付 屬于違規(guī)

深圳市規(guī)土委近日也向市民發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示。稱針對(duì)近期有地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)公開打出的 零首付 廣告，提示市民 零首付 違反了中國(guó)人民銀行關(guān)于個(gè)人住房貸款首付的相關(guān)規(guī)定，是一種違規(guī)行為，消費(fèi)者不僅可能因此蒙受經(jīng)濟(jì)損失，而且可能被要求承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

深圳市規(guī)土委還提醒市民，消費(fèi)者對(duì) 零首付 購(gòu)房服務(wù)需冷靜對(duì)待，從風(fēng)險(xiǎn)上來(lái)說(shuō)， 零首付 不僅不能從根本上解決購(gòu)房者資金短缺問題，還須借助于首付款高息墊付、虛高評(píng)估價(jià)騙貸等非常規(guī)操作實(shí)現(xiàn)，從而大大增加消費(fèi)者貸款利息及按揭月供款的負(fù)擔(dān)。

業(yè)界提醒： 分期首付 實(shí)非降價(jià)

記者多方了解到，雖然目前尚未發(fā)生因?yàn)?分期首付 或者 零首付 導(dǎo)致的違約事件。但這一方式的風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的。業(yè)內(nèi)人士提醒，選擇類似首付方式購(gòu)房的買家，還是需要對(duì)資金能力有個(gè)把控，否則將會(huì)帶來(lái)很多麻煩。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，對(duì)于購(gòu)房者而言，需要留意的是后續(xù)款項(xiàng)的支付。 分期首付 并非降價(jià)，更不是減免首付款，其本質(zhì)是在開發(fā)商墊付之后再分期還給開發(fā)商，因此需要購(gòu)房者認(rèn)真推敲合同內(nèi)容，同時(shí)還得根據(jù)自身資金情況，判斷是否滿足開發(fā)商提出的要求。而如果自身資金實(shí)力有限，則應(yīng)該放棄置業(yè)計(jì)劃，以免無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付剩余的首付款而違約。

而對(duì)于開發(fā)商而言，在墊首付這一時(shí)間段內(nèi)，對(duì)開發(fā)商資金鏈的要求更為嚴(yán)苛。