剛剛過去的3月份恰是深圳出臺平抑房價的 國五條 調(diào)控細則一周年。但市規(guī)土委昨日公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)卻顯示，3月份深圳新房成交均價為23447元/平方米，這一數(shù)據(jù)同比去年3月份的19479元/平方米，上漲了約20%，環(huán)比2月份成交均價22919元/平方米，也小幅上漲了約3%。
　　
　　新房均價環(huán)比穩(wěn)步上漲
　　
　　3月份深圳樓市的濃厚觀望情緒，并沒有阻止春節(jié)后成交價和成交量的穩(wěn)步回升。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，3月深圳新建商品住宅的整體均價為23447元/平方米，成交面積約26萬平方米，對比2月份的一手房成交均價22919元/平方米，成交面積23.85萬平方米，均出現(xiàn)了小幅的上漲，但漲幅有所放緩。
　　
　　去年3月份，正是國家調(diào)控升級出臺 國五條 而地方細則未落地的一個月。當時二手房市場異?；鸨硪环矫鎰t是開發(fā)商在新房市場多持觀望態(tài)度，尤其是關內(nèi)新盤推盤節(jié)奏放緩。南都記者查閱市規(guī)土委批準預售情況發(fā)現(xiàn)，去年3月份僅有8個項目取得預售證。去年3月份成為2013年全年新房成交均價最低谷。

　　
　　但接下來剛需的積極入市，促使深圳房價在去年一路上漲，以全年21626元/平方米的均價，達到歷史最高水平，較2012年上漲14.4%。并在2013年6月達到了三年來單月房價最高點，24128元/平方米。

　　
　　但深圳中原地產(chǎn)二級市場總經(jīng)理玉家雄認為，目前新房市場繼續(xù)提價的可能性并不大。 今年春節(jié)后深圳樓市比想象中的復蘇速度要慢，力度也偏弱。主要是因為長三角樓市降價等諸多利空消息在市場形成循環(huán)，氣氛不理想也拖慢了開發(fā)商推出新盤的步伐，供應不足。這一局面或許將在四五月份供應量增加進入高峰期后得到緩解。
　　
　　二手市場依舊觀望
　　
　　今年節(jié)后的二手市場購房者觀望情緒依舊濃厚。南都記者上周實地調(diào)查全市20個地鋪發(fā)現(xiàn)，八成地鋪的成交量同比去年下降，降幅從10%-50%不等，將近一半已現(xiàn)降價個案，個別關內(nèi)盤源降價幅度達到20萬。
　　
　　中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)也顯示，截至3月25日，接受的放盤量為22469套，其中成交3919套，與去年同期的30857套放盤和5575套成交的差距較大。
　　
　　中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平分析認為，現(xiàn)階段有不少業(yè)主是先賣后買，急于出手導致放盤價出現(xiàn)下跌案例。 但在政策維持不變的前提下，4月份觀望的購房者會進入市場，其實3月份下半月的成交情況已比上半月出現(xiàn)回暖。
　　
　　而中聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，在其放盤的客戶中有47%是紅本在手。因此，肖小平判斷認為，二手業(yè)主資金實力充足，房價要往下走的概率不大，會穩(wěn)中有升，但漲幅在近期會放緩。中原地產(chǎn)研究報告分析認為，在當前成交不太火熱的背景下，價格上漲本身預示了市場低迷的局面不會持續(xù)太久。
　　
　　[知多D]
　　
　　2013年3月31日，深圳出臺國五條執(zhí)行細則。提出從8個方面做好房地產(chǎn)調(diào)控，落實新國五條，內(nèi)容主要包括：完善房價調(diào)控工作機制、加強房地產(chǎn)稅收征管、嚴格實施差別化住房信貸政策、嚴格執(zhí)行商品住房限購政策、增加住房和用地供應等。在房價調(diào)控方面，明確提出，確保2013年全市新建商品住房價格漲幅低于全市人均可支配收入的實際增長速度。